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월세 계약 해지 보증금 돌려받을수있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 하나의 약속입니다 따라서 이를 어길 때 법규로 손해 보상을하게 됩니다 일반적으로 임대차 관계에서 계약이행이어렵다면 임대인의 협력으로 새로운 임차인을 구하는 조건과 중개수수료를 부담하는 방법으로 해결하기도 합니다 따라서 임대인에게 본인의 개인사를 말씀드리고 혚조를 요청하십시오 만약에 불허한다면 계약관계는 이행해야할 것입니다 협의가 잘 되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.07.09
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돈을 벌어서 집을 산다는 말은 옛말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 돈을 벌어서 집을 산다는 것은 불가능한가요? 의 질의는 가능하다고 봅니다언론에서 가끔 중간 윌평균 소득자가 집을구하려면 30년 소요된다 40년소요된다라는 분석기사가 보도되기는 하는데 인간의 삶은 가치는 단순한 숫치로만 계산되지않습니다 작은 목표로 부터 꾸준히 노력하면 언제가는 이루어 질수 있다고 봅니다희망과 꿈을 지난 인간에게 긍정의 힘은 커다란 자산일 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.09
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민간 분양 청약 1순위는 부부 각자 신청 해도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1순위 청약 신청은 종전에는 가구별 1인만 청약자격으로 제한하였으나 최근 법개정으로 현재는 부부라할 지라도 각각 청약의 기회를 제공하고 있습니다 그리고 만약 동시에 당첨되었다면 부부가동시에 청약과정을 진행하거나 한 분이 청약을 포기하시면 됩니다 청약당첨자가 청약을 포기하면 조정지역에서는 3년이내 재청약의 기회를 가치 못하지만 그외 6개월 기간으로 알고 있으나수시 변동이 있으므로 청약 관련 시행회사에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.09
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학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학군이 부동산 가격에 많은 영향을 끼치게됩니다 그 이유는 수요자가 많이 선호하기 때문입니다 이는 자녀교욱믈 뮈한 학부모의 열정이라고 봅니다 강남 8학군을 주제로 드라마도 제작되어방영되기도 하였지만 ㆍ우리 사회의 일부 부자들의 왜곡된 사회현상이 부동산에 까지 영향을 미치는 결과로봅니다 그렇다면 왜? 어떤이유로 좋은 학군을 선호할까요몇가지 요인은 자녀교육을 위해 좋은 학군에 주소지를 두어야 희망하는 초.중학교를배정 받을 수 있기 때문입니다지역교육청에서는 관내 중학교 학생 배정업무를 취급하는데 때로는 과밀학급으르수요민원이 초과되어 사회문제로 야기되기도 합니다 좋은 학군으로 소문하며 유명학원이 모이게되며 여기에서 자녀진학을 위한 각종 정보를 들을 수있습니다 따라서 학부모의 교육열과 부동산 경기와맞물려
경제 / 부동산
24.07.09
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3개월전 월세 올려놓코 또월세 올려달라는 집주인
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 주거지역의 재계약 주기는 2년이며 재계약시 월세의 인상율은5%이하로 규정되어 있습니다 그 이상은 계약을 거절하더라도 강제 이사를 권할 수 없으며 고발시에는 임대인이처벌 받게됩니다 따라서 재계약 한 이후 3개월 지난 다음 다시 추가인상 요구를 한다고 하는데 이는 법규 위반입니다 재계약 이후 2년이 지나면 계약 해제를 할 수 있으며 5% 인상을 각오하고 계속 거주하고 싶으면 임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 주장 할 수 있기 때문에다시 2년의 계약관계를 연장할 수 있으며 임대인은 이를 거부할 수 없습니다(단 예외 조건으로 본인 또는 직계존비속이 거주 시는 가능) 그리고 임대인이 위의 규정을 무시하고 자신의 주장을 강요하면 주민세터에 설치된 ㅡ임대차분쟁조정뮈뮌회ㅡ에 제소하여 자문을 받아 해결 하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.09
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재건축아파트 대상은 지은지 몇년된아파트만 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물은 수시로 유지보수를 하기 때문에보강 정비를 통하여 수명이 연장되기 때문에 재건축 시기를 일률적으로 정하기는 아파트 단지별 차이가 있습니다그렇지만 관련부서에서는 정책적으로 재건축 시기는 대략적을 건축한지 30년 이상이 도래되면 안전진단을 통하여 재건축 대상으로 분류하기도 합니다재건축 진행믄 조합원의 찬성을 전제로추진하는데 여기에는 많은 이해 관계의 충돌로 때로는 10년 이상 소요되기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값이 상승하는 이유는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있겠으나 그 중 가장 고질적인 문제는 주택 콩급지의 그갈로 새로이 개발할 수 있는 토지가 부족하여 주택 보급율의이 감소되는 현실적인 문제와 더불어 힌국은행의 대출 금리가 낮아질 것이란 기대심리가 작용하고 있기 때문이라 봅니다 더구나 재개발과 재건축의 지속적 공급켸혁이 생산자재의 윈가상승과 인건비 상승으로 건설업체의 수익율이 악화되어 시공을 지연하거나 중단하어 공급 부족이란 심리적 기대감이 부동산 기격의 상승을 부채질하는 요인으로 작용되기 때문이란 생각이 듭니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리스팅이란 용어는 여라가지로 사용되는데 부동산업계에서 사용되는 개념은 중개사가 법인체에서 소유자를 대신하여 중개업무를 추진하는 일종의 대리업무를 의미합니다 리스팅을 위해서는 소유자와 사전 협약을하고 중개진행을 위임 받아 진행하므로 대단워부동산 개발 회사 등에서 도입되어 실행하기도 합니다
경제 / 부동산
24.07.08
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집을 구매하고자 하는데 주의 해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택을 구매하고지 할 때는 여려 요소를 분석하고 평가한 후 결정하여야 되겠지요가장 기본적인 요소는ㅡ내가 무슨 목적으로 주택을 구매하느냐?를 고려하여 합니다 투자 목적이냐? 실거주 목적이냐? 에 따라 다르며또한 젊은 부부라면 자녀의 교육환경이 좋은 곳을 선택하지만 연세가 많은 부모님을모시거나 당사자라면 가까운 의료시설이구비된 지역의 접근성도 고려되겠지요 그리고 개별적 주택 매수시에는 건축년도 대지 및 건축 연면적 수도시설 전기시설 가스시설 등의 교환년도 도 참고하여야추가 비묭을 절감할 수 있으리라 봅니다 아울러 새 주택이라면 다행이나 건축년도가 오래된 주택은 매수비용과 동시에 추가 리모델링 비용도 만만치 않음을 고민하셔야 될것이라고 봅니다 참고하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물이나 토지를 담보로 대출하고 할 때금융기관에서 물적담보물인 저당권을 설정하여 자금을 빌려주는 것을 의미합니다 그리고 융자는 자금 대출의 의미는 같지만 저당권을 설정하지 않고 신용을 기본으로채권이나 현금을 대여하는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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