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재건축 조합원 자격 질문입니다!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원 가입하면 그 상가는 상가대로 아퍼트는 아파대로 소유권에 따라 각각 분양을 받을수 있습니다재건축은 모든 건축 바용에 대하여 조합원의 분담금으로 추진되기 때문에 각자 부담하게 됩니다따라서 조합원의 의사가 매우 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁부동산 사기는 부동산소유권을 신탁회사에 위임하여 운영되는 것으로 임대차게약시 현소유권자와 계약할 때 꼭 신탁회사의 사던수안 없은 게약은 무효가 됩니다따라서 사전 신탁회사에 문의하지 않고 절차를 생략하고 임대차 계약을 진행할 때 신탁부동산 사기로 간주됩니다 따라서 등기부열람시 신탁회사에 위임되았다는 등기부상의 건물은 소유권리가 신탁회사에 위임된 사실이므로 계약을 체결시 주의 해야 사기를 피할 수 있다 것을 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격은 수요와 공급에 의거 시장주택가격이 형성됩니다 따라서 공급량의 증대는 부동산시장 가격 형성에 크게 영향를 미치게됩니다그러나 우리나라는 부동산시장에 대한 인식이 자산형성의 기본으로 중요시하기 때문에 주거개념에 이탈하여 왜곡현상이 나타납니다따라서 부족한 공급 문제는 주거개념으로 정부에서는 장기간 공공임대 주택정책으로 전환 값싼 임대료 정책으로 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키는데 지혜를 모아야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권광역급행 철도 노선 c는 덕정역에서 수원을 잇는 노선으로 2023년도 공사에 착수하여 2028년도 완공 예정이었습니다소요시산은 수원-양재18뷴에이어 수웡-삼성 22뷴 의정주-섬성16뷴 덕정-삼성23분 소요돠는 것으로 시속100Km광역철도로 수도권동북주 및 남부지역의 교통한 해소에 크게 기여할 것으로 귀추가 주목되었습니다 그후 Gtx-a.b.d등 광목할 만한 야심작으로 수도권 교통지옥을 해결하고자 발표하며 공사를 진행해오고 있어 일부는 계통되었으나 워낙 천문학적인 공사비가 소요되어 Gtx-c노선은 다른 노선사에 비하여 경제성에 밀리어 잠시 공사를 중단되고 있는 실정입니다따라서 언제 예선이 조기에 확보되어 공사재개될지는 모르나 당분간 지연되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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청라의 시티타워는 정말로 생기는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청라 시티타워은 인천국제도시의 송도 청라 영종의 국제도시의 심볼로 30층 높이의 448m의 국내 2번째 최고충 전망 타워입니다 현제 롯데 타워에 의거 세계 6번째의 높이입니다이 타워가 완성되면 멀리 북한 개성까지도 조망될 계획입니다 인천경제청과 LH가 2023년 이 협약을 맺고 추진해오다가 항공기 운항의 안전 문제가 대두되어 중단되었다가 최근 이를 해결하였습니다따라서 LH은 8000억원이 소요돠는 새로운 시공사를 선정하기로 하고 사업의 급물살을 맞이 하게 되었으며 2029년도 완공을 위해 박차를 가하고 있습니다별뮨제 없이 원만하게 추진되기를 기원합나다
경제 / 부동산
25.02.07
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재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘은 대주분 도시환경정자목적으로 공공 주분에서 많리 ㅊ 짘합니다 그러나 재건축은 민영부분에서 조합원을 결설 ㅊ 딘하게됩니다재개잘과 재건축릐 커다란 차이 점은 재발 은 도로망이라든지 하천 계획이라든지 모든 것을 제로 상태에서 새롭게 도시환경 정비 사업을 진행하는 것이지만 재건축은 기존도로망 등 기본시설은 그대로 유지하면 주거안정을 위한 건설사업이란 차이점이 있습니다 그리고 모든 경비는 조합원의 분담금으로 이루어집니다
경제 / 부동산
25.02.07
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내년에 귀산 을 하려고 합니다 ~아직 산을 매입하지 않았습니다 ~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선택은 본안의 의디에 따라 달라질 것입니다 다만 저의 생각은 투자에 대한 사전 정보확득은 매우 중요한 요소입니다따라서 교육을 이수한 후 매수하든지 포기하든지 결론을 내리기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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힐스테이트 세종리버파크 무순위 청약에 57만명이나 몰린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청약에 60만넌정도 청약신청을 하였다니 대단합니다청약신청대상은 고작 3세대라고 하더군요 이렇게 많이 청약에 몰라는 경우는 청약통장도 필요없고 거주지역 제한도 없으면서 만19세 성인이면 모두가 청약 대상이기 때문에 로또복권 당첨의 기대심으로 몰리게 됩니다 당첨만 되면 억대의 매매차가 있기 때문에 너도나도 전국적으로 몰리게 된 것입니다이러한 현상에 대한 제도 개선이 필요한 싯점으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시 유의해야할 사항은 근저덩긍 대출금에 대해서는 잔금지불과 동시에 청산할 것을 툭약사항에 기재하여야 합니다그리고 무허가건물 여부를 건축물대장을 통하여 확인하시고 그에 대한 대책을 특약사항에 명시하시시 바랍니다잘못하다간 행정관청에서 철거지시기 내려울 경우 비용히 만만치 않습니다그외 사항은 일반적규약 사항은 계약그리고 건물등 누수부분은 3-6개월 이내에 발생될 경우 매도자가 수리 책임이 있다는 것도 예방차원에서 특약사항에 명시하시기 바랍니다그외 사항은 일반적 계약규정으로 사전 계약서에 명시되어 있으니 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차게약에서 보증금을안전하게 확보하시 위해서는 보증보험에 가입하거나 전세권 등기를 설정하여 선순위가가 되어야합니다 보증보험비용은 총금액의 2.1% 정도의 비용이 발생합니다확정일자나 전입신고등은 암대차보호법의 최우선변제 신청을 하시기 위한 행정절차이지만 경매시시 최우선 변제 규모는 보증금의 5분의 1정도 밖에 보상을 받을 뿐입니다 참고하여 주시시 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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