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아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 시공사인 건설사가 파산되면 재건측은 중단됩니다 따라서 시행사는 공모를 통하여 다시금 시공사를 모집하여 재 추진해야 하는데 이과정에서 추가적인 관리비가 들어가고 재시공에 따른 제번 문제가 뒤따르기 때문에 재건축 기간은 한 없이 연장될 수도 있다고 봅니다이러한 현실이 도래되지 않도록 재건축 시행시 시공사에 대한 관심을 기울리는 것도 매우 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.27
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아파트입주자 대표회의에서 비리가 생길수도 있는건가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 입주자 대표에서 비리가 있다고 볼 수 없으리라 봅니다 만약 마음 먹고 비리를 조직으로 획책하여 저지른다면 이는 불법사항이므로 모든 것을 걸고 실행하여야 겠지요 따라서 그런 무모한 짓은 하지않 으리라보며 비리 척결을 위한 감사제도 구비되어 있으므로 서로 믿고 인정하는 풍토가 중요하며 주기적 감시체제로 건전한 관리체제가 유지하도록 모두가 노력해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.27
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격 시험은 1년에 1회 10월경 실시하는데 당일 오전에 1차시험 과목을 오후에 2차시험 과목을 실시하는데 합격자발표를 1차와 2차합격자를 구븐 평기합니다그리고 1차시험과목 합격한자는 2년이내에 2차 시험 과목에 응시해야 합니다열심히 준비하여 합격하시기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집을 건축하거나 도시집을 건축하거나 절차와 방법은 동일합니다 따라서 용도지역에 따라 건페율과 용적율에 대한 검토아래 건축사와 협의하여 설게도를 작성하여 관할 관청에서 건축허가 신고 잘차를 갖추어야 합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 혼돈의 시대이고 경제가 더구나 스트레스2단게로 주택담보 대출로 규제가 강화되고 잇어 덩준간 부동산 시장의 전망을 어둡다고 봅니다따라서 25년도 하반기정도눈 기준금리가 내리고 정치적으로 안정되면 26년도 상잔기에 부동산시장도 상승 추세를 보일 것으로 생각하시기 바랍니다 그때 구매시기를 살펴볼 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기도에서 인구가 늘어나는 지역을 살펴보면 과천.양주.화성지역으로 나타납니다2021년도 9월부터 2024년 9월까지과천은 22.5% 양주는 21.2% 화성도 9.4% 의 인구증가 현상이 나타나며 경기도긷평균 인구 증가율 1.0%에 비교하여 큰폭 상승지역이라고 봅니다 이러한 이유는 주변 도시환경 정비와 서울 접근성이 원활하기 때문에 증가원인을 찾을 수 있으며 앞으로도 계속적으로 지속적으로 증가되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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송도 gtx-b노선은 언제 완공인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.송도gtx-b노선은 2030년 개통을 도레 목표로 추진하고 있으며이는 인천송도국제도시를 출발점으로 인천시청 부평 남양주 마석까지 82.8km를 연결 하여수도권과 경기도 남부를 관통하는 교통망 구축과 앞으로 gtx-D노선과 Gtx-E노선도 점진적으로 추진계획이 있어 지역주민들의 숙원사업이 진행될 예정으로 인천국제도시의 면모가 획기적으로 개선되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수하려고 하는데 이 경우 중개사비와 법무사비는 어떻게 지불하게되나요? 중개사비는 각자 거래가액을 기준으로 산정하여 계산하고,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단독명의시에는 개인단독으로 모든 비용을 개인이 부담하지만 공동명의의 경우는 각자 지분대로 중개수수료나 법무사비용을 부담하며 취등록세도 자분비용에 따라 부감헙니다 아무리 부부라도 재산만은 부부별산제에 따라 각각 계산됩니다 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수했는데 이 때 전세입자는 어떻게 구하나요? 전세입자가 저희 둘과 각자 전세계약을 체결하게되는건가요? 이런 과정에 대해 전세입자들
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의자로서 하나의 계약사로 작성하는데 아무런 문제가 없습니다계약서 적성시 임대란에 수명의 공동명의자를 기재하도록 양식이 구비되어 있으므로 대표자를 기재하고 추가 기재란에 나머지 공동명의자를 기재하면 됩니다이런 과정에 대하여 세입자나 중개사사무소에서 전혀 꺼리거나 블편해 할 필요도 없습니다정상적으로 계약절와 방법이 동일하게 진행돱니다
경제 / 부동산
25.01.26
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공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시시가와 실거래가격은 차이가 있습니다 공시시가는 실거래 사격의 70%선에서 대부분 결정되기 때문에 차이가 납니다공시가격은 공공기관에서 보상을 하거나 배상시 기준가격으로 산정하는데 참고 자료로 활용합닉다그리고 매매시 양도소득세나 취득세 신고시에는 매매가격으로 신고합니다
경제 / 부동산
25.01.25
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