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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금 보호 벙법중 가장 강력한 수단은 전세권설정으로선순위 등기 방법입니다이 전세권등기는 전체 보증금에 대한 전액 반환금 대상이지만확정일자는 최우선변제 우선권을 주지만 실보증금은 1/5 수준 밖에 변제 받지 못하며 이 또한 시도별 변제 대상 범위와 금액의 차이가 있습니다따라서 약간 설정 비용이 동반되지만 전세금액이 많을 경우는 전세권 등기가 매우 안전하다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.29
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일제가 우리나라에서 토지 개척사업이 이득이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일제강점기에 우리나라의 토지를 착취하기 위하여 동양척주주식회사를 건립 많은 피해를 주게 되았습니다 영국이 인도의 경제를 착취하기 위해 동인도회사를 설립하여 식민지 정책을 가시화한 정책과 유사것이라 생각합니다1910년 부터 1926년 사이 수탈당한 농민들이 견디지 못한 결과 북만주나 연해주로 이주하게 되었습니다일제는 토지를 소적인에게 빌려주어 70% 이상의 소작료를 부담시켜 이를 갚지 못하면 토지를 수탈하여 싼값으로 일본 본토인에게 뷸하하여 한반도 이주 정책을 노골적으로 장려하는 식민정책을 추진 하였습니다대표덕인 지역이 호남평야를 중심으로 군산과 목포를 거점으로 이루어 졌습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.29
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아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 평수은 공용면적과 전용면적으로 구성되어 있습니다 공용면적이란 주차장 복도 승강기 등 공동사용하는 면적을 이파트가구 수로 나눈 지뷴면적을 의미합니다그리고 전용면적은 일반적으로 말하는 실거주 면적을 의미합니다 따라서 아파트 면적을 말할 때 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 아파트 면적으로 말합니다예를 들어 32평아파트를 구입했다고 하는 것은 전용면적(실거주면적은 25.9평)과 공용면적 (지분 면적6.1평)을 포함한 면적을 의미합니다
경제 / 부동산
25.01.29
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중국인이 한국의 땅을 많이 구매했나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가는 중국인이든 미국인이든 우리나라 부동산 투자를 외자유치 차원에서 적극 권장합니다 현재 중국인의 투자가 가장 많은 편이며 특히 제주도 특별자치도 지정에 투자가 증가하였습니다그리고 어느 특정 국가를 대상으로 투자에 제한두는 것은 글러벌 경제 체제에서 매우 위험한 생각입니다만약 투자에 제한점을 준다면 매수층이 감소되어 부동산 시장에 부정적 영향을 미치게게 됩니다
경제 / 부동산
25.01.29
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주택을 농막 30평형같은것으로 짓는거는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농막은 33이방미터 이상은 허가가 나지않습니다따라서 현재 농가주택형의 건물인것 같은데 부속시설로 농막형 부속시설을로가미하시면 가능하리라 봅니다오 자세한 것은 해당관청에 문의하시어 추진하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.29
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분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 게약금과 중도금 잔금등 모든 과정은 시행사가 주관하여 추진합니다 그리고 계약금과 1차 중도금은 대출하지 않으니 미리 준비하셔야 합니다사젘전 운행과 대출관계를 협의하기도 하지만 대부분 분양신청 후 계약한 은행과 대출관계를 협의하여 확정합니다따라서 계약금이나 중도금독.잔금 등도 시행사에서 결정합니다참고 바랍니다,
경제 / 부동산
25.01.29
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재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 건축 연한이 30년이상이되면 매년 정밀안전 검사를 실시하여 안전딘단 결과 D급이나 E급 판정을 받으면 재건축 추잔을 고려해야하는 시기라고 봅니다이때 먼저 조합원을 구성하고 재건축을 위한 추진위원회를 조직 일정 비율의 찬성을 얻어 관계당국에 허가를 요청하면서 추진향되는데 시행사가 게획을 수립 하여 입주까지 12단계의 절차를 거쳐 10년의 기간이 소요된다는 사실을 참고삼아 말씀드립니디
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유치권은 목적물의 인도를 거절하며 채무의 변재가 있을 때까지 점유하여 변제를 요구하는 것으로 경매신청을 통하여 해결할 수도 있습니다대표적인 사례로 건설분야에서는 시공사가 건설한 대금을 변제 빋지 못할 때 실시하는 유치행위로 목적물에 대한 명도 표시로 공사비용 문제를 해결하고자 요구하는 행위로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국은 정치적 불안감으로 경제마져도 혼돈하게 되어 투자 의욕마져 움추리게됩니다 따라서 당분간 부동산 시장도 암율할 하락세를 보일 것압니다그러나 25년도 허반기 부터는 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면서 대출 규제제마져 완화괸다면 26년도 상반기부터는 부동산 경기도 상승 추세의 변화를 보일 것입니다
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 거래 시 임대차 정보제공 열람 요청 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 게약시 가장 기본적인 정보는 등기부 등본을 열람하여 필요한 정보를 획득하고 게약시는 중개사로부터 지방새나 국세 미납현황 이라든지 기존 임대차 보증금 현황 및 확정일자 현황을 중개자료로 첨부하게 되어 어느정도 해당 주택에 대한 정보는 거의 개방었다고 생각합니다참고바 랍니다
경제 / 부동산
25.01.28
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