답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 2026년도 잠재적 공시가격 기준 가장 비싼 곳은 현재 11년째 1위를 차지하고 있는 공시가격: 313억 5,000만원인인 서울시 용산구 한남동에 거주하고 있는 신세계 총괄회장 이영희 주택으로 언론레서 파악하고 있습디다 그러나 실제 가격은 훨씬 고가로 인식하겠지요 현재 대부준 쟈벌들이 일정지역레 모여있늨 한남동과 헌강 밸트 중심의 용산지역이 우리나라의 고급주택릐 집산지라고 보아도 무리가 아니라고 봅니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약에 대한 통보기간은른 계약종료 6ㅡ2개월전까디 기간인데 1개월전에 통보하였다는 의미는 묵시적 계약관게를 유지하겠다는 의미입니다 그리고 집 매매와 동시레 계약관계를 종료하겠다는 것은 미해 불확실성에 대한 예고로 판단됩니다 새로운 매수자가 이주할지 ?재투자용으로 현재 계약솬게를 승계할지는 그 때 결정되어야하는 절차라 봅니다 따라서 새매수자가 입주한다고 하면 이사비용을 청구하여 이사를 해야합니다참고하여 주시기기바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차권등기란 계약기간이 만료되었음에도 보증금을 반환받지 못할 때 임차인은 임차권등기청구를 흘한 후 이사가게 되는 점유권을 보장하는제도입니다그러므로 임대인은 새로운임차인의이 들어와야 그 보증금으로 해결하려는 경우가 많습니다 따라서 본인도 계약시간이 만료될 때 보증금 반환이 어려울 경우가 반복 현상으로 새로운 암차인과 계약이 이루어져야 반환받을 우려가 예상됩니다 다만 부동산 경기가 활성화될 경우는 별다른 문제없이 해결되겠지만 침체시에는 난관에 부닺칠 우려가 많다는 것을 사전 감안 하셔야될 것으로 보여져 신중한 판단을 요수됩니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대츌 관게상 잔금일을 조정하는 문제는 상호 협의하여 수정하면 됩니다 은향대출 일자로 약간 늦어지는 경우는 계약당사자가 일정을 수정하여 처리합니다 이러한 원인은 게약위반이라시 보다는 은행의 심사처히 관게상 시스템상 요인이 되기 때문에 대부분 실무상에서 상호 이해하고 처리됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 로얄층이라는 층은 대부분 아피트 층 구조상 2/3층수에서 부터 탑층 바로오아래를 사이를 의미합니다 초기에는 1/2 부분부터 로얄층으로 구분하기도였엿는데 최근 용적율 상향으로 약간 변화되어가는 것 같습니디다 로얄층의 기본은 조망권과 소음으로부터 해방되는 선호층을 의미합니다 로얄층은의 개념은 원래 건설회사에서 마게이팅 개념으로 도입되는 것으로 법률적 용어는 아니라는 것을 말씀드립니다ㄷ 립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사가는 잡에 도시가스 미납 딱지가 붙게 되었다면 이는 임대인이 햐결해야할 과제라 생각합니디다 따라서 툭약사항에 도시가스 미납분울 이주하기전까지 해결해줄 것을 강력히 요구햐야 하며 이를 위반할 경우는 계약을 해지하겠다고 중개사와 협의하여 하시기 바라며 이를 해결하지 못할 때는 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하도록 권면드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시생활은 문화적 인프라와 병원시설이 잘갖추어져있어고 학군이 집중되어 자녀교육에 도움이 되고 젊은이둘에게는 양질의 알자리 첮기에 도윰이 되기도 합니다 그러나 공기의 오염과 삶은 경쟁체제에서 여유로움을 찾기 어려운 환경으로 자연과 접할수 있는 기회가 적어 인간스러운 삶을 영위하기에 많은 제약조건이 뒤따른다고 봅니다 이에 반하여 시골환경은 맑은 자연 환경 속에 인간적 삶을 영유할수 있으나 교통인프라의 부족과 웅급의료기관의 부족은 노년기에는 어려움에 봉착할 수 있는 문제가 대두됩니다 따라서 개개인의 삶의 목표와 가치에 따라 본안의 판단에 의거 선택해야 허는 가치라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 광역철도가 개통되기 전부터 주변지가는 상승하게됩니다 이는 기대감으로 인한 사전 매수심가 작용하게됩니디가 따라서 일반적으로 게획단계에서는 대체로 20%상승하게 되고 공사가 시작되는 싯점은 60% 이상의 가격상승효과가 있으며 완공되면 100% 인상효과가 있다고 합니다 여기에 장래발전 요인이 첨가될 때 가격은 2ㅡ3배이상 상승요인이 작용하는데 지역 여건과 환경에 따라 상승율은 변화가 많습니다 때로는 완공된 후 가격이 오히려 하락하는 사례도 있다는 점도 고려하여 신중히 투자에 임하여야 할 것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전매제한 해제시기가 닥아오면 분양권 가격은 대체로 상승하게 됩니다 이는 전매해제 기간이 닥아오면 아파트 매매가 활발하기 때문에 분양권도 동반상승하는 요인으로 작용하기 때문이라 생각합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 재계약은 2년을 기준으로 하고 있습니다 따라서 26년도 1월1일부로 5%인상요구은 법규에 저촉되눈 규정 위반입니디 그러므로 이에 응할 필요가 없으며 계약종료를 요청하든지 ? 26년도 6월1일 부로 5%인상안을 수용하든지 ? 임차인이 판단해야할 사항으로 생각합니다 그래도 문제가돤다면 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁위원회에 제소하시어 법률적 상담과 자문을 요청하시길 바랍니다