같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요? 남향이라는 게 큰 이점인가요????!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
층수와 방향에 따른 가격 차이는 일조량, 조망권, 소음, 사생활 보호 등의 요인 때문입니다. 남향은 채광과 난방 효율이 좋아 선호도가 높아 가격이 더 비싼 경우가 많습니다. 반면 저층은 소음과 보안 문제가 있어 가격이 낮고 고층은 전망이 좋아 더 높은 가격이 형성됩니다. 결국 거주 환경의 선호도에 따라 가격 차이가 발생합니다. 참고하세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 다수의 건물로 구성되는 경우가 많으므로 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들에 따라 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우에는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
특히 남향의 경우 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 또한 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동인지 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인인지에 따라서도 가격이 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트는 층수, 방향, 전망, 동-호수 위치 등에 따라서 가격이 다르게 형성되어 있으며,
특히 남향 여부, 층수, 조망권은 가격에 큰 영향을 주고 있습니다.
남향의 경우 햇빛을 가장 오래 받을 수 있어 겨울에는 따뜻하고, 여름에도 상대적으로 시원해서 선호가 되고 있습니다. 또한 햇빛이 잘 들어서 실내 습기가 덜 차고 곰팡이 발생 위험도 적습니다. 무조건 남향이 좋다기 보다는 조망권+층수가 같이 받쳐줘야 매리트가 있습니다.
고층이 비싼 이유는 조망권이 뛰어나고 소음, 먼지, 벌레 등의 걱정이 상대적으로 덜하며 무엇보다 프라이버시 확보가 가능해서 선호가 됩니다. 최고층 팬트하우스의 경우 예외적인 공간으로 훨씬 비싼 가격에 거래가 되기도 합니다.
이와 같은 것들은 좀 더 선호가 될 뿐이고 본인의 라이프 스타일에 맞추어 적절한 곳을 선택 하셔도 거주하시는데 큰 문제는 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
같은 아파트라고 단지내에서 로얄층 로얄동이 존재를 하게 됩니다.
여러 요소가 있겠지만 사람들마다 이왕이면 좋은 동호수를 선호해서 수요가 몰리기 때문에 인기가 좋은 동호수의 경우 가격이 올라가는 것입니다. 통상적으로 남향, 입지가 좋은 동이 로얄동이라 볼 수 있고, 로얄동안에서도 해당층 2/3 이상의 층수를 로얄층이라고 하고 높은 곳일수록 채광, 통풍, 조망권등이 우수하므로 인기가 좋고 가격이 높게 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트 구조에서 가장 먼저 고려해야 할 것은 방향 입니다. 일반적으로 남향 아파트가 가장 선호되 며, 가격도 높게 형성됩니다.
• 일조량: 남향 아파트는 하루 종일 충분한 햇빛 을 받을 수 있어 실내가 밝고 따뜻합니다.
• 에너지 효율: 겨울철 난방비를 절약할 수 있어 경제적입니다.
• 쾌적한 환경: 여름철에는 시원한 남풍을 맞이 할 수 있어 쾌적합니다.
반면 북향 아파트는 일조량이 부족하고 겨울철 난방 비가 많이 들어 상대적으로 가격이 낮습니다. 동향 이나 서향은 그 중간 정도의 가격대를 형성하는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 최근처럼 건축기술이 발달학고 난방기술이 좋아진 지금 건물의 방향이 주택가격형성에 크게 영향을 주지는 않습니다. 예로부타 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 있어 북향에 대한 가치는 낮게 평가될수 있지만, 이 외 방향성등은 특별히 가격적 차이를 나타내지는 않습니다. 문제는 얼마나 조망권이나 일조권이 우수한지에 따라 가격차이가 발생하는데, 조망권의 경우 층수가 높고 전망을 가리는 건물등이 없이 시야가 넓게 확보된 경우에 가치가 높게 평가됩니다. 결국에는 사람들이 원하는 수요요소에 따라 가격차가 발생하고, 그 수요량은 방향과 층수에 따른 조망권이 크게 영향을 주기 때문에 동일 입지라도 층이나 방향에 따라 가격차가 나게 됩니다 .
같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요? 남향이라는 게 큰 이점인가요????!
==> 아파트는 각 동별, 층수에 따라 가치평가가 다양합니다. 그 이유는 조망권, 방향, 개인별 성향 등에 따라 평가기준이 상이하기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 공동주택이라 층수와 향에 따라 가격차이가 날 수 밖에 없습니다.
로얄층과 로얄동은 희소성이 있기 때문에 많은 사람들이 선호하여 가격이 비로얄동에 비해 비쌀 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 고층 아파트가 선호되는 경향이 있습니다.
고층은 전망이 좋고, 소음이나 공해가 상대적으로 적고 또한, 고층일수록 채광이나 바람이 더 잘 들어오는 경우가 많습니다. 이 때문에 고층 아파트는 상대적으로 더 비싸고 선호를 하는 편입니다
반대로 저층은 아파트의 가격이 낮을 수 있는데, 이는 소음, 프라이버시 문제, 전망 부족 등의 이유 때문입니다.
남향은 햇볕이 잘 들어오는 방향으로, 겨울철 난방비 절감에 유리하고, 아침과 저녁에 자연광을 많이 받아 실내가 밝고 따뜻합니다
특히 한국에서는 남향이 매우 선호되므로 남향 아파트는 일반적으로 높은 가격을 받을수 있는데 다른 향에서 살아본사람역시 남향을 선호하게 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 층수와 방향에 다라 가격차이가 나타나는 원인은 채광과 공기의 흐름에 따라 달라지게 됩니다
층수는 너무 낮은 층은 햇빛을 벋는 시간이 줄어들어 하루종일 잠시 했살이 비치다가 그늘져 버리기 때문에 선호도가 낮을 수 밖에 없습니다
방향도 남쪽 방향은 채광시간이 길고 북향은 채광시간이리 줄어 들어 인건의 삶의 질이 떨어지게 됩니다
따라서 건강을 고려하여 높은 충과 남쪽방향에 대한 선호도에 따라 가격차이가 나타는 것은 덩연한 이치라 생각합니다