전문가 프로필

답변 내역

실거주의무가 있는 주택을 분양받으면 실거주하기전에는 매도할수 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.살거주 의무가 있는 집을 거주 의무기간을 무시하고 매도 해도 가능합니다다만 실거주 의무기간을 어길 경우는 과세 부분에서 불이익을 받기 때문입니다예를 들어 양도세를 중과하는 경우가 많습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
0
0

이사날짜가 중요한가요? 무슨의미에서 이사날짜를 정하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사날자는 전통적으로 내리오는 손없는 날자를 정하는 것입니다어떤 사람은 현재 본인이 살고 있는 방향을 중심으로 북쪽방향이 좋다면서 집을 구허는 사람도 있습니다대부분 사람들은 손없는 날자를 무시하고 본인이 필요한 날자를 선택하여 이사하기고 합니다 저의 견해로는 자신의 실정에 알맞은 날자를 정하되 기상청에서 제공하는 날씨를 보고 맑은 날을 선택하는 것이 의미있는 이사날자가 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.20
0
0

상가 임대차 계약시 임대인의 렌트프리는 매우 많은 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임대시 렌트프리는 의무가 아닌 임대인의 재량권에 속하는 것으로 계약전 확인하여 승락하면 특약사항에 기재하여야합니다대부분 랜트프리를 인정하고 있지 않지만먼최근 상가 공실이 많이 늘어나 일부랜트프리가 제한적으로 승락하시도 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.20
0
0

오늘 부동산 계약을 했습니다 (계약금 10% 납입) 중개수수료는 나중에 잔금처리시 드리면 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료눈 지역별 중개수수료 지급시기는 자유롭게 진행돱니다 대체로 중개가 완료될 때 지급하는 것을 권장하시도 하는데 팔요에 따라 상호 협의하여 결정합니다 실무에서는 대부분 계약시 총산을 요구하는 경우가 대부분 입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
5.0
1명 평가
0
0

전세 구하는중인데 맘에 드는집 등기부등본 열람하면 집주인이 알수있나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본운 누구나 열람이 가능합니다 그리고 개안이 등기부 발급 받는다고 소유자는 열람 사실을 알지못합니다 누구나 필요한 사람은 조건없이 개방되어 있습니다 그리고 개인정보 보호법에도 저촉되지 않습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
0
0

배우자가 대출금 대신 상환하는 것에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간 증여는 6억이하는 증여세를 물지 얺습니다 따라서 대출금을 대신 갚기 위하여 증여를하고 세무소에 신고하셔도 증여세는 면제됩니다 차용금 반환울 위한 차용증을 남겨놓으시고 편리한 방접을 강구하시어 증거만 남겨놓으시면 가능합니다 편리한 것을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
5.0
2명 평가
0
0

부동산에 문의하러 갈때 기본적으로 지켜야할 예의같은 팁이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 방문할 때눈눈 분명한 목적이 있어야 하겠지요 예를 들면 아파트를 구하고자 할 때 예상 매입지역이나 아파트 단지. 층수 .예상금액 .평수 등에 대한 본인이 의견을 명확히 제시하여 올바른 정보를 제공하여 알맞는 물건 구입 가눙 여부를 확인하시기 바랍니다이때 부동산에 의뢰 물건이 없을 때는 전화번호를 남기고 연락을 부탁하시면 돱니다이 때 모든 대화는 진실되고 성실하게 상호 협의하는 자세로 임하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
5.0
1명 평가
0
0

부동산 취득세 납부는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 취득세는 2-6% 구간에서 부과합니다 원래 일시납이 원칙이지만 아래와 같은 조건에서는 분납 신청을 하여 분납이 가능하며 그 분납 기간 3%의 이자를 부과합니다취득자 또는 상속인이 주택아나 주거용 건물을 취득한 경우와 주거용 건물은 9억이하이며 주택은 6억이하 이어야 합나다그리고 취득세 액수가 300먼만원 이상이어야 합니다또한 취득한 건물이 신축 또는 증축한 건물이 어야 합니다분할납부 경우 300만원 이상 600미만은 2년 600이상 900미만은 3년 900만원이상은 4년 분할 납부 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
0
0

전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약종료전 임대인이 확인할 사항은 각종 시설에 대한 임의의 파손여부와 시설의 고장여부를 확인하여 수리가 필요하면 보증금에서 수리비용을 공제하고 반환하여야하겠지요 일반 소모품에 대해서는 임대인이 수리하여야 하겠지만 벽면 손상이라든지 창틀 파손이라든지 상식선에서 원상회복이 필요한 부분은 상호확인하여 수리비용을 협의하여 청산하셔야 합니다 그리고 도배 장판등은 몇년 살다보면 임대인이 다시 수리하셔야할 것이기 때문에 임차인에게 비용청구를 할 수 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
5.0
1명 평가
0
0

제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 최소 자본은 일반화 할 수 없습니다 예를 들어 1억의 자본이 있다면 5천먼원정도의 대출금을 활용하여 1억5촌수준의 투자 대상을 고려해야 하겠지요 자기자본이 적으면 아파트 분양시 소형 평수부터 시작하여 점진적 평수를 늘이는 방법이 있습니다 처음부터 5억이상의 아파트를 생각한다면 매우 어려운 투자 방법 되겠지요 결론은 자기 분수에 알맞는 투자요소를 분석하여 접근하시기를 권장합니다
경제 / 부동산
25.01.20
0
0