서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
서울에 있는 아파트에 투자를 해보려고 합니다. 서울에 있는 아파트는 처음이라 잘모르는데 가장 중요하게 확인을 해야할것은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 부동산 투자는 가장 먼저 노선을 보시기 바랍니다. 그 노선대로 가격의 추이를 살펴보고 좋은 노선의 부동산과 그렇지 못한 노선의 부동산의 가격을 먼저 파악해 보시기 바랍니다. 보통 강남을 기준으로 2호선 라인 9호선 라인이 인기가 많습니다.
3호선이나 다른 호선도 괜찮지만 본인이 생각하는 예산에 맞춰서 1호선 내지 2호선 3호선 9호선 등 잘 살펴보고 투자를 시작하는 것이 좋습니다. 좋은 호선은 갈수록 가격이 상승함에 있어서 좋은 효과를 볼 수 있지만 그렇지 못한 경우 가격 상승에 상당히 제한 적인 모습을 보실 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울에 있는 부동산을 투자하기 위해서 고민해야 할 사항은 먼저 교통 접근성, 생활 편의성과 인프라, 직장과의 접근성, 주거공간과 도로망 정도가 될 수 있습니다. 아무래도 서울은 교통이 불편할 경우, 이동하는데 시간이 매우 오래 걸릴 수 있기 때문에 이를 가장 중요하게 보고 있습니다.
서울에 있는 아파트에 투자를 해보려고 합니다. 서울에 있는 아파트는 처음이라 잘모르는데 가장 중요하게 확인을 해야할것은 무엇인가요?
==> 서울 아파트를 투자하는 경우 어떠한 목적을 가지고 투자를 하는지를 판단해야 합니다. 2~3년 보유한 후 매도할 목적이라면 가급적 강남구, 마용성 위주로 투자를 조언드리고, 중장기적인 측면에서 투자를 한다면 재개발, 재건축 물건에 투자를 하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 지역도 양극화가 매우 심합니다.
서울 지역의 경우 지방보다는 수요가 많고 공급이 적으므로 가격 상승면에서 아주 유리합니다.
현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 서울 부동산이 억눌려 있지만 금리가 내리고 규제가 완화가 되면 상승을 할 가능성이 큽니다. 좀 가격이 나가더라도 인기 지역이나 인기지역 인접에 투자를 해서 나중에 상승이 올때도 키맞추기 가능한 지역의 투자를 해야 합니다. 싸다고 외곽이나 비인기지역에 투자를 하게 되면 나중에 상승에 시간이 걸릴 수도 있습니다. 서울 부동산도 똘똘한 한채 즉 양극화가 심하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자를 하시려면 본인의 자본금이 제일 중요하고 지역,교통,학군,대단지,인프라가 좋은 외부사항을 고려하고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태 이런부분을 많이 봅니다
다 갖출수는 없지만 대체적으로 이런부분을 참고해서 매수를 하는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변들겠습니다.
부동산은 입지가 가장 중요합니다. 입지에는 교통의 편의성, 향후 개발 계획 및 발전 상황, 주택 공급, 시세 등 다양한 요소가 포함된다고 생각합니다.
서울의 부동산 중 강남이 가장 입지가 좋습니다. 입지가 좋으면 가격이 높고 향후 발전 가능성이 높다고 생각됩니다.
부동산 투자 시 본인의 가용할 수 있는 자금 내에서 가장 좋은 곳을 선택하는 것이 중요하다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울 아파트투자는 26년도 공급물량이 급감하므로 공급추세 통계를 중요시하고 투자시기를 고려해야 합니다
아울러 정부의 부동산아파트 안정화에 따른 주택담보대출이 완화되거나어 기준금리 인하추세도 감안하여야 합니다
따라서 현재 계엄정국으로 불안하기 때문에 투자심리도 위축된시기이므로 25년도 하반기부터 시장동향을 예의주시하고 투자시시를 판단하여야 하며 지역별 거래동향도 참고하시시를 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 보통 아파트 투자시 대단지,주변인프라,교통,학군,등을 고려합니다.
