재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다. 또 재개발 과정에서 기존 주민들이 겪을 수 있는 문제점이나 해결 방안은 무엇인지 알고 싶습니다. 추가로 성공적인 재개발을 위해 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인지도 함께 설명해주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.
재개발의 경우 기반시설이 부족하고 환경이 열악한 주거지를 다시 개발하여 전체적인 도시 미관을 개선하기 위한 사업이고, 재건축은 노후된 아파트를 다시 짓는 정도로 생각 하시면 됩니다.
재개발은 도로나 상하수도 인프라가 부족한 지역을 새롭게 정비하여 기존 보다 더 많은 세대의 주택을 공급하여 주택난은 완화시킬 수 있습니다. 또한 무질서하고 노후화된 건축물들을 철거하여 전체적인 도시 미관을 개선하고 체계적인 주거 환경을 조성할 수 있습니다. 다만, 이러한 과정에서 기존 거주민들이 강제로 이주해야 하고 임시 거주비가 부족한 세입자들의 경우 거주할 곳을 찾기 어려울 수도 있습니다. 또한 새로 지어진 아파트의 분양가가 기존보다 비싸기 때문에 원주민이 재입주 하기 어려운 경우도 많이 있습니다.
재개발은 단순한 건물 철거가 아니라 도시를 새롭게 정비하는 과정으로 기존 주민들의 이주 문제, 보상, 재정착 대책이 반드시 필요하며 투명한 절차와 공공 개입이 성공적인 재개발의 핵심이라고 볼 수 있습니다. 투자자들 뿐만 아니라 지역 주민의 삶에도 큰 영향을 미치기 때문에 다양하고 신중하게 접근을 해야 하는 사업 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 둘 다 노후된 주거 환경을 개선하고 도시 기능을 회복하기 위한 부동산 개발 방식입니다. 재개발은 노후되거나 불량한 주거 지역을 철거하고, 새로운 주거·상업 복합 공간으로 재정비하는 사업이며 공공적 성격이 매우 강합니다. 재건축은 기존 아파트나 공동주택 단지를 철거하고, 같은 부지에 새로 건물을 짓는 사업을 말하며 공공적인 성격보다는 민간개발에 초점을 둔 개발입니다.
재개발은 낙후된 지역 전체를 새롭게 정비하므로, 아파트뿐만 아니라 상업시설, 공공시설인 도로나 공원등이 함께 조성됩니다. 재건축은 기존 아파트 단지를 대체하는 새 아파트 단지가 주된 결과물입니다.
보통 재개발의 경우 반대하는 사람들을 설득해야 하며 많은 시행사 등이 이를 위해서 발빠르게 개발하며 그 조합원의 이익을 최대한 빠르게 하는 것이 좋습니다. 그래서 재개발은 이루어지기 매우 힘들고 오랜 시간이 걸립니다. 하지만 재건축은 동의율을 구하고 일정 부분 이상 한다면 이를 청산하는 정도의 시간이 짧기 때문에 비교적 재개발보다 빠르게 진행됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축은 단순히 주거시설을 개선하는 사업이라 보지만 재개발 사업은 공공사업의 성격 으로 도시주변 환경 정비를 목적으로 하기 때문에 새로운 도로망을 구축하고 각종시설을 재배치하는 등 광범 위한 사업이라고 볼수 있습니다
기존주민들에게는 감정평가 결과를 토대로 보상비와 이주비를 지급하게 됩니다
따라서 재개잘의 성공여건은 충분한 시간과 협의를 거쳐 민원소재를 최소화하는 방향으로 사업이 추진되어야 성공할 수 있 다고 생각합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축은 일반적으로 정비기반시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 쉽게 아파트 재건축등이 이에 해당되는 사업입니다. 이에반해 재개발은 주거기능뿐 아니라 정비기반시설을 함께 개발하는 사업으로 그 종류는 다양하지만 대표적으로 신도시 개발등이 이에 해당되는 사업입니다. 그리고 재건축에 비해서 재개발은 더 공적영역이 강한 사업인 만큼 절차나 요건이 재건축에 비해서는 더 까다롭다고 보시면 되고, 주로 공기업인 LH나 지방공사, 조합등이 주요 시행사로써 진행되는 경우가 많습니다.
어떠한 재개발 사업도 마찬가지이지만, 기존 입주민들간의 협조와 이주계획등이 잘 이루어져야 빠른 개발이 가능하고, 수용등의 과정을 거치는 경우에는 적절한 보상체계를 확립하는게 성공적이 재개발을 위해 중요하다고 볼수 있습니다.
재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다. 또 재개발 과정에서 기존 주민들이 겪을 수 있는 문제점이나 해결 방안은 무엇인지 알고 싶습니다. 추가로 성공적인 재개발을 위해 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인지도 함께 설명해주세요.
===> 재개발은 저층위주 오래된 주거단지가 있는 지역에서 진행되면 재건축은 오래된 아파트 단지를 포함시켜 다시 개발하는 형태의 사업종류입니다. 이러한 사항에 성공하기 위해서는 주민동의률이 중요하고 반대하시는 분들이 없어야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발과 재건축의 차이점은 재개발은 노후가 된 지역의 정비가 필요할 경우 구역을 지정을 해서 그 지정된 구역 내 시설들을 철거를 하고 새로운 아파트 단지와 학교, 도로, 상가등을 새롭게 설계를 해서 진행하는 사업을 재개발사업이라고 하고 재건축은 오래된 아파트 자체를 철거를 하고 새로 짓는 것을 말합니다. 이러한 사업들의 성공 여부는 주민들의 동의율이 높아야 하고 또한 사업성이 있어야 시행사 및 시공사들이 참여를 하게 됩니다. 이러한 사업의 가장 큰 문제는 주민들간에 찬반에 대한 의견 충돌이 가장 크고 잘 협의를 하고 동의율이 높을 경우 사업 진행이 빠르고 그렇치 못할 경우 사업이 표류를 하고 실패할 수도 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 주민들의 합치된 모습과 추가적으로 부동산 시장에서의 입지 및 사업성이 높을 경우 성공할 확률이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재개발사업은 다양한 주택과 상가의 소유자들이 동의를 거쳐 조합을 설립하고 기존 건물을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 공사이므로, 주민들간의 의견일치가 잘 되지 않거나, 조합과 시공사간의 갈등, 공사비 과다로 인한 비용부담 문제, 지역상인들이 상권을 잃게 됨에 따른 반대 등의 일들이 발생할 수 있습니다. 이러한 문제 해결을 위해서는 이주지원과 함께 보상금이 공정하게 분해되어야 하고 투명하고 명확한 절차와 관리가 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 기존의 낙후된 지역을 새로운 시설과 주거 환경으로 변화시키는 사업이고
주로 도시의 슬럼화된 지역이나 오래된 주거지, 상업지구 등에 진행되고 재개발을 통해 지역의 경제적 가치를 높이고, 주민들의 생활 수준을 개선하며, 도시의 현대화와 기능성을 강화하는 목적을 가집니다.
재개발은 정부에서 시행하는 사업으로 보시면 됩니다
재건축은 기존의 건축물이 노후화되어 기능을 다한 건물을 철거하고 새로 건축물을 세우는 사업이고 주로 아파트 단지나 특정 건물에 적용되며, 재건축을 통해 기존 건물의 수명이 다한 상태에서 안전하고 현대적인 건물로 교체하는 것이 목적입니다.
재건축은 대체로 주민들의 동의와 협의가 필요하고, 건축 기간 동안 기존 주민들이 불편을 겪을 수있고 주민들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재개발은 도시 내 낙후된 지역을 정비하고 생활 환경을 개선하기 위해 추진되는 사업입니다. 노후화된 주거지나 기반시설이 부족한 지역을 대상으로 이루어지며 도로,공원,학교 등의 공공시설을 확충하고 기존 건축물을 철거한 후 새로운 주거단지를 조성하는 것이 주된 목적입니다. 이를 통해 도시 환경을 개선하고 주거의 질을 높이며 지역 경제를 활성화하는 효과를 기대할 수 있습니다.
반면 재건축은 안전 진단에서 문제가 있는 노후 아파트를 철거하고 새롭게 건설하는 사업입니다. 재개발이 주로 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등 오래된 저층 주거지를 대상으로 한다면, 재건축은 아파트 단지를 대상으로 진행된다는 점에서 차이가 있습니다. 재건축은 기존 주민들이 조합을 구성하여 추진하는 경우가 많고 공공시설 확충보다는 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승에 더 초점이 맞춰져 있습니다.
하지만 재개발 과정에서는 기존 주민들이 여러 가지 어려움을 겪을 수 있습니다. 가장 큰 문제는 이주 비용과 원주민의 재정착 문제입니다. 재개발이 진행되면 주민들은 일정 기간 동안 거주지를 떠나야 하는데 임대료 상승이나 보상금 부족으로 인해 원래 살던 곳으로 돌아오지 못하는 경우가 많습니다. 특히 저소득층 주민들은 재개발 이후 새롭게 조성된 주택 가격을 감당하지 못해 다른 지역으로 밀려나는 젠트리피케이션 현상을 겪기도 합니다.
이를 해결하기 위해서는 충분한 이주 대책과 원주민 재정착을 위한 정책이 필요합니다. 예를 들어 공공임대주택을 일정 비율 확보하여 원주민들이 재입주할 수 있도록 하고 이주 기간 동안 임시 거주지를 제공하거나 금융 지원을 확대하는 등의 대책이 마련되어야 합니다. 사업 과정에서 주민들과의 충분한 협의와 투명한 정보 공개가 이루어져야 갈등을 줄일 수 있습니다.
성공적인 재개발을 위해서는 다양한 이해관계자들의 의견을 조율하는 것이 무엇보다 중요합니다. 주민들의 요구를 반영하면서도 공공성과 수익성을 동시에 고려하는 균형 잡힌 계획이 필요합니다. 단순히 주거 환경을 개선하는 것을 넘어 상업,문화 시설을 적절히 배치하여 지역의 자생력을 키우는 도시재생형 재개발 모델도 함께 고민해야 합니다.
결국 재개발은 낙후된 지역을 새롭게 변화시키는 과정이지만 기존 주민들이 배제되지 않도록 하는 것이 가장 중요한 과제라고 할 수 있습니다. 주민, 지자체 사업자가 함께 협력하여 지속 가능한 개발이 이루어질 수 있도록 하는 것이 재개발 사업의 핵심이라 할 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발은 낙후된 도시 지역이나 노후된 주거지를 대상으로 기존의 건물을 철거하고 새로운 시설을 건설하는 사업입니다. 재건축 같은 경우는 기반시설이 양호하여 아파트만 허물고 다시 짓는 과정을 말하여 재개발은 기반시설이 열악하여 기반시설과 아파트 단지 전부 새로 짓는 것을 말합니다.
따라서 두 사업 모두 주거환경을 개선하는 목적을 가지고 있지만 재개발은 기반시설까지 다시 개발하는 것이기에 조금 더 넓은 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.