요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많이 나오는거 같은데요.
부실공사를 넘어서 금전적인 문제도 많은거 같습니다.
왜이렇게 됫을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 금리,원자재값,인건비,공사비 땅값 모든게 올랐습니다
그러다보니 예전에 분양한 가격에 맞추려다보니 부실공사가 있고 또공사비를 올리는 건설사와 조합간에 분쟁이 일어나고 있습니다
서로가 힘든 상황입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 아파트에 하자가 많이 발생하고 있습니다. 여러가지 이유가 있지만 자재비와 인건비 급등 및 미분양 등으로 PF대출 상환 등에 부담이 생긴 건설사가 예산을 절감하다보니 관리감독 도 부실해지고 인건비와 자재비도 절감에 신경을 쓰다보니 완성도가 떨어지고 건설현장에 외국인 근로자들이 많이 투입되다보니 더욱 부실 문제가 많이 발생하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 , 특히 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 엉망입니다.
설상가상 물가상승으로 인한 건설원가가 증가를 하다 보니 건설 후 건설사의 이익에 문제가 생기게 되었습니다.
PF대출에 대한 이자비용상승, 건설자재 및 인건비 상승이 고분양가로 나타나고 고분양가는 미분양으로 나타나면서
건설사들의 유동성에 문제가 발생이 되고 있는 현상이 볼 수 있습니다.
이러한 현상은 금리가 내리고 이자비용의 부담이 줄어들면서 부동산 경기가 활성화 되어야 해결 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부실공사의 경우는 우리나라 건설 현장의 고질적인 하청에 하청을 주는 문제로 인한 경우가 많은데, 이러한 과정으로 맨 아래 하청업체는 수익이 줄고, 그에 따라 부실한 원자재사용이나 재료누락등으로 인해 발생하는 경우가 많고 코로나 이후에는 전문인력이 줄어들면서 기술이 미숙한 외국인 노동자등이 늘면서 작업순련도가 낮아진 이유가 있습니다. 그리고 금전적인 부분은 아무래도 우리나라 건설사는 자기자본으로 공사를 진행하기 보다 선분양과 부동산 PF대출등을 통해 건설자금을 차입하여 운영하기 떄문에 금리나 경기변도에 따른 리스크가 크게 나타난다는 고질적인 문제로 인해 발생된다고 할수 있습니다 .
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 아파트 건축과 관련된 문제들이 많이 나오고 있는게 사실입니다. 건설사들의 재정 문제, 부실공사, 정부 정책 변화 등 다양한 내용들이 복합적으로 얽혀 있습니다.
아파트를 짓기 위해 건설사들이 PF 대출을 받는데 최근 금리가 오르고 부동산 시장이 침체 되면서 분양이 저조해지고 대출금 상환에 어려움을 겪고 있습니다. 분양이 잘 되지 않아 대형 건설사들조차도 자금 유동성 문제를 겪는 상황이라 중소 건설사들은 더 심각한 타격을 받고 있습니다. 또한 미분양이 늘어 나면서 건설사들이 적자를 보고 있습니다.
최근 몇년간 원자재 가격과 인건비가 급등하면서 건설사들은 비용 절감을 위해 자재 질을 낮추거나 공사 단계를 줄이는 경우가 있으며 특히 하청업체가 재하청을 주는 과정에서 공사비가 계속 줄어들어 품질이 저하되는 문제들이 발생하고는 합니다.
현재 상황을 보면 건설 업계의 구조적인 문제와 부동산 경기 침체가 맞물려 있어서 앞으로도 신축 아파트의 부실공사 문제와 건설사 재정 위기는 당분간 계속될 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 소슈모 건설사는 자기 자본율이 낮기 때문에 대부분 은행융자금으로 버티는 예가 많습니다
그러나 시장 금리는 내리지 않고 자재값이나 인건비가 상승하다 보니 종국에는 원가 절감을 위해 저렴한 자재를 사용하다 보니 부실공사의 우려가 나타나기도 하거나 운영자금 고갈로 공사가 중단되기도 합니다
따라서 문제점은 고금리와 자기자본의 부족 및 미분양에 원인이 있다고 봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산은 정말 옛날부터 많은 문제점들이 있었습니다. 공사비를 꿀꺽하는 업체들도 많고 순살아파트와 같이 자재를 빼먹는 공사현장도 있으며 인분 등을 특정 호수에서 처리를 하고 그대로 처리하지 않고 마감을 하는 경우도 있었습니다. 공사라는 것이 우선 분양을 하고 빠지면 되는 구조로 되어 있다보니 더욱이 그런 것 같아요. 막상 제대로 짓고 고가의 재료를 사용하며 비싸게 분양하는 경우 하자 등의 문제가 적은 것 같은데 정말 날림 공사를 많이 하는 것 같아요.
누군가 빼먹을 대로 빼먹다 보니 이러한 개발이 이루어지게 되고 그러다보니 더욱이 부실하고 경제가 급격히 안좋아 지면서 그동안 쉽게 돈을 벌던 건설 경기가 악화된 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부실공사나 금전적인 문제가 발생했을 때 기업이 받는 피해가 크지 않기 때문에 계속된다고 생각합니다. 근본적으로는 프로페셔널 정신이 부족해서 생기겠지만, 사건이 발생했을 때 징계수위가 크지 않는 것이 크다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 부실공사 뉴스가 많이 나옵니다.
일단 시공사의 하도급 문제로 원가 절감하려는 이유가 큽니다.
원자재 가격이 많이 오른 상태에서 비용을 절감하려 자재를 덜 넣던가 품질이 낮은 원자재를 사용하기 때문에 부실시공 문제가 나타나고 있다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
건축자재값이 급등하였고 부동산 시장경기도 좋지않아 미분양이 속출하는등의 문제가 있었어서 비용절감을 위해 부실공사로 이어진것 입니다.