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현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국으로 불안한 정세는 경제적으로 투자심리의 위축을 가져오기 때문에 부동산시장전망은 흐리게 됩니다 더구나정부의 강력한 주택담보 대출을 규제하기 대문에 더욱 위축될 수 밖에 없습니다그러나 기준금리가 하락하고 26년도 공급물량이 급격히 감소되는 통게적 수치를 볼 때 26년도 상반기 부터는 잠재적 수요층에 의거 상승국면으로 전환될 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.02.12
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세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 월 30만원 이상이거나 보증금 6천만원 이상시는 (2가지 중 한가지라도 초과되면 신고 의무가 있음)의무적으로 신고 대상이 됩니다신고하지 않아 적발시에은 임차인이나 임대인이 공동으로 과태료 처분대상이 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무실 업무용으로 설계되었습니다 그후 주거용으로 용도 변경한 경우 주거용으로도 승인납니다사업용사무실은 전압신고를 할 수 없습니다 주거용으로 인가변경한 경우는 주거용이기 때문에 전입신고가 가능합니다 업무용은 상가에 관한 법률규제를 받고 주거용은 주택법규의 적용을 받습니다 중개수수료도 업무용은 상업수수료율을 적용받고 주거용은 주택에관한 중개수수료율를 적용받습니다 일반상업지역에 위치하기 때문에 최근 선호도가 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.12
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정부24에서요 문의드립니다 답변요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부 24에서 건축물 등기부 대장을 열람해보면 등기부 갑구란에 소유권자가 명시되어 있습니다 열람 결과 소유권자 누구 이냐에 따라 무주택자인지? 유주택자인지? 알수 있겠다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자가 부 담하는 비용입니다 그러나 소유자가 임대할 경우 관리차원에서 관리비용 청구시 현 사용자의 관히청구에 위임 징수한 후 계약종료시 영수증을 벌행하여 소유자에게서 전환반는 비용입니다따라서 지난 날 소유자에세 법규상 반환받을 수 있으나 거부시 반환받기 위해서 소액 소송을 통하여 해결하여야 하는데 비용과 시간이 오히려 초과되리라 봅니다 따라서 별다른 수익이 되지 못합니다그러므로 소유자가 바꿀 때마다 충당금을 해결해 나가지 않으면 반환 받기 어려운 현실이라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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재개발 신탁사업에서 신탁등기 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유주는 개발전문 기관인 신탁회사에 의뢰하여 일정수수료를 지불하고 확실한 사업진행을 위하여 위탁하게 됩니다 따라서 손해시는 산탁뢰사에서 일정슈준 손해배상을 담당하며그러나 계약중에는 모든 사용권을 신탁회사에 위임하기 때문에 신탁회사의 사전 승인 없이는 자유로이 거래를 할 수 없습니다 그리고 신탁회사와 계약관계가 종료되면 다시 소유자가 임의로 계약관계를 진행할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 문제는 임대차이든 매매거래이든 간에 직접당사자간 직영 거래도 가능합니다 그러나 부동산 거래는 많은 자금 투자와 법적 위험부담이 상존하기 때문에 공인중개사에게 위임하여 4/ 1000-9/1000 사이의 수수료를 부담하면서 의뢰하게 됩니다 요즈음 전세사기로 전세금 조부를 날리는 사기 등도 전문가의 잔단과 예방을 통하여 사전 피해를 방지할 수도 있다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 로얄층은 일반적으로 50.-80%내의 범주에 속하는 층을 로얄층이라고 니다로얄충은 건축 규정의 개념이 아니라 시행사가 임의로 마케이팅 차원에서엣에서 선정한 개념에 블과 하다고 생각합니다로얄충.만이 좋은 아파트 층이라고 단정 할수 없습니다노약자나 반려견을 기르는 경우는 저층을 선호하지만 때로는 전망을 중요시하는 사람들은 최고층 선호도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.11
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무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무한리플은 영업효과를 극대화하여 단골확보를 위한 마케이탕 전략중 하나입니다 따라서 한제품으로 고가의 이윤추구 보다는 저가로 많은 고객을 끌어보아 수익목표를 달성하는 전략입니다이러한 영업방법은 고객애게 선호도가 높아 주변음식점에서 많이 채택하는 상업전략이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.11
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당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근에서 실시하는마케이팅 전략으로 매너온도를 사용합니다 매너온도를 높이면 짭짭한 용돈벌이로 훙미롭고 약간의 수입을 올릴 수가 있습니다매너온도를 올리는 방법은 약속시간을 잘지키는 방법과 찬절한 에치켓 물건에 대한 A/S를 잘 해주는 방법 등이 있은데 물건을 올릴때 선명한사진을 올려 상대방의 호감을 자극하는 등 여러가지 방법이 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.11
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