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부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반부동산과 크게 다르지 않습니다 다만 부동산 중개 업무를 주로 수행하면서 부처적으로 주택관리 업무를 위탁을 받아개 추가적으로 종사할 뿐입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복층 발라나 복층아파트가 모든 건물에 설치되어 있는 곳이 아니라 아파트 단지별 복충 구조가 있기도 하고 없기도 합니다계단은 크게 높지는 않습니다가격은 주변시세 보다 약간 비싸며 선호도가 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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전세계약을 한 집을 아예 매매해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 그러한 경우를 부동산에서는 캡투자라고 합니다 전세금을 받기가 어려울 때 세입자가 적당한 금액으로 매수허여 소유권을 변동하시면 됩니다 그리고 차액만큼 결산하여 잔금 처리하시면 가능합니다부족한 금액은 주택담보 대출을 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약서를 다시 작성해야합니다다시말해서 월세의 변동은 중요한 조건 변동에 속하기 때문입니다종전 계약서에 월세란을 수정하고 임대인과 임차인의 정정도장을 날인하시거나 중개사무소에서 재계약서를 작성할 때 수수료를 납부하셔야 합니다그리고 확정일자도 임차료 변동이 수반되므로 확정일자도 다시 받아야 합니다참고 하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.증여 뮨제로 질문하신 것우로 알고 답변하겠습니다 부모가 자녀에게 증여하게 되면 수중자인 자녀가 증여세를 납부합니다 부모가 자녀에게 증여하게 되면 가본공제5천만원을 공제하고 나머지를 증여세로 납부합니다 다른 방법은 부모 자녀간에도 매매를 통하여 소유권을 변동하기도 합니다 이때는 성인자녀가 매수할 수 있는 자금만 있다면 정식게약서를 작성하고 자금이동을 계좌이체로 확실하게 송금한 실적이 있으면 가능합니다따라서 세무사와 상담하여 증여세가 적은가? 양도세가 적은가?를 분석한 다음 세금부담이 적은 것으로 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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혁신 클러스터 조성이 지역 경제에 미치는 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혁산 클러스터는 기업 대학 연구기관 관련산업이 상호 밀접히 영결하여 정부의 지원을 통하여 지역 경제발전 및 첨단기술을 지속적으로 발전시키는 산학 연구단지로선잔각국 정부에서는 많은 관심을 기울리는 정책압나다 미국의 캘리포니아주의 실리콘밸리는 혁신 클라스터의 대표적인 예라고 봅니다우리나라는 판교 테크노밸리로 IT 및 바이오산압으로 첨단산업과 스타트업으로 자리잡고 있습나다혁산클러스터의 중요성은 경제성장을 촉잔시키며 지식과 기숳을 발전시키며 산학영 협력을 강화시키녀 국제 협력과 지역발전에 기여합닉다 특히 지역발전은 양질의 고용을 찬출하며 유동인구의 증가로 도시발전에 핵삼적으로 기여합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택구입시 아파트냐? 단독주택이냐?의 경우는 개인의 취향과 선호도에 따라 다르다고 봅니다 다만 투자목적이라면 아파트 매수를 권장합니다왜냐하면 가격상승시 상승율이 단독두택에 비하 높으며 아파트 매도시 환금성이 단독주택에 비하여 회전윻이 높기 때문입니다참고히여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역은 투기세력들의 준동을 막기위하여 토지거래허가 지역으로 묶어지정 합니다 그 기간은 대개 5년이 되면 해제하여풀리게 됩니다 따라서 부동산 시장이 안정화되면 가격은 상승하게 되는데 하락기는 조심하여야 합니다 5년동안 조정지역으로 투기 요소가 살아 있다면 다행이지만 때로는 그동안 매도하고 싶은 세력들이 한꺼번에 부동산 시장에 매물로 나올 때 가격은 하락할 수도 있음을 유의 햐여야 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저덩권의 뜻을 사전적으로 해석한다면 다음과 같습니다민법 356조(저덩권의 내용)의 내용에 따르면 저당권자는 채무자 또는 제삼자가 점유를 이전하지 아니하고 채무릐 담보를 제공한 부동산에 대하여 다른 채권자 보다 자기채권의 우선변제를 목적으로 등기 설정한 것을 말합니다 다시말하면 채권자가 보증금으로 사전 점유하고 있다 것을 등기 설정해놓은 것이라고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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우리나라는 집값 폭락하면 망하겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 경제 영역은 여러분야로 영역에서 나누어 져 있습니다 그러나 그 경제 영역중 한축을 담당하고 있는 부동산 시장이 폭락하면 커다란 혼란이 초래되기는 하겠으나 그렇다고 나라가 망겠습니까? 따라서 부동산 정책을 담당하고 있는 정책입안자들도 부동산 안정화를 위하여 노심초사하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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