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성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.마포구 성산시영아파트는 2020년도 정밀 안전검사를 통과하였고 2023년 12월 정비계획 결정고시 이후 본격덕인 재건축신축아파트 추잔이 본격화할 전망입니다4823세대로 40층고도에 30동을 계획하고 있습니다주변 환경은 월드컵경기장이 인접해 있으며 한강변을 끼고 있어 수변공원을 조성하면서 지하철 6호선이 지나기 때문에 선호도가 높은 지역이라고 봅니다그러나 개발부담금은 59타입을 보유중인 소유자가 59타입을 신청할 경우 3264만원의 환급금을 받을 수 있으나 84타입을 신청할 경우 2.52억원 추가분담금을 부담하게 됩니다 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 49입방미터 10.05억 59입방미터 12.39억원 74입방미터14.32억원 84입방마터 15.24억원 114입방미터 19.61억원으로 추정됩니다따라서 시영아파트 분담은 예상보다도 높게 산정될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.06
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재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁방법 을 선택한 재건축사업은 조합원 설립등 복잡한 절차를 생략하여 기간을 단축할 수 있습니다 그.리고 복잡한 이해관계로 인한 갈등을 신탁회사가 맡게되므로 전문성 및 안전성을 가지고 추진하게 되어 신뢰도가 높다고 봅니다그리고 자금조달 및 시공사도 신탁회사에서 지원 및 투입하기 때문에 사업을 신속히 진행되지만 다만 단점은 수수료가 2-4%의 비용이 부담되므로 조합울 살립 추진하는 것보다 비용 부담이 증가되는 문제점과 소규모 신탁회사의 경우 불안정한 사업진행이 우려된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.06
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현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 자격시험을 준비하시기 위해서는 가장 쉬운길은 부동산전문학원에 회원으로 가립하여 교재와 인터넷 강좌등을 소개 받으시기를 바랍니다 그리고 필요한 출제 경향 등 유익한 정보를 제공해줍니다 특별히 추천하는 학원보다는 인타넷을 검색하여 프로그램을 비교 하려 본린의 여건에 맞는 학원을 선택하시는 것이 유리할 것 같습니다 그리고 참고적으로 원서 접수눈 헌국산업공사에서 주관하여 추진합니다공부방법은 제각기 다르겠지만 저의 경우는 일단 교재를 요약한 다음 어느정도 이해한 후 문제집을 3권이상 출판사가 다른 문제집을 풀어보았습니다 그리고 출제시 정답은 5지선택형이니 정답비율은 20%씩 안배하게 됩니다참고하여주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.06
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부동산 매매 시 잔금일 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서작성시 게약금은 10%선에서 계약금을 설정하고 중도금은 50%선에서 결정합니다(중도금은 임대차계약에서 생략하는 경우가 많음) 그리고 계약금 이후 중도금을 생략한다면 나머지 금액을 보내는날을 잔금지급일 이라고 합니다 잔금지급일은 상호 협의하여 결정하는데 이사준비 등을 고려하여 계약일로부터 20-30일 기간을 두고 결정합니다 이러한 기간은 상호 협의하여 늘어나거나 줄일 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약은 게속 거주하고자 할 때 임대인이나 임차인이 아무런 계약 연장에 대하여 의사표명이 없을 때 자동적으로 계약기간이 조건변동 없이 게속된다는 의미입니다 이때는 계약서를 작성할 필요없이 묵시적으로 연장된다는 것입니다 그러나 계약을 종료하고 재게약 의사가 없을 때(임차인의 입장)나 보증금이나 월세를 올릴 경우(임대인의 입장)는 계약종료 6-2개월 전까지 본인 의사흘 통보하여야 합니다 그러나 묵시적 계약시에는 어느 때라도 임차인은 계약해지릉 요청할 수 있는데 이때는 계약종료 3개월전에 통보하여 해지할 권한이 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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시골에서 세컨 하우스를 만들고 싶은데 저렴한곳을 찾으려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집 내매사이트는 많이 있습니다 대표적인 싸이트를 소개한다면 시골집넷 사이트가 있습니다 그리고 네이버 부동산도 전국을 대상으로 제공하고 있습니다공가랑사이트도 시골집 매매나 임대정보를 제공합니다한국부동산원에서도 시골집 정보를 제공합니다 그외 여러사이트가 있으니 검색하시어 좋은 정보를 획득하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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원룸으로 이사를 가려고 하는데 확인해야할 정보가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸을 계약할 때는 건물 등기부 등본을 확인하여 과도한 근저당이 설정하였나를 확인해야합니다왜냐 하면 과도한 근저당은 차후 계약 종료시 보증금 반화시 어려움에 봉착할 수있으며 만에 하나 경매시 보증금 확보에 어려움을 초래할 수 있기 때문입니다그리고 까스.전기시설 .보일러 시설 화장실 등의 시설이 제대로 작동하고 있는지도 확인 해야 하겠지요그리고 관리비 인상 문제도 사전 책크해볼 필요가 있습니다그리고 입주와 동시에 전입신고와 확정일다를 꼭 받아 놓으시기흘 바랍니다주민센터에 계약서를 지참하여 신청하시면 가능합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.06
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시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 시공사에서 권장하는 것을 추천합니다 시공사는 건축 전반적인 시스템에 의거 아파트 구조레 따라 제품을 선택하였다고 생각합니다 가격차이가 커다란 차이가 없다면 신청하시기를 바랍니다 입주 후 번거로움과 비용 문제를 잘 살펴서 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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신혼부부 디딤돌대출 부모님집 매매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 단 거래과정에서 계좌 이체를 명확히 관리하셔야 합니다 가족간의 거래에 대해서는 세무당국에서 특별히 증여관계에 대허여 유심히 추적하기 때문입니다 실거래 가격을 참고하여 과도하게 싼가격으로 매매시에는 의심을 살 수 있으며 자칫 소명 절차로 추적할 수 있기 때문입니다 따라서 정상적인 가격으로 정당하게 매매하산다면 얼마든지 소명할 수 있겟지요돈거래도 계좌이체를 통하여 튜명하게 처리하셔야 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.06
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요새 부동산 시세가 올라가는 추세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 소폭 상승하고 있지만 지방은 미분양사태가 아직 해결되지 않기 때문에 불확실성이 내포하고 있습니다따라서 한국은행의 기준금리가 하락하는 현상에서 부동산 시장금리는 주택대출 금리를 더욱 강화하는 현실에서 매웁 ㄹ 확실성이 내포하고 잇다고 봅니가 따라서 전문가 입장에서도 명확한 미래에 에측이 불투명하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.06
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