경제
눈물의 루피
재개발에 모아타운이라는게 어떤건가요?
안녕하세요.
재개발 할때 가로주택, 모아타운 이야기가 나오는데
어떤건가요?
둘이 뭐가 다르고, 시간이 얼마나 걸리는지 알랴주세요.
그리고 동의률은 각각 얼마가 나와야 하나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.
모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.
모아타운 주민제안의 경우 조례에서 정한 토지 등 소유자의 60%이상 및 토지면적 기준 2분의 1이상의 동의 요건을 갖추어야 합니다. 모아타운은 2022년에 도입되어 2025년 10월 기준 대상지가 총 116개소 였으며 아직까지 개발 완료된 곳이 없어서 기간을 정확히 말하기는 어려우며 기존 재개발이나 재건축보다는 빨리 진행될 것으로 예상됩니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
모아타운은 여러 블록을 동네 단위로 정비 계획을 세워 공공 중심의 기획 및 사업을 진행을 하는 재개발 사업을 말하며,
가로주택사업은 도로 즉 가로를 중심으로 블록을 형성을 하여 재개발을 하는 형태로 주로 주민 조합 형태로 사업을 하는 재개발 사업을 말합니다.
안녕하세요.
재개발 할때 가로주택, 모아타운 이야기가 나오는데
어떤건가요?
둘이 뭐가 다르고, 시간이 얼마나 걸리는지 알랴주세요.
그리고 동의률은 각각 얼마가 나와야 하나요?
===> 가로주택정비사업은 소규모 블록 단위(1만㎡ 미만)를 빠르게 정비하는 방식이고, 모아타운은 여러 가로주택정비사업을 묶어 대단지로 개발하는 서울시 정책입니다. 두 사업 모두 주민 동의율이 핵심인데, 일반적으로 토지등소유자 80% 이상과 토지면적 2/3 이상 동의가 필요합니다. 가로주택은 4~6년, 모아타운은 7~10년 이상 걸릴 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
모아타운은 오래된 저층 주거지를 대규모 재개발처럼 한번에 밀어버리는 방식이 아니라 여러 개의 소규모 정비사업을 묶어서 기반 시설까지 함께 정비하도록 만든 서울시 중심의 개발 방식으로 이해하시면 될 것 같습니다. 가로주택정비사업은 그 안에서 실제 개별 구역이 진행하는 사업방식으로 이해하시면 됩니다. 가로주택정비사업은 작은 블록 단위 재건축이고, 모아타운은 그런 가로주택 사업들을 여러 개 묶어서 도로, 주차, 공원 같은 기반시설까지 함께 계획하는 큰 틀의 관리 계획이라 볼 수 있습니다.
가로주택정비사업은 조랍설립 단계에서 보통 토지 등 소유자의 약 80% 동의가 필요하며, 토지면적 기준도 함께 충족해야 합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
가로주택은 소규모 필지를 개별 개발하는 미니 재개발이고 모아타운은 이 가로주택들을 묶어 대단지 아파트와 기반시설을 함께 조성하는 서울시 제도입니다. 복잡한 인허가 절차가 대폭 생략 되어서 일반 재개발 13~15년 기준 훨씬 빠른 가로죽택은 3~5년, 모아주택은 4~7년 정도로 생각하시면 됩니다. 소규모로 신축 아파트를 짓기 위한 조합을 설립하면 토지등 소유자 80% 이상 및 토지 면적 2/3 이상의 높은 동의를 받아야 합니다. 처음 서울시 대상지 지정 신청시에는 주민 30%이상의 동의로 시작하지만 지정 후 실제 사업 단계에서는 개별 구역마다 80% 이상의 동의율을 채워야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가로주택정비사업은 도로나 기반시설은 그대로 두고 블록 단위로 소규모 아파트를 짓는 사업입니다.
모아타운은 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업들을 어러 개 묶어서 동네 전체를 대 단지처럼 개발하는 서울시 제도입니다.
감사합니다.