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특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매는 물건과 소유권을 개인이나 기업들이 개인의 자산을 여러사람에게 입찰을 통해 소유권을 넘가는 행위입니다공매는 국가나 지방자치장이 세금체납등을 이유로 그 소유권을 입찰자에게 넘겨 자금을 회수하는 행위를 말합니다경매는 시장의 수요와 공급에 의거 가격을 결정하는 방법이며공매는 고정돤 최소가격이 설정될 때 성립되며 저렴한 가격으로 자산을 구매할 수 있는 기회가 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이 마무리 되었는데 계약에 관한 하자가 발견허였을 때 경미한 겅우는 두선을 긋고 여백에 정정 문구를 삽입한 후 정정날인하명 가는합니다 그러나 중대한 하자시에는 계약서를 회수하고 재작성하며 종전 계약서는 합의에 의 거 파손처리하거나 본계약서는 늨무효임을 확인합니다러고 이해당사자의 날인을 받아 증거로 보관 할 수 도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한때 공인중개사의 직업이 각광을 빋았으나 부동산시장의 인기가 하락되어 경영마져 하락되다보니 견디다 못해 패업사래가 늘다보니 악화되어응시 인원마져 역대 최저수준에 이르렸습니이는부동산 거래가 감소되고 경기가 억롸되다보니 인기가 시들해진 원인이라고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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대한민국 순자산과 부동산 가격 상관관계
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.순자산 규모는 부동산과 밀접한 관계를 가지고 있지만 여기에는 부동산뿐만 아니라 주식 채권 에금 관계 등 많은 요소들이 복합적으로 한 통계이므로 부동산 대출관계로만 분석하는데는 제한점이 있다고 봅니다 서울의 아파트 가격은 평균치가 6억-7억사리라고 봅니다물론 주택담보 대출이 문제가 되는 것은 사실입니다그렇다고 아파트 가격이 20억이상 되는 지역은 일부지역에 국한 되었다고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저출산과 인구감소는 앞으로 부동산시장에 커다란 영향을 미치게 됩니다 당장은 크게 부동산 가격의 급변하지는 않겠지만주거환경의 변화를 가져올 것입니다 현재도 서울 아팥.분양시자이 활발할 때도 지바은 미분양사태로 부동산 경기가 추락하였는데 앞으로 인구 감소는 지방 건설 경기를 위축시켜 지방 부동산 시장에 악영향을 미칠 것으로 생각합니다따라서 주택에 대한 전망은 투자개념에서 주거개념으로 점차 전환되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.17
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블록체인 기반 부동산 거래 시스템이 부동산 시장의 투명성과 보안을 어느 정도 개선할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.불록체인 기반 부동산 거래시스템을 내년 1월부터 제주도에서 부터 시범운영한다고 하였습니다 이시스템은 지금까지 종이서류를 지양하고 법원 국토부 은행 부동산 시템과 연계 윤영하여 비용 및 시간을 절약하는 시스템으로 운영됩니다 따라서 불필요한 서류 확인 등이 시스템상 확인 할수 있어 종이서류에 의한 사기 예방차원에서 획기적인 제도 개선이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.17
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고속철도망 확장이 교외 부동산 가치에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고속ㄷ철도망 구축은 교외의 거주자에게 출퇴근 시간을 단축시키는 획기적인 방안으로 도심으로 몰려드늨 안구를 분산시키는 역할을 담당하고 ㅅ습니다그러나 고속철도망 확장은 많은 에산이 소요되므로 신도시 등은 점진적으로 개선해 나갈 것으로 예측됩니다
경제 / 부동산
24.12.17
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기업의 원격근무 확대가 도심 오피스 건물 수요에 어떤 장기적 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 서무중심의 임대사업이 주로 운영 되엇으나 최근은 주거용 오피스텔이 늘어나면서 바닥 면적의 제한 규정도 풀어 주면서 아파트 청약시 1가구 2주택에서도 제외시켜 무주택자로 신청 자격을 주는 등 정부에서 적극적린 활성화 정책을 ㅊ 진하고 있어 원격 재테크 근무에 도움이 될 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.17
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우리나라는 미국처럼 중산층 임대주택을 제공할 계획이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라도 최근에는 민영아파트 중심으로 중산을 위한 임대주택이 많이 늘어나는 추세입니다 과거는 서민위주 저소득층을 대상으로 임대주택이 활발하였으나 공공및 민영중심으로 점진적으로 중산층으로 확산되는 추세라 생각합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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주상복합 아파트가 인기가 많은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 소음이 많고 소란스러운 단점이 있지만 출퇴근이 편리하고 편의 시설을 이용하는 데 간편하기 때문에 젊은이들에게 인기가 있는 것으로 생각이 듭니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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