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법인 세입자와 가입할때 확인해야하는게 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.법인세입자와 게약시는 일반 게약과 동일한 절차와 방법으로 계약을 진행하시면 됩니다다만 법인명의로 게약시는 대표자가 직접 게약시는 법인 등기부 등본 법인등기부등본 법인인감증명서(권장) 인감도장(권장)과 신분증을 지참하게 하며 대리인이 게약하고자 할 때는위임장과 인감도장 신분증을 지참하게 하시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여세권이라하면 지하철 축구를 기준으로 반경 500M 거리의 범위안을 역세권이라고 합니다 일반적인 용어보다는 부동산 매매나 임대차 광고시 사용하는 용어라고 봅니다 역세권이 가격이 건물이나 토지가사 높은 이유는 출퇴근이 용이한 하고 교통인프라를 발달하여 접근성이 양도하기 때문입니다 아울러 이동인구가 몰리시 때문에 상권이 대체로 발달하기 때문이라고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시 손배상규정은 계약금의 2배를 보상합니다 만일 매수자가 계약을 파기하면 계약금을 돌려 받지받지 못하게 되며 매도자가 계약을 파기하면 계약금 받은것의 2배수를 배상하게 됩니다 (여기에서 2배수는 매수자의 계약금 + 본인의 손배수 금액을 합하여 총 2배수가 됩니다)그러나 특약사항에 별도의 금액을 정한다면 특약사항데대로 진행합니다따라서 계약시에는 신중하게 판단하여 계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.21
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주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 주상복합아파트는 직장 근처에 위치하기 때문에 출퇴근에 대한 시간과 비용이 절감되며 주변 편의 시설이 잘 구비되어 생활이 편리하다는 장점이 있는 반면 단점으로는 소음 공해와 주차공간이 좁고 관리비가 비싸다는 단점을 안고 있다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 저층과 고층의 단점을 흡수할 수 있는 충을 의미합니다 대략 총층수에서 50%에서 80%사이정도의 층을 말합니다 예를 들어 10층건물이라면 5층에서 8층사이를 흔히들 로얄층으로 불리워지고 있으며 분영가격도 다른층에 비교하여 선호도가 높아 고가로 분양합니다 그러나 아파트 층수는 개인의 취향에 따라 다르다고 봅니다 노부모와 어린아이를 돌보는 사람은 저층을 선호하게 되며 전망을 돟아하는 젊은층은 복층이나 고층을 선택하게 됩니다 이러한 로얄층의 개념은 건설사의 마케이팅에 의해 발생한 개념이라고 봅니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매물 올려주는 것도 자격증 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고 업체를 운영하면서 사업자 등록을 하여 매물 물건을 올림으로서 일정한 수수를 받아 경영하는 것은 본업이기 때문에 부동산 물건을 소개하는 것은 문제가 없으나 부 동산 소개를 통한 수수료를 받는 것은 중개사법에 위반되어 처벌을 받습니다 중개료를 받기 위해서는 자격증 소유자가 정식 개업허가를 받아 운영하거나 중개보조원으로 등록하여일정헌 연수교육 후 업무를 취급하면서 중개수수를 받는 경우외에는 중개행위는 금하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.21
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집을매매할때 보통 대출을 어느정도받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집매수할 때 대출금은 과거에는 70%수준에서 추진하였으나 최근에는 스트레스DSR 규제로 인하여 40%선에서 게획을 새워 판단해야할 것으로 보입니다당분간 가계부채 증가로 주택담보대출을 더욱 강력히 규제할 것으로 보여집니다 따라서 아파트가격도 보합 내지 하락세를 유지할 것으로 분석되므로 관망하면서 기회를 엿보아야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.21
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전세계약시 주의할점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 게약 종료일 6-2개월 전까지 계약종료로 재계약을 할수 없다는 것을 통보하셔야 합니다만일 2개월전까지 통보를 하지 않으면 묵시적계약으로 간주하여 현상태에서 계약관계가 유지됩니다게약종료일. 보증금 반환하겠다고 임대인으로 부터 확약 받은 새로운 집을 구하여잔금일과 이사날자를 맞추어 진행하시면 됩니다 그러나 게약종료일 전세금 반환이 어렵다면 새로운 집 계약관계는 이행하지 못할 때 계약금의 날아갈 염려가 있으니 정확히 전세 보증금 반환일자흘 고려 새로운 집 계약을 하여야 합니다
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산에서 건축물용도와 그냥 용도의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 최초 건축허가시 사무소로 용도 신청하여 승인을 받았지만 도중 주거용으로 변경하여 허가를 받은 모양입니 다 주거용도는 전입신고가 가능하여 확정일자를 받아 일반주택과 마찬가지로 최우선 변제를 받을 수 있습니다 그러나 사무용도는 주거를 허락하지 않기 때문에 전입신고를 받아 주지 않습니다따라서 주거용으로 사용하시고자 할 경우 전입신고 가능여부를 확인하시어 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
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월세 인상, 월세 재계약시 계약서 내용
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 1년계약 후 1년만에에 월세를 올린.것은 법규 위반입니다월세나 보증금에 대한 인상시기는 2년기간안애는 월세를 올리지 못하도록 규정되어 있습니다따라서 1년 안에 인상 제의는 거부할 수 있습니다.그러나 임대인이 계약해제를 요구한다면 주민센터 에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 자문과 법률적 지원을 받ㅇ으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
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