답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서작성시 게약금은 10%선에서 계약금을 설정하고 중도금은 50%선에서 결정합니다(중도금은 임대차계약에서 생략하는 경우가 많음) 그리고 계약금 이후 중도금을 생략한다면 나머지 금액을 보내는날을 잔금지급일 이라고 합니다 잔금지급일은 상호 협의하여 결정하는데 이사준비 등을 고려하여 계약일로부터 20-30일 기간을 두고 결정합니다 이러한 기간은 상호 협의하여 늘어나거나 줄일 수 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약은 게속 거주하고자 할 때 임대인이나 임차인이 아무런 계약 연장에 대하여 의사표명이 없을 때 자동적으로 계약기간이 조건변동 없이 게속된다는 의미입니다 이때는 계약서를 작성할 필요없이 묵시적으로 연장된다는 것입니다 그러나 계약을 종료하고 재게약 의사가 없을 때(임차인의 입장)나 보증금이나 월세를 올릴 경우(임대인의 입장)는 계약종료 6-2개월 전까지 본인 의사흘 통보하여야 합니다 그러나 묵시적 계약시에는 어느 때라도 임차인은 계약해지릉 요청할 수 있는데 이때는 계약종료 3개월전에 통보하여 해지할 권한이 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집 내매사이트는 많이 있습니다 대표적인 싸이트를 소개한다면 시골집넷 사이트가 있습니다 그리고 네이버 부동산도 전국을 대상으로 제공하고 있습니다공가랑사이트도 시골집 매매나 임대정보를 제공합니다한국부동산원에서도 시골집 정보를 제공합니다 그외 여러사이트가 있으니 검색하시어 좋은 정보를 획득하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸을 계약할 때는 건물 등기부 등본을 확인하여 과도한 근저당이 설정하였나를 확인해야합니다왜냐 하면 과도한 근저당은 차후 계약 종료시 보증금 반화시 어려움에 봉착할 수있으며 만에 하나 경매시 보증금 확보에 어려움을 초래할 수 있기 때문입니다그리고 까스.전기시설 .보일러 시설 화장실 등의 시설이 제대로 작동하고 있는지도 확인 해야 하겠지요그리고 관리비 인상 문제도 사전 책크해볼 필요가 있습니다그리고 입주와 동시에 전입신고와 확정일다를 꼭 받아 놓으시기흘 바랍니다주민센터에 계약서를 지참하여 신청하시면 가능합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 시공사에서 권장하는 것을 추천합니다 시공사는 건축 전반적인 시스템에 의거 아파트 구조레 따라 제품을 선택하였다고 생각합니다 가격차이가 커다란 차이가 없다면 신청하시기를 바랍니다 입주 후 번거로움과 비용 문제를 잘 살펴서 선택하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 단 거래과정에서 계좌 이체를 명확히 관리하셔야 합니다 가족간의 거래에 대해서는 세무당국에서 특별히 증여관계에 대허여 유심히 추적하기 때문입니다 실거래 가격을 참고하여 과도하게 싼가격으로 매매시에는 의심을 살 수 있으며 자칫 소명 절차로 추적할 수 있기 때문입니다 따라서 정상적인 가격으로 정당하게 매매하산다면 얼마든지 소명할 수 있겟지요돈거래도 계좌이체를 통하여 튜명하게 처리하셔야 합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 소폭 상승하고 있지만 지방은 미분양사태가 아직 해결되지 않기 때문에 불확실성이 내포하고 있습니다따라서 한국은행의 기준금리가 하락하는 현상에서 부동산 시장금리는 주택대출 금리를 더욱 강화하는 현실에서 매웁 ㄹ 확실성이 내포하고 잇다고 봅니가 따라서 전문가 입장에서도 명확한 미래에 에측이 불투명하다고 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가와 비교하여 가격의 적정성을 판단해야헐 것입니다 그리고 경매로 취득한 물건에 대한 장래 발전 전망을 고려하여 낙찰받도록 노력해야 합니다 참고적으로 유치권에 대한 여부와 현 새입자가 퇴거여부에 대하여 접검할 필요가 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인입정에서 대출 금액을 확인하여 적정한 임대료 여부를 점검할 필요가 있다고 봅니다 그리고 특약사항에 2개월이상 월세 미납시는 계약 위반으로 간주하여 퇴거할 수 있음을 명시하기 바랍니다 그리고 도배나 장판등을 깨끗이 관리하여 임차인의 계약의욕을 높여야할 것입니다그리고 반려동물에 대한 불허시는 특약사항에 그 내용을 명시하시시 바랍니다임대안 입장에서는 특별히 준비헐 사항은 없다고 봅니다참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재까지 산도시 재건축에 대한 이주대책은 시정에서 자연스럽게 흡수하도록 한다고 전해집니다 아직까지 별도의 이주대책은 운 세우지 않고 있습니다 다만 다음달 초에 시장 현황을 지켜보면서 새롭게 벌표할 셰획입니다 그때 가서 자세한 대책을 기대하여 봅니다감사합나다