내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
부인이 입니다
결국 서울 부동산을 가지고 있냐 없냐에 따라 자산 격차가 심해진다고 생각하는 30대이며 내년 서울 공급물량이 정말 심하게 없어서 아마도 예상하기로는 서울 집값이 급등하지 않을까 이미 많이 했지만 더 오르지 않을까 생각이 드네요 전문가님들의 의견 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
많은 전문가들이 2026년 부동산 전망을 상승에 놓고 있습니다.
그 이유로 말씀하신대로 서울과 수도권의 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급이 제한적이고 규제로 눌리고 있는 상황속에 금리가 인하를 하게 되고 유동성이 풍부해지게 되면 다시금 올라가는 쪽으로 예상을 많이 하고 있습니다.
미국 또한 금리 인하에 대한 기대감이 있고 우리나라도 금리를 따라갈 가능성이 크므로 아무래도 내년 인기지역 위주의 상승 즉 양극화 현상이 나타나면서 상승을 하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
올해부터 서울지역내 공급물량은 크게 감소되는 게 맞습니다. 이로인해 가격상승등이 나타날 가능성이 있지만, 정부차원의 규제강화등이 있기에 그 상승폭은 제한적일수 있습니다. 물론 지역에 따라서 서울 상급지에서는 더 높은 상승률이 나타날수 있지만, 이전 문재인정부에서와 같은 부동산 폭등은 어렵지 않을까 생각됩니다. 보통 부동산 가격이 폭등하려면 수요가 더 크게 몰려야 하는데, 수요에서 실거주 수요는 한계가 있기에 투자수요가 필요한데 현재 토허제와 대출규제등으로 인한 투자수요가 제한적이라는 이슈가 있기 때문입니다. 거기에 올해 초 정부가 발표하는 공급대책이 실현가능성이 높다면 수요심리가 붆산될수 있고 그에 따라 시장내 가격 안정화가 나타날수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 부동산 공급이 줄어드는 건 맞습니다.
공급이 부족하다는 사실은 이미 알려진 사실이라 지금 서울 부동산 가격이 오른 이유가 그 이유에서 오른 이유도 있어서 2026년에 서울 아파트 가격이 급등하기는 어려울 듯 합니다.
이미 알려진 사실은 호재가 아닙니다.
하지만 서울과 지방의 부동산 격차는 날이 갈 수록 커질 것이므로 적절한 타이밍에 서울 아파트 매수를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대체로 상승을 예상합니다
공급 부족이 가장 영향이 클것으로 보입니다
전세/월세도 매물부족으로 가격이 오르고 있고 전세보다 월세가 늘고 있는편입니다
인기 지역 중심으로 상승이 예상되고
하지만 폭등보다는 완만한 상승 예상 의견이 다수입니다
정책·금리 변수에 따라 변동성이 존재합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울 부동산시장은 주택공급지의 부족으로로 금년도에는 상승국면이 지속되리라 봅니다 경매시장은 토허가규제를 받지않기 때문에 최고시황을 맞이하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다
국토부에서 1월경 주택공급계획을 잘표한가고 하지만 크게 기대할 요소는 지극히 미약합니다
절대적인 공급부족 상태가 지속되는한 수기대하기 어렵다고 봅니다
다만 지방은 점진적 소규모이 나마 회복할 것으로 보여집니다
대체로 미분양아파트가 시간이 갈수록 감소되기 때문입니다
참고 바랍니다
부인이 입니다
결국 서울 부동산을 가지고 있냐 없냐에 따라 자산 격차가 심해진다고 생각하는 30대이며 내년 서울 공급물량이 정말 심하게 없어서 아마도 예상하기로는 서울 집값이 급등하지 않을까 이미 많이 했지만 더 오르지 않을까 생각이 드네요 전문가님들의 의견 궁금해요
==> 현재 상황에서 추가적인 주택공급이 없이는 주택가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다 아마도 앞으로 3년간 주택가격은 오를 수 밖에 없는 구조입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 아파트 입주 물량이 2025년 대비 48% 급감하여 역대 최저 수준을 기록할 전망입니다. 전문가 100%가 상승을 예견하며 서울은 연 4~5% 오를 것으로 봅니다. 공급 부족으로 전셋값이 매매가보다 더 빠르게 올라 결국 매매가를 밀어 올리는 구조가 고착화될 것으로 보입니다. 결론적으로 질문자님 말씀대로 공급 부족에 따른 서울 집값 우상향은 2026년 부동산 시장의 가장 확실한 시나리오 입니다. 기다리면 떨어진다는 말보다 지금이 가장 싸다는 인식이 확산된 시기이므로 실거주 목적이라면 상반기 내 결단이 필요하다는 의견이 많습니다