모아 주택은 어떤 형태의 재개발, 재건축을 하겠다는 것인가요?
서울시에서 특별하게 추진하는 것으로 알고 있는데
모아 주택이라는 것은 어떤 형태로 기존의 오래된 집들을
재건축 혹은 재개발 하겠다는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모아주택은 대구모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 정비모델을 말합니다. 이는 주택소유자들이 개별 필지를 모아서 블록단위로 공동 개발하는 정비사업으로, 이러한 모어주택 하나하나를 블럭으로써 보면 그 블럭들을 합쳐서 하나의 단지활르 이룬 것이 모아타운으로 볼수 있습니다. 이렇게 단지화 되게 되면 아파트 단지처럼 체계적으로 관리하고 편의시설도 함께 조성될수 있습니다. 즉 지자체 단위에서는 절차의 단축과 사업성을 위한 용적률 ,층수제한을 완화하여 사업을 적극 지원하고 주거기능외 노후 정비기반시설등을 재개발해주는 사업을 말합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
모아주택은 서울시에서 추진하는 새로운 형태의 소규모 재개발 및 재건축 방식으로, 특히 노후된 저층 주거지를 효율적으로 재개발하기 위한 제도입니다. 이 제도는 기존의 대규모 재개발과는 달리, 작은 단위의 주택들을 모아 하나의 블록으로 묶어 재개발하거나 재건축하는 방식을 채택합니다.
주요 특징소규모 단위: 모아주택은 기존의 대규모 재개발이 아닌, 노후 주택들이 밀집한 지역에서 자연스럽게 형성된 소규모 필지들을 묶어 개발합니다. 이는 대규모 재개발이 불가능하거나 경제성이 떨어지는 지역에서 효과적으로 활용할 수 있습니다.
자율적 참여: 주민들이 자율적으로 참여할 수 있는 형태로, 대규모 철거 없이도 점진적으로 재건축을 진행할 수 있습니다. 주민들이 동의하면, 여러 개의 작은 필지를 하나의 단위로 묶어 공동 개발하게 됩니다.
공공의 지원: 서울시는 이러한 소규모 재건축 프로젝트에 대한 행정적 지원을 강화하고, 개발 이익이 주민들에게 돌아갈 수 있도록 인센티브 제공과 같은 지원책을 마련하고 있습니다.
밀도 증가: 기존 저층 주거지의 밀도를 높여 더 많은 주거 공간을 확보하고, 도시의 효율성을 높이는 것을 목표로 합니다. 이는 기존 주거지의 재배치를 통해 더 많은 세대가 거주할 수 있도록 하는 것이 목적입니다.
예를 들어, 10채의 낡은 집들이 모여 있는 한 블록이 있다고 하면, 이 블록을 전체적으로 묶어서 하나의 아파트 단지나 소형 빌라 단지로 재건축하는 방식입니다. 이 과정에서 주민들은 대규모 재개발보다 적은 부담으로 주거 환경을 개선할 수 있습니다.
이러한 모아주택 제도는 기존의 대규모 재개발에서 오는 문제점을 해결하고, 보다 유연하고 효율적인 도시 재생 방안을 제공하는 것이 특징입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
소규모 개발을 추진하되, 공공시설을
비롯한 일상생활 속 인프라 향상을
기대할 수 있는 것이 이 사업의 특징입니다.
이때 세분화하여 알아야 하는 것이 모아타운’과 ‘모아주택’입니다.
모아타운은 말 그대로 모아주택산업이
시행되는 구역입니다.
주로 재개발이 어려울 정도로 노후한 곳이 모아타운으로 지정됩니다.
이곳에서 아파트 재개발을 비롯한 여러 편의 시설을 조성합니다.
모아주택은 모아타운 안에 있는 여러 건물이나 토지 등을 모아 새롭게 개량하거나 건축하게 되는 소규모 정비 사업입니다.
그래서 각 건물 및 토지 소유자들의 합의가 필요하며, 이를 토대로 주택 공급이 가능해지게 됩니다
이사업이 가진 장점은 속도 입니다.
소규모로 이루어지다 보니기존의 재개발이나 재건축처럼 8년에서 10년까지 걸리는 시간이 최소 2년, 최대 4년으로 단축됩니다.
생략되는 절차가 있어 가능한 속도입니다.
게다가 기반이 되는 시설 조성비 지원도 시에서 받을 수 있어 유리한 부분이 있습니다.
하지만 여러 소유주가 모여 조성하는 것이다 보니 제약이 발생하고, 올해서울시에서 처음 시작한 정책이라 불안정함에 대한 위험을 부담해야 합니다.
그리고 다세대 건물의 경우 세입자는 일반적인 재개발 사업과 달리 토지보상법의 보호를 받지 못합니다.
그래서 다세대 거주 세입자는 이사비용은 물론 주거 이전에 필요한 비용을 받을 수 없습니다.
공급이 부족하다보니 정부에서 이런 소규모로 짓겠다는 정책을 많이 펴고 있습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
모아주택은 빈집및소규모주택정비에관한특별법에 따라 소규모주택정비 관리지역으로서 재개발이 어려운 지역을 차치구에서 먼저 관리 계획을 수립 토지나 건물소유자의 30%이상 친성을 얻어 재건축하는 방식으로 추진하는 사업으로 이들은 스스로 조합을 구성 추진하게 됩니다
이러한 사업이 추진되자 기획부동산에서
쪼개기 수법으로 부동산투기가 발생 강력히 단속하는 등 많은 문제점이 노출되어 새로운 개선 방향을 강구하고 있는 주택환경 개선사업이라고 봅니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
모아주택은 가로주택과 비슷하게 서울시에서 추친하는 소수정 사업입니다.
모아주택을 블록 단위로 모으면 모아타운이 됩니다. 기반시설까진 아니더라도 도로나 커뮤니티 시설, 층수, 종상향, 시에서 금리지원 등의 혜택이 있습니다.
모아주택이란 가로주택의 서울시 버전이라 생각하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
모아 주택은 주로 소규모 재개발 및 재건축 프로젝트를 통해 이루어지는 주택 형태로, 기존의 노후 주택이나 저층 건물을 철거하고 새로운 주택 단지를 조성하는 방식입니다. 이 과정에서 주민들이 공동으로 참여하여 개발을 추진하며, 주택의 품질과 환경을 개선하는 것을 목표로 합니다.
모아 주택은 일반적으로 주민들이 소유한 토지를 기반으로 하여, 공동으로 개발하는 형태로 진행되며, 이를 통해 주거 환경을 개선하고, 주택 공급을 늘리는 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 주민들의 의견을 반영하여 설계 및 개발이 이루어지는 점에서 주민 참여형 개발의 특징을 갖고 있습니다.
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