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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.문화재 보존지역으로 사전된 곳은 공사허가가 나오지 않습니다 그러나 인접지역이나기타지역레서 문화재가 출토된다면 모든 공사가 중단되고 문화재 발굴이 우선적으로 시행됩니다 따라서 문화재보전지역으로 지정된다면 공사는 특별한 규정이 없는 한 공사재개는 어렵습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인접 시.군지역의 통폐합은 문화적으로 동일한 의식구조와 배경 교통망 및 생활패턴의 동질성 역사적으로 통합되었다가 행정구역상 분화된 지역이 손쉽게 이루어집니다 대체로 통폐핮합의 과정은 토론과 홍보 공청회 과정을 거쳐 지방의회의 심의로 가결될 경우 주민투표를 통하여 통합과정을 결정합니다 그러나 경제 산업의 격차가 심할 경우는 기득권층의 상호 배타적 감정으로 통합과정에서 갈둥 요인으로 작용 실패확율이 높을 우려가 있다고 봅니디
경제 / 부동산
25.10.08
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출한도를 축소하면 부동산시장에는 많은 영향을 미치게됩니다그히고 대체로 고가아파트를 구매하는 경우는 자기자본이 풍부한 게층에서 매매가 이루어지지만 일반서만입장에서 대출 규 모를 줄인다면 수요충이 감소되어 부동산시장은 어느정도 안정화될 것입니다 아울러자기자본리이 풍부한투기세력ㅇ은ㄹ 토지거래허가제와 아울러 전매 제한 한 10년과 살거주 요건 5년정도로 규제하면 더욱 효과가 있지않을가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 9 .7 부동산종합 대책을 발표후 에도 서울의 집값은 계속 상승 추세를 유지하고 있습니다 특히 한강밸트 중심의 집값 상승이 두드러진 모양이며 점차 풍선효과로 수도권까지 그 영향을 미치고 있습니다 따라서 정부에서는 추석흐 후 새로운 규제정책을 모색하는 기류가 탐색됩니다 주요 내용은 주택담보 대출 규모를 더욱 축소하고 한강밸트 중심과 과도하게 집겂 상승 추세지역에 대한 토지거래허가 제도를 더욱 확대 지정할 것이 아닐가?판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.08
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고금리 정책은 부동산시장과 주식시장에도 악영향을 미치게 됩니다 먼저 투자자금의 경직성에 있습니다 투자자금을 대출받을 때 이자부담이 늘어나게 되어 부동산 수요층이 이자부담증가로 감소되어 부동산 가격이 하락하게 됩니다 아울러 건설업체에도 이자비용으로 수익성이 감소되어 건설경기의 위축을 가져와 투자의욕이 감소됩니다 가계소비 역시 이지비용은 소비심리를 위축시키게 되어 경기전반에 성장율 저하를 가져오게 됩니다 그럼에도 고금리정책은 가계부채증가와 부동산가격 폭둥을 방지하려는 고육지책이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.07
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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 합니다 대부준 중국자본이 무분별하게 도입되고 있는 실정입니다 외국인은 주택담보대출 규제를 받지 않다 보니 내국인과 차별화하여 부동산시장의 안정화에 문제점이 노출되자 이번 부동산 대책에서 자금 출처조사를 강화하고 토허가 규제와 실거주 요건을 강화하였습니다 이는 단기적 정책효과로 내국인과 차별화는 국제적으로 용인되지 않을 수도 있습니다 그 이유는 한국인의 외국 부동산투자에 역효과를 가져올 수도 있기 때문에 외국인의 규제에는 일정한 한계점이 있음을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.07
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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부지자체에서 실시하는 공공주택분양의 한 형태로서 지분적립형 분양주택이라고 하는데 이는 분양가의 20ㅡ25%를 납부하고 나머지 금액은 20ㅡ30년간 지분을 분할 하여내 적립 내집마련을 추진하는 정책입니다 현재 경기도에서 실시하고 있으며 이는 초기 자본부담을 경감하고 추후 내집 마련의 기회를 갖게 되는 제도입니다. 여기에서 거주 의무기간이 있는데 그 기간은 5년이며 10년이내는 전매 제한의무를 이행하여야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.07
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대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 정치세력들의 진보와 보수의 극한적 양대세력이 건전한 비판이 아니라 증오에 가까운 대립양상으로 국가 발전에에 커다란 암적 시각을 나타내고 있습니다 이에 따라 양당은 상호 작은 실수라도 침소붕대하여 가시돋은 설절을 보여주고 있으며 특히 최근 야당의 대표가 선출되면서 선명 경쟁으로 정쟁만 더욱 일삼는 측면이 강한 것이 아닌가 생각합니다 그리고 그렇게 민생을 생갓각한다면 정치개혁방안을 보좌관 수도 줄이고 국회의원 보수도 줄이는 대승적 자세사 필요한 싯점이 아닌가 봅니다 특검을 통한 내란세력으로 동조하얐다면 정당해산 조치의 혁명적 조치가 법원을 통하여 심판받게 하여 정의가 살아나고 민주주릐 뿌리가 튼튼한 약사적 사명을 다하기를 기대해 봅니단 제발 헐띁는 평론가보다는 건전한 대안 정당이 되어 민주주의 발전에 기여하기를 학수 고대합니더
경제 / 부동산
25.10.07
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집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집값 상승이 심각한 곳은 수도권 특히 서울지역이라고 봅니다 6.27 및 9.7 대책의 효과도 미미하고 공급망계획도 25년도 말 통계에서도 저조하다 보니 다시 부동산가격이 한강밸트흘 중심으로 투기세력이 준동하고 있다고 봅닏다 따라서 추석이후 조만간 새로운 부동산 규제 정책을 발표하겠디만 조세제도의 규제와 새로운 조정지역의 확대로 토허가 규제의 새로운 지정 등의 확대 대책이 발표되지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구 증감은 부동산 시장에 많은 영향을 미칩니다 현재와 같이 출산율이 저조하고 양질의 일자리가 수도권에 몰려있어 지방의 잚은이들이 수도권으로 이주하다 보니 지방의 부동산시장은 커다란 타격으로 신규 아파트 분양마져 미달되는 사태가 발생하고 있습니다 그러나 시간이 흐르면 지방 부동산 시장도 살아나겠지만 ㅡㅡ지방에 투자하기 위해서는 현정부의 5극 3특별자치 정책으로 권역졀 중점 육성하는 지역을 선택하여 정부투자 의지를 살펴보면서 가장 현실적 투자 의욕이 강한 지역을 분석하여 장기투자로 미리 선점하는 전략을 추전합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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