답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주택조급율이 저조하기 대문에 지역별편차가 있지만 서울지역은 양질의 일자리때문에 주택보급율이 91%에 미치지못하기 때문에 께속 재개발.재건축을 통하여 곷.ㅇ아파트를 공급하고 있습니다그러나 현실을 떠나 앞으로 장기적 29-30년이후늨 현재의두택가뎌의 양상는 많은 변화가 오리라 봅니디다일본의 도시공돈화는 수년동안 오히려 아파트가격이 하락하여 반또막 아파트가격으로 많은 문제점을 노출하고 있습니다우리도 반면교사로 먼 미래의 아파트 가격형성에 관심을 기울려야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.순위를 높이기 위해서는 청약통장 가입기간 .무주택 기간 .부양가족수에 따라 총 84점 만점으로 당첨자를 결정합니다그리고 동일점수시에는 청약줄입금이 많은자가 우선입니다따라서 청약가입 금액은 일정기간 일정금액이상이면 커다란 영향력이 없다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계는 게약기간에 관계없이 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무런 제약조건 없이 보증금을 반환해주어야 합니다따라서 세입자를 구해놓는 조건이라든지 중개수수료의 부담을 요구할 수 없습니다묵시적 계약관계가 유지될 때는 언제라도 계약기간 관게없이 해지 요구권이 임차인에게 있으며 이를 임대인은 거부할 수 없습니이는 약자인 임차인의 입장을 보호하려는 입법취지이기 때문입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직접계약이냐?중개사의뢰하야 계약하느냐?의 문지린데 이는 부동산에서 허락할지는 중개사와 협의하면가능하리라 봅니다 중개사 입장에서는 다소 불만이 있겠으나 공동중개시에는 의뢰측에서만 수수료를 청산하기 때눈에 가능하리라 봅니다 중개사와 집주인과 잘협의하여 처리하기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트는 2순위자도 당첨이 가능합니다 1순위자는 무주택자를 대상으로 분양받으며 1순위가 미달되면 2순위자인 유주택자에게도 당첨자를 선정합니다따라서 유주택자도 당첨가능하니 신청바랍니다다만 미분양의 경우는 아파트 투자에 손실을 볼 수 있으니 심사숙고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래할 때는 여러모로 본안직접 사기여부를 확인해야합니다 먼저 거축눌 등기부 등존을 확인하여 주변시세와 비교할 때 실거래가에 비교하여 근저당이 80%이상시는 계약상 위험할 수 있습니다 다시 말해서 계약종료후 보증금을 받기어려울 경우도 발생합니다따라서 중개사를 통하여 계약을 권장드립니다그리고 신탁등기 경우는 등기부등본상 명시 되어 있으면 신탁회사의 승인을 받아 계약을 실시하여야 정식 계약으로 인정받습니다왜냐하면 신탁시 소유권자는 신탁회사에 위임하기 때문입니다잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 2개월 밀릴 경우는 계약관게를 중단할 수 있습니다 이 때 내용증명서를 2차에 걸쳐 보내고 계약해제를 경고한 다음 계속밀릴 때는 그 경고 통보내용을 증거삼아 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적인 조언을 받으시기를 바랍니다잘 해결되시기를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겅남3구라하묜 서울특별시 서초구 강남구 송파구를 의미합니다이 지역은 접근성이 좋으며 한강을낀 수려한 환경적임 요인으로 자본가들이 많이 모이는 곳으로 아파트 가격마져 고공행진하는 지역을 의미합니다 따라서 도봉구등에 비교하여 동일평수 아파트 가격차가 4-5배이상의 고가로 거래되며 양극화의 대표적인 지역으로 상징적인 지역이라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트는 부동산 성승기에 늦게 오르고 하락기에는 빨리 내립니다 따라서 수익구조상 신축에 비교하여 구축아파트는 수익율이 저조합니다 구축아파트가 투자에 유리한 것은 재건추진을 조기시행될 아파트는 투자에 유리하다고 봅니다 그러나 재건축이 시행하면서 10년의 기간이 되어야 입주하기 때문에 투자기간이 길어 단점이라고 생각하니 잘 판단하여 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개약갱신청구권은 반드시 동의 해야합니다다만 본인이거나 본인의 존비속이 그집에 이사올 경우에는 동의 하지 않아도 되는데 거짖으로 판명될 때 손배소 청구시 배상해야 합니다이는 약자보호를 위한 법규이기 때문에 게약갱신청구권은 특별한 사유없는 한 5%내의 인상율로 계약을 이행하여야야 합니다첨고바랍니다