아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
지금도 아파트가 엄청나게 많이있고 계속해서 아파트를 짓고있는데 이렇게 아파트를 계속 지어도 아파트분양이 다 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축을 할때 조합원분은 조합원틀한테 돌아가고 나머지 부분만 분양을 하기때문에 물량이 많지가 않습니다
그래서 서울은 항상 공급이 부족한 상태입니다
수도권이나 지방의 땅으로 온전히 매입을 해서 전체적인 분양을 할때 공급분이 많을때 요즘같은 경우에. 미분양이 있다고 보시면 됩니다
부동산경기가 좋을때 한사람이 여러채를 분양 받았다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트가 분양을 한다고 다 분양이 되는 것은 아닙니다.
특히 요즘의 경우 미분양이 많이 나고 있습니다. 주택의 경우 노후화가 일어나고 주택세대가 늘어나게 되면 수요는 꾸준히 나오고 있고, 오래된 집의 경우 빈집으로 남는 경우도 많이 있습니다. 즉 인구가 쏠리는 지역 및 인기가 좋은 곳은 완판을 하지만 결국 수요가 적고 인기가 없는 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 서울과 수도권을 기준으로 전체 주택공급량은 대략 90%정도으로 얼뜻 보기에는 세대별로 1주택을 보유하는데 문제가 없거나, 주택공급부족이 크게 관계가 없다고 생각할수 있습니다, 문제는 실제 사람들이 주로 선호하는 주거형태인 아파트이 공급량은 이보다는 휠씬 부족한 게 현실입니다. 그에 따라 서울이나 수도권등 수요가 일정한 수준으로 유지되는 지역에서는 아파트가 꾸준하게 공급되는 것이며, 이러한 공급에 분양도 완료되는 것으로 볼수 있습니다, 다만 지역쇠퇴가 진행되는 지방소도시등에서는 현재 공급물량으로 초과공급이 발생한 곳이 있고,지역내 인구감소등에 따른 수요부족으로 공급주택이 실제 줄어들고 있다고 볼수 있으며, 사실상 신규주택공급의 대부분은 서울, 수도권에 집중되는게 그 이유입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트가 분양이 되는 이유는 수요가 있기 때문입니다. 현재 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 주택 보급률이 100%를 넘어가지만 다주택자들도 많고 오래된 구축 아파트에서 신축 아파트로 입주를 희망하는 사람들이 많이 존재하므로 공급이 되는 것입니다. 하지만 지방의 인기가 없는 지역의 경우에는 미분양이 되어 문제가 되고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역은 아직도 신주택보급율이 91.2%이므로 공급부족 현상입니다
더구나 양질의 일자리를 찾아 서울로 집결하는 현실에서 주택은 더욱 부족한 상태라 고 생각합니다
따라서 분양 당첨만 되어도 일부지역은 수억의 양도차가 발생하여 수요자층이 증가하게 되는 것입니다
그러나 지방은 인구감소로 안하여 미분양사태가 발생하고 있습니다
따라서 부동산시장도 양극화 현상이 지속되고 있어 건설경기 마져 왜곡 되고 있다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 계속 지어도 분양이 되는 이유는 요즘 신축아파트가 귀하기 때문입니다.
재건축, 재개발이 어려운 상황에서 신축아파트로 이주 수요가 많으니 분양이 잘되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 부동산 시장은 지역마다 다르겠지만 소유하고 있는 사람들 보다는 소유하지 못한 사람들의 숫자가 더욱 많습니다. 이전부터 1 가구에 5~6명 등의 가족들이 태어났고, 다시금 그러한 사람들이 결혼하여 1~3명 정도의 자녀를 출산하였습니다. 그 당시에도 소유자들은 적고 소유하지 못한 자들은 많았습니다. 점차 공급을 하고 늘어간다 하더라도 그 자녀들이 다시금 주택을 소유하거나 임차하여 살고 있고 1 가구에 가족 수가 줄어들었을 뿐 가구 수는 점차 증가 하고 있었습니다.
아파트 또한 경쟁력 있는 곳으로 사람들이 이동하게 되고, 남겨진 집들 중에 지방 소도시 혹은 광역시라 하더라도 인기가 줄어든 지역의 경우 빈집들로 존재하게 되고 점차 일자리를 찾아 이동하기 때문에 계속 지어도 부족한 것입니다. 공급이 너무 과잉 된 곳 들의 경우 분양이 되더라도 임차인을 구하지 못하는 경우도 있어서 자산가들은 점차 자산을 불려나가지만 그렇지 못한 사람들은 거주할 곳을 찾지 못하는 경우도 많습니다.
누군가는 다 사기 때문에 분양이 되는것입니다.
빈땅에 처음으로 건물을 짓는게 아닌이상 아파트가 새로 생긴다고 해서 실제로 새롭게 생기는 가구수는 그렇게 많지 않습니다.
많은 사람들이 새집을 선호하고 새집은 항상 모자르기 때문에 신축아파트의 경우는 늘 잘 팔리는 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 분양이 계속 이루어지고, 대부분 분야이 성공적으로 이루어지는 이유는 여러가지 경제적, 사회적 요인에 의해 설명 될 수 있습니다.
주택 수요와 인구 증가
많은 사람들이 도시로 이동하면서 도심 인근의 주택 수요가 꾸준히 증가 합니다. 특히 대도시권에서는 주거 공간의 수요가 항상 높습니다.
1인 가구와 핵가족화로 인해 더 많은 주택이 필요해지고 있습니다.
기존 주택이 재건축되는 경우 더 많은 세대를 수용할 수 있는 아파트로 대체되어 분양 수요를 충족시킵니다.
투자수요
아파트는 한국에서 대표적인 안전 자산으로 간주됩니다. 금리가 낮거나 다른 투자처가 마땅하지 않을 때, 부동산은 여전히 선호되는 투자 대상 입니다.
전세 및 월세 시장이 활성화되어 있는 만큼, 투자자들이 분양받은 아파트를 임대주택으로 활용하는 경우도 많습니다.
정부 정책과 시장 환경
정부의 주택 공급 확대 정책은 주택 가격 안정화를 목표로 이루어지면, 이를 통해 시장에 새로운 아파트가 꾸준히 공급됩니다.
부동산 시장은 지역별로 다르게 움직입니다. 특정 지역의 교통 호재나 개발 계획이 발표되면 해당 지역 아파트 분양은 더욱 인기를 끌게 됩니다.
새 아파트 선호
새 아파트는 최신 설계, 편리한 커뮤니티 시설, 고급 자재 사용 등으로 기존 주택 보다 선호도가 높습니다.
재건축이나 재개발 지역에서 분양된 새 아파트는 입지적으로 유리해 수요가 많습니다.
공급보다 높은 잠재적 수요
특정 지역의 경우, 공급이 수요를 따라가지 못하는 경우가 많습니다. 예를 들어 수도권과 같은 지역은 높은 수요로 인해 분양이 빠르게 이루어 집니다.
많은 사람들이 청약 제도를 통해 내 집 마련을 꿈꾸며 분양시장에 참여 합니다.
심리적 요인
아파트 가격은 계속 오른다는 심리가 강하게 작용합니다. 특히 분양가는 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아 향 후 시세 차익을 기대하고 분양을 신청하는 사람들이 많습니다.
주택 시장에 대한 막연한 불안감이나 소유 욕구도 분양 성공률을 높이는 요인이 됩니다.
아파트 분양이 잘 되는 이유는 꾸준한 실수요, 투자 수요, 그리고 지역적-경제적특성이 결합된 결과 입니다. 다만, 지역별로 수요-공급 균형이 다르기 때문에 일부 지역에서는 미분양 사례가 발생하고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아직까지는 받쳐줄 수요가 있기 때문으로 해석됩니다. 그러나 지방은 아직 미분양이 많은 상태 입니다.
