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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하자가 있는 주택을 매도할 경우 완전 수리하여 정상가격으로 매도하는 방법과 하자수리 요인을 감안하여 저가로 매도하는 방법이 있습니다 후자(저가매도 )의 경우 사전 하자부뷴에 대하여 매수인에게 인지시켜 특약사항에 명시해 주는 것이 차후 분쟁을 예방할 수 있습니다 그리고 상호 발견하지 않았던 부분에 대해서는 대략 3ㅡ6개월이내 발생하는 하자부분에 대해서는 매도자가 수리비를 부담하는 것이 일반적인 관례이지만 때로는 1/2씩 협의를 통하여 해결하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 시장의 전망은 서울은 공급량부족으로 당분간 가격상승 추세가 지속되지 않을가? 염려스럽습니다 유디될 그리고 지방은 인구감소로 좀처럼 상승추세보다도 보합세를 유지할 것으로 봅니다 그렇지만 지방 미분양아파트는 정부에서 순차적으로 저렴하게 일괄 구매하여 공공임대주택으로 전환하고 있기 때문에 기간이 필요하지만 정상화되리라 분석됩니다 다만 수도권은 공급량 확대를 위하여 2030년까지 136세대를 발표하였으나 추진계획이 실패할 경우 부동산시장은 매우 불안하리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인상은 주식시정이나 부동산시장에 좋지 못한 영향을 미칩니다 주식시정은 회사에서 자금조달 비용이 증가하기 때문에 주가하락을 가져오게 됩니다 주가하락은 자금투자 자금이 어렵기 때문에 경기하락을 초래합니다그리고 부동산도 대출이자부담으로 수요층이 감소하게 되어 가격 하락을 가져옵니 역설적으로 한국은행에서는 현재의 경기 침체를 해결하기 위해 기준금리를 하향하여야 함에도 불구하고 금리를 하향하면 반대급수로 주택 담보 대출이 증가하여 부동산가격은 더욱 상승함은 물론 가계부채가 증가하기 때문에 동결시키는 사례가 많다고 봅니다 따라서 금리정책은 물가안정은 물론 경기전반에 매우 중대한 영향을 미치고 있음을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하이앤드 호텔이나 오피스텔은 최고급마감재를 사용하며 고급빌트인 가전 특화된 컴뉴이트 및 설계등을 통하여 도심지 중심부에 건축된 주거시설을 의미합니다 따라서 일반 오피스텔에 비하여 건축비가 많이 들며 몇몇 부유층을 대상으로 시공된 오피스텔을 말합니다 단점은 수요층이 소소수이다 보니 장기간 공실 유려가 있고 환금성 문제가 대두될 수 있지만 그러나 좋은점은 1ㅡ2명이 거주하는데 최적화 되었으며 자기만족과 과 심리적으로 우월감을 갖을 수 있다는 것입니다 따라서 대중화가 어려우며 일부 특화된 계층에서 한때 유행하기도 하였습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인이 계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 강제적으로 계약이행을 촉구하는 제도로 약자인 임차인의 권리를 보호하는 규정입니다따라서 임대보증금은 5%이내에서 임대인이 요구할 경우 임차인운 이를 수용해야하면서 임대인인 계약을 거부할 수 없는 계약이행을 강제하는 규정으로 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국정지지율에 대한 우리 나라의 통계치는 정확성이 손잔귝에 지하여 비됴적 낮다고 보눈 경향이 많습니다 여기에는 모집단 표본치와 질뮨지의 왜곡 정치권의 편향 질문 대상 및 방법등 정확성이 결여되기 때문입니다 그래도 신뢰성이 있다고 보는 곳은 중앙선거관리위원 회의 관리감독하에 실시한 경우 대체로 신뢰도가 높은 경향입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 매매 타이밍 시기를 예측기는 매우 신중하여야 하며 어려운 과제입니다 특히 정부의 규제정책에 따라 변동폭이 많은 영향을 받기 때문에 정부의 정책의지가 중요합니다 그러나 시장의 추세분석을 통하여 어느정도 상승여부에 대한 추세를 유추해석할 수 있습니다 최근 서울지역은 정부의 규제가 강화됨에도 주택가격이 상승 하는 것을 보니 공급계획에 차질이 있지 않나? 추론해 봅니다 따라서 공급계획 차질이라면 25년도 가기전이 매수 시가가 아닐가 분석됩니다 다만 우려돠는 것은 정책당국에서의 주택담보규제 강화와 시장금리의 동향 조정지역지정 확대를 통한 토허제지역 추가지정 등의 변수가 고려 대상이 아닐가 염려스럽습니다
경제 / 부동산
25.10.05
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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대부분 소유권등기는 법무사에 위촉하면 시간과 번거로움을 생략하기 때문에 등기절차를 위촉합니다 그러나 셀프둥기도 절차만 익숙하면 충분이 가능합니다 관할 등기소를 방문하여 문의하시면 많은 도움을 얻으리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.04
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목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 목동은 학군으로서 우수지역임은 물론 교통인프라가 잘가꾸어진 지역으로 지하철2호선인 양천역과 지하철 5호선인 목동역이 지나는 교통인프라가 우수하여 접근성이 용이합니다 아울러 대신자산신탁회사에서 신탁방식으로 최초 아파트 개발을 추진 하여 지상49층 3852세대가 개발계획을 수립 진행중에 있습니다 그리고 양천천일대의 수려하고 쾌적한 자연환경을 구비하고 있어 주거환경이 우수하여 앞으로 선호도가 높을 것으로 판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.04
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청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.총약 덩첨 후 미계약 원인은 자금조달 문제. 동 호수 불만 등의 원인으로 미계약을 하게될 때 청약에 대한 불이익이 초래됩니다 대체로 재 신청자격에 대해서는 투기과열지구나 분양가상한제의 경우는 10년 .조정지역은 7년 .비규제지역은 민영주택에 대해서는 예외적으로 적용되기도 합니다 그리고 해당 청약통장은 사용불가하며 가산점수 및 특별분양에 대한 제한 등의 제재가 시행되므로 청약시 신중한 선택을 하여야합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.03
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