전문가 프로필

답변 내역

재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발은 일반적으로 공공 사업적 측면에서 진행되는 개발 계획을 의미하고 재건축은 소유자가 자치적으로 조합원을 설립하여 시행사를 선정하여 아파트를 건축하는 사업을 의미합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

요즘 인천광역시 연수구에 집값이 많이 떨어진다고 하는데요. 떨어지는 이유가 무엇이고 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천시연수구는 수원철도와 GtX노선등으로 청학역의 이슈로 많은 관심을 가졌으나 대규모 예산이 투입되어 순위에서 밀려날 우려가 있어 선호도가 떨어지고 있습니다 언젠가는 추진되리라 보이지만 아직은 아닌 것 같습니다 이러한 요인에 의거 아파트가격이 하락되는 경우도 영향도 있지만 전반적으로 강력한 주택담보 대출규제의 영향으로 하락추세를 보이고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.24
4.0
1명 평가
0
0

모아타운은 어떤 것을 의미하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아타운은 도시정비사업의 일환으로 재개발이 어려운 소규모 지역을 불럭별 모아 통합시켜 소규모 개발사업을 진행시기는 것을 말합니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리의 인하는 부동산시장의 수요자를 자극하여 매수층을 증가시키는 요인으로 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다현재 주택담보 대출규제를 위하여 스트레스 2단게로 규제를 강화하다 보니 상승기류를 나타내던 부동산 가격이 수요자의 감소로 보합 내지 거래랼이 줄면서 하락 추세를 보인 것도 금리와 밀접한 관계를 나타냐고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.24
0
0

주택에서 "토치'는 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토치라는 여러가지가 있는데 바베큐라든지 야외에서 요리를 할 수 있은 화구 도구를 의미합니다 삼결살 구이를 위한 도구도 여기에 속합니다 대체로 야외에서 간단히 조리할 수 있어 저렴한 가격으로 활용하기도 합니다고정물로도 있으며 이동식도 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.23
0
0

신규아파트 발코니확장은 강제사항인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.발코니는 아파트 평수에 포함하지 않는 서비스 면적입니다따라서 본 계약 때 발코니 확장여부는 입주자의 선택사항이므로 확장을 거부하도됩니다그러나 분양사무소에서는 발코니 확장을 권장합니다만 이는 개인의 선택에 따라 결덩되는 사항입니다 입주자가 원치않으면확장공사를 하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
0
0

발코니가 없는것보다 있는게 더 좋지 않나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.밭코니는 공기 흐름을 정화시키는 작용을 합니가 그러나 최근 발코니를 확장하여 방넓이를 넓혀 사용하기도 합니다 발코니는 겨울에 이중창 역할을 하기 때문에 보온에 도움이 됩니다 그리고 발코니에 대부분 화초를 재배하기 때문에 실내공기 정화에도 도움을 줍니다 그러나 개인의 선택에 따라 요즈음을 개조하여 없애버리는 경우가 최근 추세라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
0
0

신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 중도금을 납부하지 않으면2-3차례 걸쳐 독촉하고 이를 이행하지 않을 때는 청약 내부규정에 따라 계약금을 회수하고 계약해지 하기도 합니다 이는 일반 매매거래시 계약 규정에서도 적용되는 사례로 손배소 규정에 따라 처리합니다
경제 / 부동산
25.01.23
0
0

1주택이 있는 사람은 왜 아파트 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약시 무주택자는 1순위 청약의 대상이 되어 청약의 우선권을 줍니다 유주택자도 청약에 참가할 수 있지만 경쟝에서 2순위 우선이기 때문에 당첨확율은 거의 없다고 봅니다 이러한 규정을 두게된 요인은 일단 무주택자 위주의 분양이 사회 정의에 압각하여 우선순위를 두는 것으로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.23
0
0

우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리너라는 역사적 문화적 공동체 삶이 하나의 가치로 이어져 내려왔습니다 시골 농촌에서큰 농기시구 필요할 때 주인 허락없이 사용한 후 반환하더라도 한동네 사람을 절도죄로 고발하늨는 사레는 없습니다 따라서 부동산에서 방을 보러올 경우 자신의 입장으로 이해하고 허락합니다그러나 미국같은 경우는 주거 침입자체가 해악을 끼치는 서부 개척사의 문화가 있어어 함부로 남의 경계선에 발을 둘여놓지 못하는 문화가 정착되어 우리와는 너무도 다른 문화적 배경이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
0
0