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매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세대출을 하려고 하면서 건물을 매도 계약이 동시어 진행중이라고 하시는데 현재 건물등기부 등본상 소유주명의자이르으로 전세대출을 진행합니다새로운 매수자에게 소유권등기부 변경 신청을 완료 후에는 매수자가 소유주일 경우에는 매수자 이름으로 대출을 진행하겠지요 다시 말하면 대출을 진행하는 현재 싯점에서 소유권자가 누구냐?를 대상으로진행한다는 것입니다 그리고 공동명의라면 두분이 함께 공동 대출을 신청하거나 위임장으로 승락해야 대출이 진행됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가계약금은 통상 계약을 전제로 진행하기때문에 정해진바 없이 자유로이 합의에 의해 정해지는 것이 일반적입니다 대체로 계약금은 총금액의 10%수준에서이루어 집니다따라서 가계약금은 총 계약금액에서2%정도(저의 경험에 따른 임의적 판단)가 적합하지 않나 생각합니다그런데 가계약금도 정식 계약을 전제로 이루지는 약정이기 때문에 사전 충분한 계약조건을 협의하신 후 가계약금을 송금해야합니다 만약 일방의 과실로 정식계약이 이루지지 않 을 때는 손배상 책임이 뒤따른다는 것을 잊지 말아야 합니다 가계약도 정식계약과 동일한 법적효력이 발생합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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최저시급이 올라감에따라 많은 무인가게들이생겨났는데 앞으로 어떤 무인가게가 더생겨나게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시장믜 새로운 페러다임으로 소자본 창멉에 관심이 많은 편입니다 특히 인건비의 상승과 최저임금의 상승은자영멉자에게 어려운 환경으로 닥아 오고있다고 봅니다 따라서 단순하고 관리하기 쉬운 무인판매소가 많이 늘어날 것으로 예상됩니다 대표적으로 무인커즈카폐 무인당구장 무인사진관 무인과일가게 무인문구점등 관리하고 간편한 생활밀접형 무인판매점은 성장의 새로운 창업에 한축으로 많은 관심을 갖을 것으로 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 중산층에서 선호하는 평수는대햑 32-34평입니다밉니다 선호호하는 이유는개안적 여건에 따라 다는 일반적으로 분석한다면 먼저 방믜 그 구조입니다대체로 3개는 효율적 의미에서 부부 1방자녀1방 또는 2방이 가족구성상 바람직 하기 때문이라 생각합니다 그리고 분양가 상항 및 하락시 커른테에영하을바지안쓰니다때무니라고보51612영햐믈미치지않기때문ㅇㅂ니다 라시중란층 수준의 규모이기 때문에 토한국정부에서도국민즈택버위른
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 매입해서 주택임대사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매입해서 임대사업은 가능합니다해당관청에 사업자 신고를 하고 사업할 수 있습니다.시업자 신고시 종합과세신고를 하셔야 힙니다현재 주택으로 등록하여 운용할 수 있습니다 지세힌 사항믄 주민셴터를 방문하여 문의하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 동향은 살기에 좋지 않나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 방향에 대체로 남향을 선ㅂ니다그 이유는북회귀선상 여름과 겨울여릎에는 시원하고 거울은때뜻하기 때운입니디ㅡ자이그러나 지긍은 냉난방시설로 아파트 은커다란이슈가되지않은것으로분ㅅㆍㄱ됩니다토하소죄어에외서에어콘을톰하어이를하소하자보니방햐메거다란즈안저을두지않고자변 경관머ㆍㅎㆍ되ㄷ가좄을것ㅏ긑습니나선호합니다나햐을서바얏은
경제 / 부동산
24.08.10
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민간 임대아파트 입주시 보증금은 안전할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민간 임대주택 아파트 입주시 보증금 보장에 관한 질의에 대하여 간략히 말씀드리면 ㅡ민간임대주택에관한특별법ㅡ에 의거 정부에서 특별히 관리하고 있습니다 이는 공공부분의 LH공사의 임대주택사업의 보완으로 저소득자 및 기초생활수급자 위주에서 중산층까지 민간주도의 임대사업을 장려하고 있습니다 그리고 보증금 확보를 위하여 민간임대주택에관한특별법 14조에 임대사업자는 의무적으로 보증보험에 가입도록하여 임대보증금에 대한 안정장치를 마련되어 있으므로 안심하셔도 좋을 것이란 생각이 듭니다 장기간 저럼한 임대료로 주거안정을 도모할 수 있어 바람직한 정책이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 귀촌을 많이 하시는데요. 귀촌하고 난 뒤 생활 만족도는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀촌 생활은 신중한 계획하에 판단하셔야합니다 목가적인 낭만으로 귀촌할 생각을갖게 되면 거의 실패합니다 귀촌시 가장 중요한 요인은 경제적 자립의 문제입니다 기존 마을분들과 갈등문제는 어느 정도인간적 교류관계를 잘 유지하면 해소됩니다그러나 농촌생활의 노동력은 한도 끝도 없으며 그에 비하여 경제적 성과는 미미하기 때문에 포기하고 디시 도시로 둘아가게 됩니다귀촌의 만족도는 개인별 차이가 있지만 결코 높지 않게 나타납니다성공사례를 보면 비슷한 나이의 자녀교육이 거의 끝나는 싯점에 경제적 안정기에 접어든 4~5 가정이 소박한 전원주택을 지어 텃밭을 가꾸며 상부상조하며 도시를 벗어나 자연과 벗삼아 생활하는 경우 만족도가 높은것으로 생각됩니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 펜션 사업은 잘 되는 편인가요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 팬션은 민박의 가정적분위기와 호텔 분위가 합성된 숙박시설로 편안하게 가족단위로 많이 이용하고 있는 실정입니다 요즈음 여름 성수기이면서 휴가철이라 많이 몰리고 있다고 봅니다 더구나 수영장 시설이라든지 바베큐 시설등 다양한 변화를 추구하면서 자연환경이 수려한 장소와 특색있는 메뉴윌을 구상한다면 투자의 매력은 상존하리라 봅니다 그러나 이러한 숙박업은 경기의 르름에 많은 영향을 받게되므로 투자에는 신중한 접근이 요구된다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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다시 그린벨트 해제해야 된다는 정부 관게자의 발표가 있었던것 같아요. 그린벭 관리 및해제는 어디에서 하는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트 해체절자는 정부정책 수행을 위한 국토부가 중앙도시계획위원회의 협의를 거쳐 국무회의에서 심의하에 결정하며 지방은 지방도시개발위윈회워원회 의결을 거쳐 국토부에 건의하여 추진합니다 지금까지는 절차상 엄격한 제한규정으로보호해왔지만 최근 서울주택부지 확보를 위해 활발히 논의되고 있으며 일부 추진하고 있는 실정입니다그러나 후손을 위한 무분별한 도시확장과자연훼손을 감안할 때 신중한 접근이 필요한 과제라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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