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강화도에 집은 주택으로 포함되지않는다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강화도와 연천군 웅진군 등은 접경지역이면서 인구 감소지역이기 때문에 종합소득세와 양도세를 제외하기로 하였습니다 종전에 연천군과 웅진군에서 시행되고 있던 세제해택을 강화도를 추가 포함시킨 것입니다따라서 서울에 1주택자가 이 들지역에 추가 주택을 소유할 때 1가구2주택의 중과세를 제외하여 세금혜택을 주게 된다는 것입니다참고되었으면 감사 드리겠습니다
경제 / 부동산
25.02.23
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전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약해제주택임대차보호법에 의거 계약갱신 재계약 해제등에 대하여 6개월에서 2개월 이내에 임대인에게 통보하도록 규정되어 있습니다그리고 통보 방법은 가급적 증거가될 수 있는 전화녹취 내용증명서 부동산 중개사의 협조 등의 방법을 통하여 만에 하나 소송에 필요한 증거 방법을 고려하시기 바랍니다가급적 임차인의 입장에서. 보증금 반환 준비 기간을 고려 새로운 세입자를 구하여 보증금을 반환하는 사례가 많으므로 사전 여유를 가고 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.22
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요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국 아래 정국이 불안하고 투자심리가 위축되다 보니 강남일부를 제외하고 지방이나 다른지역은 거래량 마져 줄어든 상태입니다그러나 26년도 서울지역 공급물량이 급감하는 통계치에 따라 부동산 가격의 하락세가 주춤하고 있는 실정입니다따라서 25년도 하반기 전망을 본 후 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면 투자시기를 분석하여 투자를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.22
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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지하 주거시에는 통풍과 습기 문제가 가장 어려운 문제로 사람의 주거환경에 좋지 못한 건강상 문제를 발생할 수도 있습니다 자연환경에서 온도 습도 등 공기의 흐름은 인간의 삶에 많은 영향을 미치게 됩니다최근은 각종 에어콘시설 및 가습기 장치등이 개선되어 결정적 건강에 커다란 문제를 일으키지 않습니다참고적으로 반지하 주거시설은 북한과 대치하는 대피시설로 일부 건물에 방공호를 의무적으로 설치한 시설인데 근대화과정에서 도시의 인구집중에 따른 주거문제 해결을 위하여 양성화하여 해결하였던 정책의 선물이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.21
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부동산을 짓기 위해 필요한 원자재는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어파트를 건축시 가격사 상승요인은 원자재 가격의 상승요인이라고 봅니다 원자재를 크게 4가지를 예를 든다면 우선 철근 수요와 레미콘(시멘트 등 콘트리트) 노무비인 인건비와 안테리어 비용을 들을 수 있습니다이러한 원자재 가격의 원가 상승요인은 아파트 분양가 상승요인으로 작용됩니다그리고 소량의 각종 목재 및 인테리어 자재들을 들을 수 있겠습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파츠는 30년지나면 매년안진딘을 실시하며 D등급이하시 재건축을 추딘합니다 그러나 단독 주택이나 빌라는 40년정도지너면 오래된아파트로 분류됩니다그러나건물의 상태등은 수시 보수하면 그 수명이 연장됩니다 아파트의 경우는 중력이 작용으로 30년이 지나면 벽이 갈라지고 누수상태가 심해집니다 서양의 3충 벽돌집은 100년지나도 건재합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 배배시 고려사항은 건축물등기부등본을 열람하여 실소유자 파악 면적 건축년도 등을 확인하여야 합니다그리고 주변 실거래가를 비교하여 가격 추세를 확인하고 건물의 상태 건물내부 구조상태 누수여부 시설작동 상태 등을 현장방문하여 파악합니다 또한 접근로 등 교통망 학군위치 편의시설주변환경을 탐색하시면 됩니다아울러 아파트관리비 등에 대해서도 알라보시면 되겠습니다참고자랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자기자본이 넉넉한 사람들은 주택담보대출에 아무련 영향을 미치지 못합니다 따라서 26년도 공급부족의 급감을 에측하는 통게적 에측으로 강남3구지역은 주기적 상승여력이 있을 것입니다여기에다 토지거래허가제 마져 해제되면 잠재적 수요층은 더욱 기승을 부릴 것잊니다그러나 정부의 새로운 규제가 시행될 때는 함부로 투자하기 어려울 것이므로 당분간 관망하시는 것이 올바른 분석이라고 봅니다현재 일부지역이나 지방 아파트가격은 하락세를 유지하고 잇다는 것도 고려할때 28년도 상반기의 흐름을 에의주시할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.21
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묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약은 조건변동없이 직전계약내용의 수정없이 그대로 계약을 연장하는 것을 합니다따라서 임대차 3법에서는 조건변동이 요구되는 보증금이나 월세를 5%이하내에서 올리고자 할 때는 재계약이거나 계약갱신청구권을 요구하는 것으로 6-2개월이내에 상대장에 통보하여 진행할 수 있습니다묵시적 계약관게는 임대인의 입장에서 보증금이나 월세를 올리지 않겠다고 하면 아무런 연락을 통보할 필요가 없습니다따라서 어떤 내세우지 않으면 자연적으로 묵시적관계로 유지되는 것입니다어떤 상황에서 발동하는 조건 행위는 아닙니다
경제 / 부동산
25.02.21
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장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기임대주택은 서민주거 안정을 위하여 Lh를 통하여 정부의 부동산 정책의 중요한 부분을 차지합니다개인 자본력이 없는 서민을 대상으로 가장 저렴한 임대주택료를 받고 주거안정을 위한 정책으로 자산 가치로서 주택투자에서 벗어나 주거개념으로 주택정책을 정착하기 위한 제도입니다따라서 집값을 잡는 정책이기보다 주거문제해결을 위한 정책으로 더욱 확대해야 할 정책과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.21
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