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업무용 오피스텔에 주거가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 원칙적으로 사무를 목적으로 잠시 휴식공간이 제공되는 공간으로 설계되고 용도는 주거가 아닌 상업용으로 분류됩니다그렇지만 오피스텔이라 할지라도 온돌시설 등을 추가하여 설계도 변경 승인을 받으면 주거용으로 변경할 수 있습니다 다시 말하면 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분된다는것입니다 따라서 사무용과 주거용에 따라 중계수수료도 다릅니다 그리고 등기부상에 사무실로 표시될 때는원칙적으로 주거용도로 사용할 수 없습니다 그러나 일부에서는 암묵적으로 주거용도로 활용하고 있으니 공민중개사의 조언을 받아 실정법에 어긋나지 않도록 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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전세 계약 기간 이전에 나가면 전세금만 돌려 받으면 되나요? 아니면 추가로 더 돌려 받을게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택임대차 계약시 전세계약 해지시에는 전세보증금을 반환 받으시고 이사 날짜를 받아 이사하면 임대인과의 계약은 종료됩니다 그렇지만 참고적으로 아파트에 대한 전세계약해지시는 장기수선충당금을 아파트관리실에 본인이 납부하였다면 그 동안 납부영수증믈 발급받아 임대인에게 청구하시어 전세보증금+ 장기수선충당금을 반환받으시면 청산이 완료됩니다 좋은 일 만 계속되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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등기부 등본에는 어떤 사항들이 기재 되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산등기부등본은 부동산이용에 필요한 기본적 요소 및 정보가 기재되어 있습니다 따라서 등기부등본을 알기쉅게 보기 위해서는 그 구성요에 대한 기초적인 지식이 필요하겠지요ㅡ 부동산등기부등본은 크게 3가지(표제부.갑구. 을구)로 구성되며 세부적인 내용을 살펴보면 ㆍ표제부는 부동산의 소재지번 건물 명칭(층수.면적) 대지권으로 구성되며 ㆍ갑구란은 소유권에 관한 정보(소유권.가등가ㆍ 가처분ㆍ가압류ㆍ예고등기 등)취득일자 금액이 표시되며 ㆍ을구란은 소유권이외의 권리관계가 표시(예를들어 은행권의 근저당 일자 금액채권지 주소 성명,채무자 주소 성명 등)되어 있습니다 그 외 유치권은 기재되지 않아 경매 낙찰후 많은 어려움에 봉착 할 수 도 있음을 유의해야 할것입니다 참고 되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.01
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요새 신축하는 아파트의 이름은 왜 이리 길고 복잡한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트단지의 명칭은 하나의 상품라고 봅니다따라서 광고이미지와 건설회사의 심볼로서 매우 중요합니다 과거에는 순수한 이미지로 우리말을 많이 사용했는데 최근에는 외래어를 가미한 긴이름을 사용하는 흐름을 찾아 볼 수 있습니다 아마 마케이팅 전략?의 일환인지는 잘 알 수 없지만 명쾌하고 좋은 알기 쉬운 우리말 명칭을 회피하는 현실이 안타갑습니다 일상생활에서도 순수한 우리말은 제쳐두고 특히 언론에서 더 더욱 외래어를 부체질하며 남발하고 있음은 시급히 정화 되어야할 시대적 과제라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트 매매 잔금일 앞당길때 궁금한점이 있어 질문 드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 잔금지불일에 대한 계약관계의 질문이신데 간단히 요약하겠습니다1번 질의는 특약사항에 사전 제시되어 있으므로 계약관계는 유효하며 재계약서를 작성할 필요없이 진행하시면 됩니다2번 질의는 자동적으로 해소되며3번 질의는 특약사항에 잔금 지불의 지연문제가 제시된 바 없으므로 계약관계는 중대한 하자로 계약관계는 해지되어 계약불이행에 대한 손배의 책임이 따르게 됩니다따라서 특약사항에 ㅡ잔금지불일은 이사관계로 불분명하므로 양자간 합의에 의거조정 할 수 있으며 이때 상호 손배소 책임을 물을수 없다ㅡ라고 했더라면 좋았을 것이란 의견을 첨부합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 로얄층의 개념은 입주자의 선호도와 거래시 프리미엄이 높게 형성되기 때문에 관심을 많이 가지게 됩니다로얄층은 일반적으로 층수는 50- 85%해당하는 층에 해당됩니다 예를들어 20층 아파트라면 10-15층 정도해당 되겠지요로얄층은 주변 환경괴 구조에 따라 교통 소음 층수 조망권 방향 등을 고려하여 판단됩니다 로얄층에 가략한 설명이 나마 많은 도움이 되기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.07.01
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갑자기 오늘 집주인으로부터 이사요구 9월까지 알아보고 알려달라고 하네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 주거지역 계약기간은 2년입니다그리고 계약기간 이내에 임대인이 임차인의 계약위반 사례가 없는 한 계약기간전 임의로 이사를 종용하지 못합니다 예외적 대표적 사례는 본인이나 존비속이 거주를 원할 때 이사를 권 할 수 있습니다따라서 무슨 이유로 이사를 권하는지 명시하지 않아 정확한 답변이 어렵습니다 다만 이사를 위한 준비 문의는 새로운 임대차 계약이 완료되면 즉시 이사집센터에 문의하여 잔금 지불함과 동시에 이사할 수 있도록 협의하며 임대인으로 부터 보증금을 반환 받아야 되겠지요 그리고 주민센터에서 확정일자를 받으시고 주민등록 변경신청을 완료하면 그 절차가 마무리될 것으로 판단됩니다 부동산 임대에 관한 구체적인 내용은 임대차 3법에 자세히 규정되었으므로 열람하시어 불이익을 받지 않도록 조언드립니다
경제 / 부동산
24.06.30
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빌라를 월세 놓고 있는데 몇프로 인상이 맞나요. 아니면 전과같이 동일하게 받는게 맞나요?올리고 싶은데.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서는 윌세 인상에 대한 상한선으로 5% 이내를 제시하고 있습니다 따라서 주변부동산을 방문하여 인근 윌세추세를 상담하여 결정하시기 바랍니다 그렇지만 재계약의 경우 상대방의 형편 등을 고려하여 적합한 인사율을 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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가족(자매)간차용증 궁금해요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제자매간 대차관계에서 차용증도 증거능력이 인정됩니다 증거능력을 인정 방법중 가장 강력한 것은 법률사무소를 방문 공증을 받는 방법도있겠습니다 부부관계도 재물에 관해서도 부부별산제를 우리나라에서는 인정하고 있음을 참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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요새 구축 아파트보다 신축 아파트 무너지는 사건이 많은 이유는 무엇때문인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 붕괴는 여려가지 원인이 있겠지요예를 들면 설계도의 문제. 공사기간의 단축으로 인한 공정율 문제. 하도급 관계로 공사비 절감. 감리 관계자의 감독 소홀등 건축관련 문제는 어제 오늘의 문제가 아닐것 입니다 그렇지만 제일 큰 문제는 극히 일부분이지만 생산 자재의 물가의 상승을 핑개 삼아 비용의 절감을 목적으로 규격미달의 건축재료로 사공하는 관례도 간과할 수 없는 문제라고 봅니다 우리의 기술 수준은 세계적으로 우수하다고 인정되고 있음을 볼 때 스스로 자정노력으로 신뢰를 찾을 수 있도록 관심을 기울려야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.06.30
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