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월세 재계약을 하려고 하는데 언제 방을 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약으로 간주됩니다 묵시적 계약관계에서는 임차인은 아무 때라도 계약 종료 3개월전에 계약 종료를 통보하면 임대인은 거절하지 못하고 3개월 후 정식으로 보증금을 을 반환해주어야 합니다 이 해지 권리는 묵시적 게약기간 계약기간 이내에 언제라도 해지 권리가 있다는 것을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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부동산 중개 비용을 산정하는 기준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 매년초 즈ㅜㅇ개수수료효율표에 공시하여 그 범위내에서 산정합니다중개수수료는 크게 주택부분과 주택외 부분으로 세분화되어 있습니다주택부분은 다시 임대차부분과 매매.교환부분으로 나누며 임대차 부분은 3/1000-6/1000의 비율로 산정하며 매매부분은 4/1000-7/1000까지 총굼액에 대하여 산정하도록 규정되어 있습니다그리고 주택이외의 부분은 토지.상가.공장.선박 등은 일괄적으로 9/1000비율로 규정되어 있습니다아울러 별도의 비용이 발생할 경우 실비 기준으로 추가적으로 수수료를 선정한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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서울원아이파크 청약 경쟁율 나왔나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국부동산원의 발표에 의하면 서울 아이파크의 경쟁울은 105압방미터 이상의 중대형아파트 1순위 청약은 16개타입중 8개타입이 청약미달로 실패하였습니다그러나 소형 57입방미터와 84입방미터 타입의경쟁율은 15:1의 경쟁율을 보였습니다59입방미터A는 19세대 모집에 4,054가 지원 268.53대 1의경쟁율을 보였으며84입방미터는 약 44대1의 경쟁율을 보였습니다이러한 이유는 분양가가 예상보다 너무 높은데 그 원인이 있다고 평가합니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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요즘 오피스텔 공실이 많다고 하는데요 그 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 1안가구가 증가함에 따라 수요자가 많았는데 최근 내서 경기가 악화되다 보니 이사비용등으로 주거지역을 이주하는 경우가 현더히 감소되고 있음을 현장에서 느끼고 있습니다그리고 일부에서는 소형 원룸으로 선호도가 늘어나는 경향으로 임대료가 약간 높은 오피스텔을 기피하는 동향을 보이기도 합니다 아울러 요즈음 경기가 너무도 좋지 않기 때문에 보다 나은 두꺼비 이동을 삼가하는 것같습니다 에년샅으년 상가나 주택의 임대 문의가 자주 오기도 하였는데 한결같이 모든 서민경제의 시스템이 소리없이 무너져가 빈상가 마져 늘어나는 경제 현실입나다 정부는 있으나 무대책이 대책으로 일관되게 현상유지에만 골몰하는 것같습니다
경제 / 부동산
24.11.26
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인천에 송도역쪽에 레미안이 분양되는것같은데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천시 연수구 옥련동도 송도역일대에 삼성물상 건축부분에서 시행하는 2549세대 아파트가 들어섭니다최고 40층 높이 19동으로 건축됩니다래미안 송도역센트리플터 견본주택도 공개하였으며 송도역으로 부터 5분거리의 역세권이 위치하고 있습니다분양가는 3.3입방 미터당 2000만원으로 주변시세보다가2억원가량 저렴한 분양가격으로 분양되고 있어 선호도가 높은 편입니다대체로3040세대가 관심을 갖고 있으며 초.중.고.교유시설이 갖추어져 교육 특화지역으로 재탄성할 수 있는 입지조건을 지니고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.26
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만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유적.유물이 발견되면 개인사유지라도 토지 이용에 제한을 받습니다매매와 사용이가 금지되고 사용에 규제가 따릅니다 따라서 관련기관에 매도 의뢰를 통하여 매각할 수도 있으며 사용제한에 따른 보상을 받을 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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앞으로 아파트가 될 지역의 빌라를 사라고 하는데 앞으로 아파트가 될 지역은 어떻게 알 수 있는거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가 될지역릐 빌라를 찾는 거보다 각지역의 ㅡ정비사업 몽땅 ㅡ을 검색하시면 손쉽게 서울을 비롯한 전국 지역별 재개발.재건축 시행사항에 대한 정보가 제공되고 있습니다 재건축 재개발은 시행사가 계획하고 입주완료 까지 10 년이상이 소요되므로 해당지역의 빌라라든지 아파트를 매수하여 존전월세를 놓아 투자하시다가 기회가 오면 자연히 조합원에 가입하여 아파트를 분양받을 수 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.26
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경매를 전문으로 하는 학원을 추천해 줄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 전문학원 추천보다는 부동산학과가 설치된 대학에서 평생교육차원에서 매년 모집 운영하는 경매 과정참석울 권하고 싶습니다 수강료로 거의 실비 위주로 대학 관련 교수가 강좌를 개설하고 있어 신뢰도도 높고 실무위주의 교육이 진행돱니다대개 년말에 모집하고 있습니다 검색방법은 평생교육을 인터넷에서 검색하시면 가능합니다 그리고 유명 학원의 교육은 개별적 특징이 있겠지만 경매라는 전문 분야의 교육은 모두가 비슷하므로 본인 여건과 환경을 고려 인접 학원을 선택하는 것이 시간과 비용을 절감할 수 있으리라 봅니다 네이버 사이트에 경매학원을 검색하면 손쉽게 접근할 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.26
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25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내년도에는 아파트가격은 보합내지 하향 추세로 전망합니다 여러가지 요인을 들을 수 있으나 대표적인 요소로 정부의 주택담보 대출규제를 완화할 의지가 없다는 것입니다 현재 통계로는 일부지역을 제외하고 수요자의 감소로 거래량이 줄어 들고 있으며 전세수요는 급격이 늘어 나고 있는 실정입니다 그러나 앞으로 상승요인으로 한국은행의 기준금리 인하요인과 내년도 계획된 공급 물량의 차질이 발생할 때는 언제든지 시장사항은 상승 할 수 있는 여지는 항상 잠복하고 있다는 사실을 고려해야 할것입니다
경제 / 부동산
24.11.26
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오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 120입방미터 바닥 난방 규제를 완전히 허용하였습니다 그동안 오피스텔은 아파트에 비하여 건믈간 간격이 좁은 관계로 발코니 살치를 규제하얐으나 지난해에 완전히 규제를 플았습니다이러한 규제를 허용하게 된것은 1인가구의 증가와 사회적 변화로 오피스텔의 활상화와 선호도를 높이기 위한 정책판단으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.26
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