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근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격이 14억정도에서 근저당이 3억8천이며 전세계약이 7억이라고 하면 총부채가 10억8천만원으로 환산됩니다 그런데 근저당을 1억7천으로 조정한다면 실제 부채는 8억7천이 되겠습니다 그렇다면 실제가격 대비 62%수준이므로 차후 계약종료시 보중금 반환 받는데는 대체로 안정권이라고 생각하는데 염려스럽다면 전세보증보험에 가입하시기 바라며 보험료는 1 2 -1,5% 수준의 경비가 소요됩니다참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.08.02
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곧 자취하는 고1입니다 자취하는데 필요한 모든 비용이 궁금해요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자취를 위한 비용 지불 순서를 열거한다면 최초계약서 작성시 계약금 그리고 중개수수료룰 지불하고 잔금지불시 잔금 및 1개월 월세(선불시) 이사비용 드이 그리고 추가로 전기료 수도료 가스비 관리비(청소비등 있울수 있고 없을 수도 있음) 등을 고려하시기 바랍니다 그리고 이사와 동시에 한국전력. 수도공사 가스공사에 사용승인을 신청 하시기 바랍니다*암대인과 협의하여 조언벋움)필요시 전입신고나 확정일자를 주민센터나 동사무소에 신청하시기를 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 갱신 청구권은 임대인이 재계약을 회피할 때 마지막으로 1회에 한하여 임차인이 계약 이행을 강제하는 요구하는 규정으로 이해하시기 바랍니다 이규정은 약자인 임차인 보호를 위한 강제규정입니다 그리고 보증금이나 월세를 인상 하지 않고 조건변동 없이 계약관게를 유지하는 것은 묵시적계약이라 하며 이때 새로이 계약서를 작성할 필요가 없이 묵시적으로 기간만 연장되는 계약을 의미합니다 또한 재계약이란 보증금 또는 월세를 다시 계약 할 때 5%를 초과할수 없는 범위내에서 계약서를 다시 작성하는 것을 재계약 이라고 구분하시기 바랍니디 이를 체계적으로 말씀드리면 2년주기로 최초 1차 임대차계약 - 묵시적 계약 관계 ㅡ재계약 -계약갱신청구권 순으로 최소 6년에서 ㅡ수년간 간 거주할 수 있습니다 단, 임대인이 본인이나 직계존비속이 거주를 목적으로 방을 비워줄 것울 요구할 때는 임차인은 계약 종료 후 재계약을 주장할 수 없이 이사를 하여야한다는 점도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.02
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민생지원금으로 인해 달라진 경제 생활은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민생지원금은 저소득자에개는 단비와 같은 역할을 합니다4 인 가족기준으로 환산하면 1.2차 25만원식 100만원의 지원금이 됩니다 이러한 돈은 가진자에게 생활에 도움을 주지 않을지라도 저고득충에게는 샹활비로 국가의 중요성을 심리적 존재의식을 느낄 것 입니다 이번 민생지원금은 극도로 위축된 소비심리에 마중물 역할을 합니다 가뜩이나 얼어붙은 소비심리에 일부나마 자극제 역할로 다가갈 것으로 봅니다 또한 일부 소상공인들에게는 부수적을 경영활동에 도움을 주게 될 것입니다그리고 소비심리의 증가는 경제활동의 활역소로 긍정적인 영향을 주리라 봅니다
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지를 매입하여 주택을 지을려고 한다면 먼저 용도지역을 확인하시기 바랍니니다 그리고 가장 중요한 것은 도로와 인접하여야합니다 일반적으로 말하는 맹지에는 건축허가가 나지 않습니다 따라서 맹지시에는 주택지와 연결할수 있는 토지를 사용승락서를 받아 도로개설 허가를 받아야 합니다그리고 절대농지에 주택허가 받기가 어렵습니다 토지 매매 계약전 관할행정기관에 사전 상담하여 건축가능 여부를 확인한 다음 거래룰 진행하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 연장의사없이 새로운 임차인과 계약한 것은 규정위반이므로 법대로하다고 하세요 그리고 만약 문제 제기하면 건물 소재 주민센터레 설치된 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 법률적자문과 해결방안을 모색하여 주시기 바랍니다 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로윤 매수자가 입주룰 원하면 현 게약종료일에 이사를 해야합니다 임대차 게약에서 본인이나 직계존비속이 거주를 원하면 임차인은 이에 대응력이 없습니디가 따라서 정식 게약 종료전까지는 거주할 수 있으며 그 이후 재계약이나 계약갱신청구권을 주장할 수 없다는 의미입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 실거를 원헐 때 임차인은 이사가야 합니다 다시 말하면 임대인(소유자)이 본인은 물론 존비속이 이사하겠다면 방을 비워줄 것을 요구하면 임차안은 계약갱신 청구권이든 재게약이든 우선적으로 임대인의 실거주 요청에 대항할 수 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 확정일자를 받는 목적은 건물이 경매가진행되어 낙찰될 때 다른 설정된 등기우선 순위보다도 먼저 최우선변제권을 주어 보증금 일부를 보호 받는 법률규정으로 주택임대차보호규정에 의거 시도별 최소한도도의 보증금을 변제해주는 제도입니다최우선변제권으로 보호받기 위해서는 전제조건으로 전입신고되어 있어야 하고 행정기관에서 인장하는 확정일자를 받아놓아야하며 본인이 점유라고 있을 때 보호받는 규정이기 때문에 임대차게약시 확정일자를 받아 놓는 것이 지헤로운 방법입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인적 판단에 따하 다른 결론ㅇ이 달 겠지만 저의 생각은 현재거주하고 있지 않다면 시간이갈 수록 폐가가됩니다 페가가되면 건물 해제 비용이 들게됩니다 따라서 시청에서 건물울 철거해주고 주차용지로 임대하겠다면 숭락하는 것이 좋을 것 같습니다다시말해서 수익성이 창출되며 3년 계약이후도 게속되리라 보며 나대지로 새로이 건물을 신축 할수 도 있는 가능성도 있다고 있다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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