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부채로 아파트 담보 잡히고 경매 낙찰 이후 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매로 인하여 낙찰되면 선순위 청산절차에 의거 낙찰자에게는 아무런 대출상환의무가 없습니다그리고 기존 주택을 매매할 경우는 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세나 월세로 임대하고 이사할 경우 주택 담보 대출관계이므로 (소유권 변경이 아니니 ) 종전 그대로 유지할 것으로 생각됩니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 청약제도에 다하여 알고 싶습니다ㆍ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 아파츠 준양은 니분양사례가 증가되고 있습니다 현재는 1가구2주택자로오신규아파트 분양시 2순위에 해당합니다 따라서 수도권 이외에서는 2순위도 당첨리 가능하니 선별적으로 가능합니다 이 때 유의할 것은 청약통장 가입이되어야 하고 분양지역의 거주기간이 6개월 이상 1년이상이니 잘 살펴보아야할 것입니디
경제 / 부동산
24.12.18
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대통령의 탄핵으로 부동산 경기가 침체라는 데 헌법재판소의 탄핵 결정이 나면, 좋아질 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 시장이 불안하면 투자에 대한 불확식성 때문에 주춤하게 됩니다 따라서 계엄사태로 인하여 가격이 하락하겠지만 헌법재판소의 결정으로 일단락하게 되면 불확실성의 제거로 안정화를 유지할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.18
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우리나라는 왜 다들 아파트에 집착하는 걸까요?? 단독주택이나 전원주택보다 아파트 가격이 저렴한 편인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 아파트 가격이 일반 주택에 비교하여 높은 편입이다 그럼에도 불구하고 아파트에 투자하는 것은 매수자의 선호도가 높기 때문이며 또한 일반주택에 비교하여 환금성이 높기 때문이라 봅니다아울러 일정기간 수익율이 아파트가 높기 때문이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 분양받으면 계약금만있으면 되는게 정말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트에 분양권에 당첨되면 곧바로 계약을 하게 됩니다 그리고 분양회사별 약간 차이가 있지만 대부분 6회정도 분할 하여 분담금을 지불해야합니다 이때 첫1회분은 본인이 분담해야 하며 2회 이상부터 대출금으로 분담하게 됩니다따라서 계약금과 1회분은 본인이 분담해야하는 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
24.12.18
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특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매는 물건과 소유권을 개인이나 기업들이 개인의 자산을 여러사람에게 입찰을 통해 소유권을 넘가는 행위입니다공매는 국가나 지방자치장이 세금체납등을 이유로 그 소유권을 입찰자에게 넘겨 자금을 회수하는 행위를 말합니다경매는 시장의 수요와 공급에 의거 가격을 결정하는 방법이며공매는 고정돤 최소가격이 설정될 때 성립되며 저렴한 가격으로 자산을 구매할 수 있는 기회가 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이 마무리 되었는데 계약에 관한 하자가 발견허였을 때 경미한 겅우는 두선을 긋고 여백에 정정 문구를 삽입한 후 정정날인하명 가는합니다 그러나 중대한 하자시에는 계약서를 회수하고 재작성하며 종전 계약서는 합의에 의 거 파손처리하거나 본계약서는 늨무효임을 확인합니다러고 이해당사자의 날인을 받아 증거로 보관 할 수 도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한때 공인중개사의 직업이 각광을 빋았으나 부동산시장의 인기가 하락되어 경영마져 하락되다보니 견디다 못해 패업사래가 늘다보니 악화되어응시 인원마져 역대 최저수준에 이르렸습니이는부동산 거래가 감소되고 경기가 억롸되다보니 인기가 시들해진 원인이라고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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대한민국 순자산과 부동산 가격 상관관계
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.순자산 규모는 부동산과 밀접한 관계를 가지고 있지만 여기에는 부동산뿐만 아니라 주식 채권 에금 관계 등 많은 요소들이 복합적으로 한 통계이므로 부동산 대출관계로만 분석하는데는 제한점이 있다고 봅니다 서울의 아파트 가격은 평균치가 6억-7억사리라고 봅니다물론 주택담보 대출이 문제가 되는 것은 사실입니다그렇다고 아파트 가격이 20억이상 되는 지역은 일부지역에 국한 되었다고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저출산과 인구감소는 앞으로 부동산시장에 커다란 영향을 미치게 됩니다 당장은 크게 부동산 가격의 급변하지는 않겠지만주거환경의 변화를 가져올 것입니다 현재도 서울 아팥.분양시자이 활발할 때도 지바은 미분양사태로 부동산 경기가 추락하였는데 앞으로 인구 감소는 지방 건설 경기를 위축시켜 지방 부동산 시장에 악영향을 미칠 것으로 생각합니다따라서 주택에 대한 전망은 투자개념에서 주거개념으로 점차 전환되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.17
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