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월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약기간이 종료되었는데 보증금을 반환 받지 못 할 경우 이사해 버리면 점유권을 포기하는 경우가 되어 소송시 불리합니다따라서 불가피하게 이주하게 될 경우 임대차지급명령 둥기를 한 후 이사해야 법적 보호를 받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 직장기숙사는 원거리 출톼근하는 직장인을 위한 복지차원에서 추진하는 사업이기때문에 주소지가 같은 작장인은 당연히 제외시키는 것은 합리적 경영 방침이라고생각합니다 그런데 개인사정에 의거 기숙사 입주를 희망할 경우 행덩적으로 주소지를 옮겨야하는데 그 방안으로 친지나 친척집으로 주민등록을 옮기는 방안이 있습니다 이 때 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 세대주로 들어가지 못하고 동거인으로 등록하게됩니다 그러나 일반주택은 방별 출입문이 있으므로 주민등록을 옮기는데 수월성이 있다고 생각합니다 이러한 방법은 엄밀한 입장에서 주만등록법 위반으로 위장전입에 해당되지 않을가 염려스럽습니다 신중히 판단하시기를 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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이건 묵시적 갱신인가요 아니면 명시적 계약인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세를 올려서 계약하였다면 묵시적계약이 아닌 재계약입니다 묵시적 계약은 조건변동 없이 기간만 연장하는 계약관계입니다 따라서 특약사항에 본 계약관계는 묵시적계약 관계라고 기재할 수 없습니다 아는 규정위반 사항이기 때문입니다첨고 하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 25년 7월부터 스트레스3던게를 적용하며 대출 규모룰 줄이고 통제하게 되면 주택덤보를 통하여 주택을 구입하고자 하는 수요층은 주택수입을 포기하게 되므로 주택가격은 보헙내디 하락하게 됩니다그러나 투기 자본가들은 주택담보 대출 정책에 아무런 영향을 받지 않고 마음대로 투자를 핳 수 있습니다 이에 따라 강넘3구 및 인접지역이 그들의 투기장이 되어 왜곡된 주택가격의 상승추세를 이어져 가고 있습니다따라서 또다시 토허제를 발동하여 투기요소를 규제할 필요가 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약만료로 게약종료를 하고자 할 때는 계약종료 6ㅡ2개월전 임대인에게 계약햐제 통보를 하시면 됩니다 이때 문자로도 가능하고 전화로도 가능하지만 녹취하여 증거흘 홥확보하시기 바랍니다위와 같은 정상적인 절차를 마치면 임차인은 새로운 입주자를 구할 책임도 없으며 중개수수료의 부담도 필요 없습니다 현재 임대인은 게약기간을 채우지 않고 도중이사의 경우는 임차인의 귀책사유로 임대인의 주장리 올바르지만 그러나 귀하는 재계약 하지 않고 현재 계약대로 계약종료를 하겠다고 하는데는 임대인이 다른 조건울 붙일 필요가 없으며 보증금을 즉시 반환해 줄 책임만이있습니다먼일 문제가 발생하면 인근 부동산을 방문하여 조언을 받으시시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대 물건을 내놓을 때는 당연히 임댜인은 청소까지 마친 다음 쾌적한 환경속에 매물울 내놓는 것이 상식입니다그리고 압주하는 임차인은 깨끗하다고 생각이 들지 않울 때 개인의사에 따라 다시 청소할 때는 입주인 본인이 부담하여야 합니다 다시말하면 도배 장판도 지저분하고 훼손 되었다면 손님맞이 하는 서비스 정신으로임대인은 먼저 깨끗히 수리한 다움 전월세를 내놓은 경우와 마찬가지입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약서 적성시에는 도중 계약해제를 할 수 없으며 계약기간을 준하여야 합니다 다만 임대안이 승락하면 계약 해제 가능합니다 그러나 묵시적 게약 관계라면 임차인이 임의로 3개월전 임대인에게 게약해제를 통보하면 임대인은 3개월 후 의무적으로 보증금을 반환을 해야할 책임이 있습니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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21대 대통령 선거가 끝나고 당선자가 나온다면 부동산 경기도 살아날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 정치현실에서 매우 중요한 부분입니다 따라서 어느 정권이든 부동산 안정화 정책에 주안을 주기 때문에 크게 변화를 가져오지 않겠지만 가정 염려되는 것은 투기세력의 왜곡된 자본을 어떻게 효율적으로 규제하거나 관리하느냐에 따라 경기의 향방이 결정되리라 봅니다 정부의 규제방법은 조세부담 방법과 법규정의 강약 적용으로 규제하기도 합니다따라서 새정부는 내수진작을 위하여 전력울 기울려 무너져버란 소상공인의 지원 정책과 국제적으로 관세 정책의 협정문제 그리고 내런세력의 척결등 그동안 공정과 상식을 빙자한 권력충 기득권 세력의 척결 등 정상적인 사회통합과 경제 안정에 총매진한다면 부동산 시정도 안정화에 접어들어 들어 희망을 기대하지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.25
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경제이론 공부, 현실 경제에 도움될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경제이론은 기본적인이 개요부분과 실제 본론부분에서 여러 학설과 이론이 존재합니다 저도과거 경영학을 전공하였지만 학부에서 배운 지식과 실제 사회현실에서 경험하는 이론은 적응하기 어렵고 정부나 관료들이 다르게 적용되어 혼선하는 경우가 많습니다 또한 정치현실에서나 경제현상에서 자유시장 경쟁원리도 자본주의나 이 모순에서 출발한 사회주의 이론도 순수하기보다는 상호 보완적 수정하여 오늘날 적용하므로 어려움이 많다고 봅니다 따라서 실제 경제 현실에서 경제학이 이해하기는 빠르지만 실제적으로는 경제이론을 잘 안다고 성공하지는 않다고 봅니다성공의 기준점이 무엇인지 가름할 수는 없지만 나이가 들고 보니 인문학 소양이 삶의 행복을 가져오지 않나 생각해봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하자보수 규정은 주택법46조에 의거 시행사나 사업주체가 의무적으로 보수해주어야합니다 여기에는 싱크대. 배수로 벽면 균열 누수 결빙 화장실 배수 곰팡이 문 미닫이 전기콘세트 등 사소한 부분 까지 발견되면 사진 촬영하고 날짜를 기록해 두는 것이 좋습니다 그리고 하자 보수기간은 2 ㅡ10년까지 부분별 보수기간이 정해져 있으며 그 기간이 경과되면 개인별 책임이 있으므로 소유자나 세입자가 관심을 기울려야 합니다 하자보수에 대한 자세한 사항은 관리실이나 시행사에게 문의하여 해결하시기를 바라며 세입자의 경우는 하자가 발생하면 소유자에게 즉시 연락하여 해결하도록 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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