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분양하는 공동주택의 분양면적은 어떤 면적을 말할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용면적과 공급면적이 있는데 분양가는 공급면적을 기준으로 분양가를 공고합니다전용면적이란 실 거주 면적을 의미하며 공급면적은 실거주면적에다 복도 계단 공공시설 대지면적 지분등 공용면적을 포함한 면적을 의미합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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세입자와의 계약이 3년정도 되어 갑니다. 별도의 연락이 없으면 계속 연장 계약이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 상태는 묵시적 계약관계를 유지하고 있다고 보여집니다 따라서 임차인이 아무 때 라도 계약해제를 통보해 오면 임대인은 보증금을 반환해주어야 합니다 그러나 임차인은 계약종료 3개월전에 미리 통보해야 합나다 참고적으로 재계약으로 계약서를 작성하였을 경우는 계약기간전 계약해제를 요구할 수 없으며 이때는 계약종료일 6-2개월전 까지 통보하여야 합니다참고하시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.12.22
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일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.왈세 보증금은 게약종료일 즉시 보증금을반환 받도록 되어 있습니다 최초 2년 주기로 임대차 계약이 진행되는데 (묵시적 계약기간 별도 제한) 계약종료 6-2개월전 계약해지를 통보하시면 계약종료와 함께 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다그러나 묵시적 게약시에눈 계약종료일에 관계없이 아무 때라도 계약종료일 3개월전에 암대인에게 통보하여야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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호텔 등급은 어떤 기준으로 구분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.호텔은 우리나라에서는 문화체육부의 관리로 관광진흥법의 규정에 따라 규제받고 있습니다그리고 호탤의 분류는1 성급에서 5성급으로 국제분류 규정을 준수해야 합니다 과거는 무궁화로 표시하였으나 국제 표준기준 규정에 따라 별표로 등급을 표시합니다그리고 듀바이 등의 고급호텔을 6성급이다 7성급아다 하는 것은 비지니스 차원일 뿐 5성급으로 국제표준 가준 규정에 의거하면 분류하고 있습니다둥급별 내용울 간추리면 1성급(과거3등급)은 조식이 가능하며 2성급(과거2등급)은 식음료 및 부대시설 (카페운영)3성급(과거 1둥급)1개이상 레스토랑과 ㅡ라운지 휴식시설4성급 (과거특2등급)국제규모 회의실 2개이상 레스토랑 비지니스 연회장5성급(과거특1둥급)30개이상 숙박시설 .외국어 통역관. 대지면적 20%이상 조경그외 고급서비스 제공 하도록 규정돠어 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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호텔과 모델의 차이가 나는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모텔과 호텔은 숙박시설로 공통적 활용하는 시설이지만 몇가지 감독처에 따라 규정이 차이가 있습이다 호텔은 문화체육부의 관라로 관광진흥법의 규정을 준수하게 되어 있습니다이에 반하여 모탤은 보건복지부 관리 아래 공중위생법의 규정을 적용하고 있습니다그리고 차이점은 모텔은 잠시 머무를 수 있는 공간으로 제공하기도 하며 간단한 응료의 제공이나 식사를 제공하거나 요즈음은 게임시설등을 갖추고 있어 변신을 도모하고 있습니다호텔은 식사를 제공한다는 점에서 식당을 운영하여야 하며 특히 호텔은 휴식공간 수영장 회의실 세미나 시설을 공유하며 규모와 서비스 내용에 따라 1성급 부터 5성급으로 분류하여 운영합니다호탤이든 모텔이는 본인의 취향이나 경제여건에 따라 선택적으로 활용하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 동향은 사이트를 검색하여 추세를 분석할 수 있습니다 몇가지 사이트흘 살펴보면국토부 실거래가 시스템을 검색하면 주변시세를 확인할 수 있습니다그리고 네이버부동산과 직장 또는 다방을 검색할 수 있습니다 아울러 한국감정원 플렛홈 등을 활용하시면 되겠습니다또한 주변 부동산사무소를 방문 상담할 수 있습니다 꼭 그 사무소에서 계약서를 작성하지 않더라도 가능합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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공인중개사 개업할때 사무실 크기는 상관없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 사무실은 1인사무소 운영은 14-16평내외가 적당합니다 그리고공동사무실응을 운영할 경우는20평내외가가 적합할 것으로 생각합니다 사무실 크기는 환경에 따라 크기가 결정되므로 일률적으로 규정하기 어렵다고 봅니다 따라서 여건에 따라 크기가 선택하기 때문에 단정하기 어렵다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.22
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돈많은 회장님들의 고급아파트가 아닌 주택에 거주할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 인건은 땅과 가까운 자연속에 서영 살아가는 것이 건강에도 좋으며 숲과 친하며 힐링하는 생활이 기본입니다 유럽 여러나라는 가난한 계층에서다 닭장과 같은 아파트에 거주하고 돈이 생기면 도시근교 전원주택을 지어 정원을 가꾸며 여유로움 속에 인샹을 즐깁나다주거문화는 각자의 생활 환경에 따라 취향 및 선호도에 따라 선택하는 것이므로 제 3자가 판단하는 것은 별 의미가 없으리라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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부산에서 기업들을 쫒아내고 아파트만 우후죽순 지어 일자리가 많이 사라졌네요. 잘못된 정책을 하면 책임자가 그 책임을 질수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.책임을 묻는다는 것은 지자체장의 경우은소환제도가 작동해야만 되는데 이 경우 지방의회를 장학할 때는 시행하기 조차 어렵고 다음 선거를 통하여 심판받을 수 밖에 없다고 봅니다이러한 선거를 통한 방법도 깨어있는 시민의식 없이는 퇴출시키지 못하는 것이 민주주의의 맹점이라고 봅니다현재 탄핵정국에서 국민을 향해 총뿌릴 겨눈 다는 것은 생각조차할 수없는 21세시의 후진국형 사고인데 이에 대한 처절한 심판보다는 옹호하는 세력이 존재한다는 한국 현실에 기가찰 노릇입니다 만약 사태가 심각하여 지2의 광주사태가 발생하였다면 한사람의 권력욕을 막지 못한 책임이 우리에게 있고 또한 피해자가 내가족이었다면 등골이 오삭할 뻔한 사태얐을 것립니다깨어있는 자만이 진정한 자유민주주의를 향유하는 자격이 있으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의거 가격이 결정됩니다이러한 시장가격이 어느한 부분의 변화에 따라 영향을 받습니다 그리고 경제 사회적 안정은 투자의 확실성을 보당장하기 때문에 내수의 증가와와 외국자본의 활성화로경제가 성장되지만 현재는 계엄전국의 혼란과 불확실성 때문에 투자의욕이 위축됨은 물론 모든 경제지표가 하락하는 현실입니다또한 정부의 강력한 대츨 규제 정책은 부동산 가격의 하락 요인이며 각종 조정지역 및 토지허가제는 부동산 투자에 대한 산 심리적 불언요인이 되어 수요층을 위축 주택가격은 자연히 하락하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.22
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