자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담
보증금 500에 월세는 관리비 포함 36만원 입니다. 계약기간 6개월을 남기고 중도퇴실을 하려고 합니다.
부동산에서 중개비용으로 처음 입실할때는 10~15만원을 지급했는데, 중도퇴실 시에는 36만원을 내라고 합니다. 중개비용이 너무 많은것 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 세입자 사정에 의한 중도 퇴실의 경우 세입자가 새로운 세입자를 구해줘야 하는 것 때문에 새로 구하는 세입자 중개수수료 비용 + 새로 들어오는 세입자가 내어야 할 중개수수료 까지 책임을 지라고 하는 경우로 보여 집니다.
따라서 세입자 구하는 비용만으로 재 협상을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
보증금 500에 월세는 관리비 포함 36만원 입니다. 계약기간 6개월을 남기고 중도퇴실을 하려고 합니다.
부동산에서 중개비용으로 처음 입실할때는 10~15만원을 지급했는데, 중도퇴실 시에는 36만원을 내라고 합니다. 중개비용이 너무 많은것 아닌가요?
===> 임대차 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 법정 중개보수 만 손해배상 차원에서 부담할 수도 있지만 집주인의 요구에 따라 그 이상 금액도 요구하는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
5천만원 미만은 법정상한률이 0.5%입니다
4천1배만원은 한도가 20만원에 부가세 별도입니다
계약서를 쓰게 되면 법정수수료가 기재됩니다
분명히 수수료를 더받지는 않을거라 봅니다
공인중개사와 수수료가 왜 이금액인지 자세히 확인을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
계약기간을 채우지 못하고 중간에 나가는 경우에는 집주인의 공인중개사 비용까지 납부해야 합니다. 따라서 임차인이 집주인의 비용까지 납부해야하니 기존에 냈던 금액의 2배라고 볼 수 있습니다 . 공인중개사 수수료는 법적으로 최고 이율이 정해져 있으니 확인 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
중도퇴실이라고해서 중개수수료가 달라지지는 않습니다. 복비는 (보증금 + (월세 x 70)) x 0.5% 로 계산할 수 있으며 36만원은 과도한 듯하니 금액에 대한 협상을 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대한민국에서는 중개수수료의 상한이 법적으로 정해져 있습니다. 이는 계약 금액에 따라 달라지며 지역에 따라 조례로 세부 비율이 다를 수 있습니다.
일단 공인중개사와 중개수수료 협의를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
중개수수료율표에 의허면 5천만원 이하의 최고 세율에 의거 최고 한도는 임대차경우 20만원입니다
중개사무소에 가서 어떻게 계산하여 36먼원인지 문의 하시고 이해하 지얺으시면 주민샌터 에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 대책을 마련하겠다고 하십시요
저의 소견으로도 20만원하로 산정된다고 생각합니다
잘 해결되기를 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도해지에 따른 중개보수 부담의 기준은 본인 계약시 조건에 따라 산정되는 것이 아닌 본인을 대신해 입주하게되는 임차인의 임대차로 발생되는 임대인의 중개보수분을 의미합니다. 쉽게 말해서 새로운 임차인과 임대차를 체결하는데 월세나 보증금이 올랐거나, 혹은 전세임대차등으로 전환하는 경우 이에 따른 중개보수분을 임대인을 대신해 지급하는 것이기 떄문에 질문에서처럼 본인이 부담했던 중개수수료와는 차이가 있을수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
계약중 중도 퇴실시 관례적으로 임대인의 중개수수료를 대신 지불하는 형식으로 합의하는데요
문제는 새로운 임차인이 있을 때까지 계약을 유지해주어야 합니다
아마도 이러한 점을 반영해서 요청된 금액이 아닌가 싶습니다
일단 계약기간을 지키지 못한 임차인이 부담이 발생하는데요
계약을 유지하는 것보다 이익이라면 적절한 절충이 필요합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
처음에 입실 시에는 10~15만원 지급 후 중도 퇴실 시에는 36만원이라면 너무 과한듯합니다. 정확하게 왜 차이나 나는지 물어보셔야 할거 같습니다