답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다ㅡ계약은 상대방과 합의에 의해 사적으로 작성되기 때문에(공적기관의 정해진 양식이 아님) 표준계약서 만을 사용할 필요가 없지만그래도 사전 분쟁 요소를 세부적으로 경함적으로 분석 고안된 양식으로 공인중개사사무실에서 사용하는 표준계약서를 활용하시는것이 지혜로을 것 입니다또한 인터넷 등에서 제공되는 양식을 사용하셔도 무난할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약갱신요구로 새로이 임대율 5%인상을 요구하여 계약하다면 재계약을 의미합니다 따라서 다시 2년 연장이 됩니다 윈래 계약갱신요구권은 임대인의 계약거부권을 방지하기 위한 규정이며 임차인의 계약 갱신요구권은 1회에 한하여 행사하게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주택임대차3법에 의하면 약자인 임차인을 위한 유리한 규정으로 제정되이 있다고 봅니다 그러나 임대인에게도 공평한 기회를 제공하기 위하여 주택임대차 보호법중 제6조 3항 8조문에는 귀하가 질문한 내용이 규정되어 있습니다 임대인은 계약갱신요구권을 제약하는 예외규정에 ㅡ임대인(임대인의 직계존속 . 비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우는 임차인은 이에 응해야 한다ㅡ는 규정이 있습니다 따라서 현재 계약기간이 종결되면재계약은 어려울 것으로 봅니다그리고 다행스럽게 이사 비용을 준다고 하니 잘 협의하여 원만히 해결 되기를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적 계약관계로 보이는데요묵시적계약은 계약서를 재작성할 필요가 없으며 전입 신고도 직전 계약시 신고를 마쳤다면 다시 할 필요가 없습니다 추가적으로 행정적 준비할 사항이 없으니 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다 참고로 묵시적계약 괸계에서 임차인은 계약기간 중이라도 사전 6-2개월전 계약을 해지를 통보하여 정식계약을 종료할 권리가 있으며 임대인은 특별예외규정 아닌 한계약기간내에는 해지 권한이 없음을 첨언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적 계약은 계약조건의 변동없이 계약관계를 유지하므로 새로이 계약서를 작성할 필요가 없지만 귀하의 계약은 재계약 관계이므로 새로 계약서를 작성하셔야 할 것입니다그렇지 않으면 직전계약서에 정정 도장을 찍어야 하는데 대략 열거해 보면 계약서의 계약금란. 지불일자란 .계약기간란.계약 시작일과 해지란 월세금액란계약서작성일자란 등등 모든 변동란에 대한 일일히 수십군데에서 정정 날인을 하셔야 하는 번거로움에봉착합니다 따라서 중개료를 절약하시겠다면 계약서를 인터넷에서 다운받거나부동산중개소를 방문하시어 계약서양식을 협조 받아 임차인과 임대인이 직접 계약서를 작성하는 형식을 선택하실 것을 조언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ오피스텔은 원래 사무공간을 의미하며 등기상므로 사무실로 건주되나 요즈음은 재택근무의 추세에따라 취사 시설과 주거용 방의 구조로 개조하여 주택용으로 등기하는사례가 증가하기도 합니다 한마디로 말씀드리면 오피스텔은 사무용과 주택용으로 구분하여 등기상 허용한다는 의미입니다 그리고 일반주택에 비하여 약간 높은 유지관리비가 요구됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가와 월세의 비율은 일반적으로 다음과 같이 정해집니다ㅡ윌세에 100을 곱한 금액을 전세가로 환산합니다ㅡ 예를 들면 3000만원을 전월세로 환산한다면@ 보증긍 1000만의 경우 월세는 20만원으로 @보증금 2000만원은 월세 10만원으로 @보증금 500만원의 경우는 월세 25만원으로 환산하게 됩니다중개수수료 환산시 총금액 산정시에도 이 공식을 적용합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ가정에서 또는 가게에서 가끔 전기가 나가는 경우는 여러가지 요인이 있겠지만 대체로 본인 또는 다른가구가 일시적 과도히 전기를 사용할 때 과부화로 인한 전기용량 부족으로 발생하는 사례가 많습니다 이 경우는 전압을 높이기 위해서 한전에 전압 상승을 위한 허가를 득한 후 시설개선 공사를 하여야할 것 입니다그리고 전기 안전은 화재의 원인이므로 전문가의 안전 진단을 의뢰하여 사전 예방책을 강구하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약서 작성시 중개수수료 부담은 임차인과 임대인이 각자 부담하지만 계약이행 중 임차인이 도중에계약해지를 요구할 때 이는 임대인에게 손해를 끼치는 행위이기 때문에 새로운 임차인과 계약시 그 중개수수료는 계약위반에 대한 원인 제공자인 임차인이 부담합니다 법적으로 규정된 것은 아니지만일반적인 관례로 이어저 내려온 관습입니다 그렇지만 중개수수료를 반 반 임대인이 수용한다면 다행이겠지만 어려울 것 입니다 그리고 상가를 비워주었다 하더라도 새로운 임차인을 구 할 때까지 월세도 부담해야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 계약조건의 변동은 계약서를 다시 작성해야 됩니다조건의 변동이란 임대차의 성격의변동(월세=전세) 기간의 변동 .소유자의 변동. 금액의 변동등은 계약 조건변동에서 대부분을 차지합니다 다시 말해서 재계약의 성격으로 계약서를 새로이 작성해야 한다는 의미입니다