답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역별 업종별 차이가 있습니다 일반적으로는 영업권과 시설비를 받게 됩니다또는 시설비나 권리금이 없는 지역도 많습니다대부분 동종업은 임차후 필요한 물건을 구립해야 영업을 할 수 있음으로 시설권리금을 지불하기도 합니다따라서 임대인은 임대료 이외은 관여하지 않으며 직전 임차인과 구두협약으로 이루집니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 5억짜리를 매수하고자 할 때는 분양권을 사게되면 입주시간이 소요되며 신축아파트를 세게 되면 시간은 단축되나 수익율ㅜ차원에서는 분양둰이 유리합니다 그히고 대출관게는 분야권이 손쉬우며 아파트 실물 매수시에는 당분간 주택담보 대출 규제가 풀라지 않는한 어려우리리 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 실물 경제입장에서 당분간 어려움이 증가할 것으로 보여집니다따라서 블확실한 입장에서 전세를 선택하시는 것이 바람직하지 않나 생각합니다정치가 블안하면 투자자들은 움추리게되고 외국 다본의 투자나져 감소되어 환율마져 불언 합니다모든 경제여건은 블확실하므로.아파트 가격도 혼미하며 하락 추세를 유지할 것이기 때문입니다그러나 내재적으로 공급부족 현상은 언제라도 불출되어 아파트 가격상승을 견인할 수도 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부도난 건물이라도 재건축하면 개발이 가능하기 때문에 투자자들은 매매를 합니다 따라서 재건축을 통하여 수익성만 좋다면 투자자들은 매수 할 것입니다 오히려 부도물건은 값싼 가격으로 매수 여건만 되면 정확한 권리 분석을 통하여 해결될 수 도 있다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층은 일반규정에 의해 불리우는 것이 아니라 선호도에 따라 비지니스 차원에서 시공사와 분양사무소에서 불리우는 층간 선호도를 의미합니다지금 까지는 해당 아파트 층 중 50-80%사이의 층으로 로얄층이 불리워졌지만 이젠 40-50층으로 고층화 되다보니 아직 몇층 구간이 로얄층으로 선정될지 아직 공론화도 되지 않은 실정입니다 따라서 고층에 입주한 이후 여론에 따라 자연스럽게 불리워질 것으로 압니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여론조사를 보면 차기 대권 주자로 민주당은 이재명이 독보적 위치를 점하고 있으며 후발주자는 눈에 띠지 않지만 저의 견해는 경기지사 김동연이 되었으면합니다 그는 흑수저요 이재명과 비슷한 인생 역경을 닫고 살아 왔으며 특히 부총리 후 이익단체에서 영입대상으로 접근 해왔으나 단연코 거절하는 훌륭한 인격을 지녔다고 봅니다 다만 친문세력도 아니다 보니 계보가 없다는 것이 아쉬울 뿐입니다 국민당는 한 동훈이 단연 선두를 나타내고 있으며 홍준표 오세훈 등이 오르 내리고 있지만 이번 계엄정국을 맞아 민주주의 가치를 잃은 정당으로 진정한 보수의 가치를 정립하지 못하면 군소 정당으로 소멸될 위기에 있다고 봅니다아시다시피 계엄 정국으로 인한 국회에 총뿌리를 겨우는데도 당리 당락에 어두어 진정한 보수의 가치를 구축하지 못하면 군소정당으로 사라질 운명이라고 보아 당분간 민주당에 기대하는 수 밖에 없다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비는 매년 인상하기도 하고 일정기간 후 조정하기도 합니다따라서 네이버에서 제시하고 있는 것은 현재를 기준으류로 제시한 것으로 보아야 할것입니다참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묘둘러 주택이라 하면 사전 공장에서 주택의 70-80%를 조립하여 철근 수조체 벽체 배관 욕실 주방 등을 조립한 다음 주택 현장으로 이동하여 마감 처리하는 탈현장 건설공법(OSC)울 활용하여 주택을 건설한 것을 의미합니다모둘러 공법은 건축기간이 30-40일이면 가능하고 빠르면 2-3주이내도 가능한 공법으로 점차 선호도 높이고 있습니다대체로 도시형 생활주택이나 대형 숙박시설소규모 비지니스호텔 오피스텔 등의 건축에 활용되고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 계약종료 2개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적계약ㅇ.관계가 직전 계약데로 유디됩니가ㅇ 지됩니다 오히러 2개월 이후 재계약을 요청하면 거부할 수 있습니다 따라서 이젠 연락할 필요가 없다고 생각합니다 그리고 묵시적계약 관계는 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전 계약관계가 그대로 법적 효력을 유지합니다 아울러 재계약시는 보증금 인상폭읔 5%이상은 올리지 못하도록 규정되었다는 것을 참고적으로 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 상승시기가 도래하였는데 아파트 가격이2024년초주터 급격히 상승하다보니 가계부채가 커다란 문제로 대두되면서 주담보 대출 규제를 강력히 추진하면서 지역별 차리가 있지만 보합내지 가격이 하락하고 있습니다더구나 계엄 파동으로 정치가 혼미하다 보 투자심리가 움추려들면서 경제가 방향을 찾지못한 현실입니다따라서 공급 부족으로 상승기조는 잠재하고 있으나 당분간 보합내지 하락할 것이라고 봅니다