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매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세안고라는 의미는 전세나 월세를 안고 집을 매도하겠다는 것입니다매수인은 실거주 하지 않고 임대료를 받기위한 투자라면 전월세를 안고 매수하기 때문에 자금조달에 용이하고 임대에도 유리합니다그러나 거주목적 이라면 몇가지 게약전 확인하여야 합니다 즉 등기이전*소유권 변경* 과 동시에 현암차인이 이사할 수 있는가를 확인하여야 합니다이러한 문제를 계약전 사전 매도임과 현차인과 의견조율을 하여 합당한 협의를 거친 후에 게약을 진행하셔애 분쟁의 요인을 감수할 수 있다는 점을 이해하시기 비랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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휴대폰가게에서 커피집까지 차리려면 보건증이 있어야겠죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.음식업에 종사하려면 보건증은 필 입니다그리고 종사자도 알바생도 보건증을 가져야 합니다식품위생법에서 규정한 것으로 타인의 건강보호를 위한 법규라고 생각하시기 바랍니다보건증 획득을 위해서는 주민등을 지참하고 보건소룰 직접 방문하여 간단한 검사를 받아야 합니다채혈과 대.소변 X-레이 촬영등 간단한 검진을 받고 1주일이 지나면 결과에 따라 보건증을 발급 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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월세 세대주 변경시 질문이요! 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주 변경은 현세대주의 동의가 필요합니다주민센터에 가서 세대주 변경 신청을 하시면 가능 합니다 이때 세대주는 일정한 수입원이 있어야 하며 직장인 경우는 재직증명서를 첨부하시면 됩니다 주만등록을 가지고 관련서류를 문의하시어 신청가능 하며 이때 나이는 30세이상이 되어야 합니다자세한 사항은 주민센터에 관련사류와 절차를 문의하시어 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 재건축을 위하여 아파트 가격을재창출하여 개발하는 경우도 있지만 이는 재건축기간이 너무 길고 조합의 추진과정에서 바리 및 민원사태가 발생하면 한 없이 기간이 연기되는 등 부적합한 사태가 많이 발생하다 보니 아예 리모텔링하는 사레가 많이 늘어나는 추세입니다 그 이유는 리모델링 비용이 재건축에 비교하여 부담감이 경감되고 완공기간이 재건축에 비교하여 짧은데 각광을 받고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 한남동 UN비리지는 수백억의 빌라촌으로 유명합니다 이들 부촌은 접근성이 양호하고 한강뷰가 아름다운 환경이 조성되어 있으며 특히 가수강나엘 이나 배우송헤교 등 연예인들이나 정치인 및 현대가 일가 등 재벌크룹 회장들이 모여서 살기 때문에 우리나라 최고급 빌라촌으로 명성을 유지하고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 사기는 전세보증금을 게약종료시 반환받지 못하는 사레가 대부분에 속합니다그러므로 이에 대한 방지책으로 전세보증보험에 가입하여 대책을 강구해야 하겠습니다그리고 계약전 주변시세에 비교하여 전세금의 총액이 70%이하에서 계약을 추진하여야겠지요그리고 전세보증보험에 가입하여야 하는데 주택도시공사나 SGI서울보중보험에서 취급합니다게약전 보증보험 가입을 임대인과 합의하여 시행하도록 합니다그리고 등기부등본을 잘 살펴서 다가구 경우는 전세등기나 근저당 이외에 등기설정하지 않은 세입자의 보증금의 총액을 살펴보아 계약을 진행하여야 전세사기를 방지할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제를 위한 제도이기 때문에 최대변제금 이하라도 확정일자를 받아 놓아 놓아야 임대임에게 보증금 반환시 심리적 부담감을 주는 것입니다이러한 확정알자는 만에 하나 경매신청 으로 청산시 최우선변제의 대상이 됩니다이때 신청조건은 확정일자룰 받은 사실이 있을 것. 점유하고 있을 것. 주민등록(전입신고)이 되어 있을 것 등의 조건이 구비되어 있을 때 최우선변제 대상이 됩니다그러나 본인의 임차기간 동안 경매처분이 없다면 확정일자를 받아 놓을 필요가 없겠지요그리고 집주인이나 부동산에서 태클을 걸어 올 필요가 없습니다오히려 부동산에서는 일반적으로 확정일자룰 받아놓으라고 권장하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개사의 미래 전망은 불확실성 있다고 합니다앞으로 Ai기술이 활성화되면 모든 시스템의 변화가 예상됩니다 로봇의 기술개발로 근로자의 취업문이 좁아지고 있으며 심지어 교사 변호사의 직업도 위태롭다는 통게가 있습니다가까운 기간은 아니겠지만 완벽한 사회구조 변화가 이루어지기 까지는 중개업무는 존속되겠지만 너무도 많은 사람의 자격증 양산으로 현재 장농면허증 소지자가 현장사업자보다도 수십배 되다 보니 앞으로의 전망은 결코 밝지 않다고 봅니다개인적인 견해입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선후 아파트 가격의 변동에 대해서는 진단하기어려운 요소가 많이 존재합니다보수정권이 정권을 유지할것인가?진보진영에서 정권교체가 이루어질 것인가? 예측하기 어려운 과제입니다 디만 과거 정권 사레를 보면 정책목표는 부동산안전화에 정책목표를 주지만 아무래도 진보정권이들어서면 서민의 위주의 정책변화가 예상됩니다그러나 서울자역은 26년도 공급량의 급감으로 잠재적 수요층이 증가하기 때문에 부동산가격은 상승추새를 유지할 것으로 평가됩니다 또한 양극화 해소차원에서 보유세나 양도세를 손질한다면 엄청난 변화도 예상됩니다
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.식기세척 등 부속설비에 대해서는 항상 기본적을 사용가능 하도록 관리 유지해야할 옵션입니다 따라서 사용중 고장이 날 굥우 임대인에게 고장수리를 요청하거아 본인의 과실로 인한 고장시에는 본인이 구입하여 원상목구를 해야합니다 그러므로 계약기간이 끝나면 그대로 존속시켜 원상회복의 의무를 다해야할 것으로간주됩니다
경제 / 부동산
25.04.13
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