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강동구 부동산 전망 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강동구 길동 368-5번지 일대에 역세권 정화계획을 2025년도 하반기 착공 2027년도 완공할 에정입니다 그리고 지하철 5호선의 역세권 계발 계획으로 용도지역을 상업지구로 일부 변경하여 활성화를 도모하고 있습니다 따라서 현재는 개발 시초 단계이므로 약간 미진하나 개발속도가 붙어 장상회되면 투자처로서 관심을 받으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.06
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부동산 펀드의 운영방식에 종류는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 펀드는 전문부동산 업체가 전문 경영을 통한 이악을 분배하는 운영 방법입니다폰드의 종류는 주택펀드 리츠 상업용부동산 펀드 운영방접으로 사모아 펀드가 있습니다부동산 펀드는 안정성과 다양한 수릭성. 창출할 수 있으나 취약점은 부동산 경기가 하락시에는 많은 손실의 우려가 있으며 회게처리의 투명성이 보장되어야할 문제점 등도 안고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.05
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상가 주택을 매수할 때 고려사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택을 매수하기위해서는 주변 상권도 고라하여야 합니다 대부분 건물 구조가 1층 2개 가계와 2충은 2가구 주거지역과 3층은 주인새대로 구성되어 있는 상가 주택이 일반적입니다 상가 주택을 구입시에는 주변 상권도 고려 하여야 헙니다 그 이유는 1층 가게가 공실을 면해야 임대수입이 증가되기 때문입니다아울러 집 구조가 오래될 경우는 시설 개선비용을 고려하여야 합니다 그리고 전기시설 보일라 시설 화장실 등에 대한 노후 여부에 따라 시설 개선 바용등을 고려하여 결정하여야 합니다
경제 / 부동산
25.01.05
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건설업 중 좋은 기업은 어디라고 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업에서 우수건설업 업체를 선정할 때 시공능력은 도급공사 발주 능력에 따라 결정합니다2024년도 도급공사 발주 능력을 살펴보면 다음과 같습니다먼저 현대건설은 종헙건설분야에서 15조원을 수주하여 단연 1순위를 처지하고 있습니다그리고 두번째는 대우건설로 10조원대의 수주를 기록 하였으며3번째는 포스코가 9조원대 그리고 지에스건설 롯데건설 순위의 실적나타 냈습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 하는데 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 의거 시장 가격이 결정됩니다그런데 공급이 늘어나고 있는데 거래량마져 부진하다면 시장 가격은 하락하여 야하는데 현재 상승하고 있다는 것은 이해가 되지 않습.니다 다먼 특정지역 재건축 이라든지 재개발 등 개발호재가 있을 경우눈 가격상승 요인으로 작용하겠지요
경제 / 부동산
25.01.05
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지방에 있다가 서울로 다시 가게되는데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근 직방 다방 네이버부동산 호캥 등부동산에 관한 싸이트로 많은 정보를 .제공합니다 그들 광고사들은 고객의 신청레 의거 게시되므로 때로는 하위 또는 과대광고도 있을 수 맀습니다따라서 계약시에는 사전 현장답사를 꼭한 다음 확인 후 계약아여야 합니다가계약금 넣을 때 심사숙고 하셔야 합니다그리고 빌라는 신규 아파트 붐양 청약시 무주택자로 간주하여 청약에 참가할 수 있으니 청약통장을 계속 유지하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 현재는 계엄정국으로 정치가 불안하고 경제가 혼돈되어 아파트 가격은 하락 추세입니다 부동산시장은 심리적 요인에 의거 가격이 형성되기 때문에 이 난국에서 투자가 제대로 이루어지 겠습니까?그리고 신축에 비하여 구축은 부동산 상승 국면에서도 더디게 상승하고 하락 국면에서는 신축이 비하여 낙폭이 크다고 봅니다아파트가격 동향은 기준금리가 하락하고 대춝 규제가 완화되는 하번기에 관망하시는 것이 좋으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.05
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가족호텔이 되기 위한 시설충족 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가족호틸은 분문화 체육주 장관 규정에 의거저에 의거 관리 됩니다객실규정은 19제곱미터 이상으로 30실이상을 갖추어져합니다그리고 객실마다 욕실 및 취사시설을 갖추어져야하며 또는 층별 공동취사 시설이 갖추어져야 합니다대지 및 건물에 대한 소유권이나 사용권과 외국인에게 서비스를 제공할 수있는 체제를 기져야 합니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파 는 시설점검을 게약자와 함께 점검이 완료되면 1개월 정도 이후 시행사별 입주기간울 정하여 입주를 시작합니다 대개 입주기간은 2개을 설정하나 시행사에 따라 3개월 기간을 설정하시도 합니다자세항 것은 시행사에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔응 원래 사무용으로 업무수행 공간으로 출발된 건축형태입니디그러나 사회구조의 젼화에 따라 일정한 시설을 개선하여 시설 개선 허가를 받아 주거용으로도 사용됩니다 따라서 오피스텔은 건축눌 대장상 주거용도냐 업무용도냐에 따라 달라집니다업무용도는 주만등록 전입신고를 할 수없지만 주거용도의 경우는 전입신고도 가능합니다상업지역에서 직장인들의 출퇴근시 편리한 주거용 오피스텔이 젊은이들에게게 선호도가 증가되고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.05
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