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전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세나 전세귄이 동일한 의미로 사용하지만 굳이 구분하자면 전세보증금을 확실히보장하기 위해 법률적 귄리인 전세권등기설정을 하였을때 전세권에 대한 권리를 귄명확히 확보했다라 해석됩니다 다시 말하면 전세라는 것은 임대차 관계의 계약관계를 말하지만 전세귄은 그 계약한계를 넘어 법륜적으로 까지 획정했다는의미입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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청약당첨후 포기 하면 다음 청약 못하나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 일단 당첨자로 간주하고 청약제한 기간내는 청약이 불가합니다비규제지역 민영주택은 재당첨 제한규정을 적용하지 않기 때문에 청약이 가능합니다청약제한 기간을 참고적으로 제시하겠습니다ㅡ투기과열 밎 상한제 적용 지역: 10년ㅡ청약 과열지구: 7년ㅡ토지임대주택: 5년ㅡ수도권과민 억제지역:3-5년ㅡ수도권과밀억제지역 외:1-3년이러한 규제는 일반인에게 당첨에 대하여 균등한 기회를 주기 위함은 물론 무분별한 청약 행위를 차단하기 위하여 도입된 제도라고 이해하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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주변에 신설되는 대교의 이름이 동네 부동산에도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대교라는 특정 이름이 시장의 가격형성에얼마나 많은 영향을 미치는가?는 예즉할 수 가 없다고생각합니다 다만 사람들에게 익숙한 이름으로 닥아와 긍정적 이름으르각인될 경우 홍보효과는 크게 보게 될것입니다 예를 들어 ㅡ트럼프부동산공인중개사사무소ㅡ란 상호를 보며 전미국대통령 이름이 각인되어 지금도 기억에 잠재되어 있어홍보 효과에는 많은 도움을 줄것이란 생각이 듭니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발이나 재건축은 노후화된 시설이나주거환경을 개선한다는 점에서 공통점을지니고있으나 몇가지 차이가 있습니다재개발은 주로 시설개선 이나 환경개선을주목적이기 때문에 공공부분의 성격을 띠지만 재건축은 기존 건축물을 아예 철거하고 새로운 건물을 지어 재산가치를 도모하는 민간주도형으로 소유자들이 조합뮌을조직 추진하는 특징을 지니고 있습니다재가발은 주로 주택이나 시설 개선에 관심을 두지며 재건축은 아파트나 빌라에 관심을 둡니다그리고 정비기간이 재개발에 비하여 재건축이 짧은 시간의 특징을 가지고 있습니다 우리나라는 노후화된 주택이나 건물이100만 이상으로 지속적인 재개발과 재건축 사업이 활성되어 쾌척한 환경개선에ㆍ이바지해야 할 것으로 생각합니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트를 공사하다가 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트공사는 시행사가 주관하고 시공사가 공사를 진행하는데 중단 이유는 여러가지가 있겠지만 윈자재값과 인건비의상승으로 자금력이 고갈되거나 부도가나 공사가 중단되기도 합니다 이때 시공사를 다시 선정 새로운 건설사와 재계약하여 공사를 진행하기도 합니다또한 민윈 문제를 해결하지 못할 때도 지연 및 중단 하기도 합니다 건설현장은 언제나 크고 작은 문제가 상존하고 있다는 것을 알아야 하겠지요
경제 / 부동산
24.08.12
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기사에서 나오는 고급주택의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 고급주택의 정의는 지빙세법에 명시되어있으며 이는 대통령령 으로 규정되어 있습니다 주요내용은 대지면적은 662제곱미터 초과하고 건축물은 연면적 331제곱미터 그리고 엘리베터 하중은 200kg 수영장은 67제곱미터 등을 규정되어 있으며 가격은 주택과 땅값을 포함 9억원 이상인 것을 의미합니다 몇가지 두서없이 나열해 보았습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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안녕하세요 신축아파트 1층 매매시 판매에도 유리하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에는 1층에 대하여 선호도가 낮아 분양가격차가 많았는데 근래는 선호도는 과거에 비하여 많이 좋아졌습니다그 이유는 연로한 노부모님 모시가에 적합하며 이린아의 안전문제에 걱정이 적으며반려견을 키우는데 고층보다는 저층을선호합니다그러나 이파트는 로얄층이 아무래도 선호도가 높고 매매도 잘 이루어집니다 아파트층 선택은개개인의 여건과 취향에따라 선택의 폭이 다양하기에 꼭 어느층 이 좋다고 단정하기 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.12
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공공임대 분양전환 가격은 어디서 결정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH공공임대분양 전환가격은 자체 내부 규정에 따라 감정평가 결과를 토대로 이사회의의 심의를 거쳐 실거래가의 거쳐90% 수준에서 분양가를 책정합니다 분양절차는 일반분양 절차에 준합니다공공임대주택의 분앙의 특색은 기존 세입자가 희망하면 우선권을.주어 청약을 받습니다 그리고 미분양아파트가 발생하면 일반청약자에게도 청약기회를 제공합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 대출받을때 세입자에게 동의를 구해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 아파트 경우는 70%ㅡ80%수준에서 대출을 허용합니다따라서 20억에서 70%라고 하면 14억까지 가능한데 왜 세입의 동의서가 필요한지 알수 없군요 다만 유추하건데 기존 대출금에 전세자 9억이 있으니.대출범위 제한선상에 있기 때문에 동의서를 받지.않을가 생각합니다그리고 전세계약상 추가 대출시 임차인의동의를 받아야한다는 특약규정을 정해 놓지 않았을가?라는 생각도 듭니다 따라서 전세금 확보에 불안하시면 전세보증금에 가입하여 안전망을 구축하시거나또는 전세권등기로 설정으로 선순위 위치를 확보하는 방법을 강구하여 대비책을 마련하시기 바랍니다 요즈음 전세사기로 .보증금을 반환 받지 못한사례들이 발생하니 염려스러워서 조언드립니다참조하시기 바라며 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대리계약은 가능하나 대리계약을 위해서는 위임장과 인감증명서를 제출하여 대리인이 모든 위임사항에 책임을 지고 계약을진행합니다 따라서 대리 계약규정을 준수하지 않고 계약을 히자고한 중개사는 업무규정위반입니다 그런데 동내 부동산의 경우 자주 임대계약을 추진하다 보면 중개사가 모든 것을 알게 되어 소유자가 바쁜일정을 호소하며기족중에서 부인이나 자녀을 대리계약으로 주민증과 인감도장을 주어 계약할 것을 호소하면 어쩔수 없이 거절 못하고 계약을 진행하기는 경우가 발생하는데 엄격한 의미에서 계약절차 위반입니다 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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