전문가 프로필

답변 내역

월세 보증금 대출관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 승락하면 진행하는데 무리가 없으리 봅니다 그러나 1일차이로 계약 위반이라서 할 경우는 사정이 달라집니다 대출관계로 지연되었기 때문에 허락할 수 있다고 보는데 임대인과 잘 협의하여 진행하시기를 기원합니다땨라서 불확실한 기간은 항상 여유있게 처리해야한다는 것을 염두에 두어 걀정하여야 한다는 교훈을 얻으시시를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

부동산 투자를 처음 시작하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자를 위해서는 먼저 등기부등본을 해석하는 권리분석에 대한 지식이 필요합니다그리고 부동산 가격동향과 거래량 등 유용한 시장상황에 대한 감각을 얻도록 부단히 관심을 갖어야 하겠지요 특히 아파트 분양과정과 자격요건및 절차에 대헌 지식도 갖추어야 합니다그리고 부동산 매매 절차에 대해서도 기본적인 지식이 필요하다고 봅니다 아울러 토지이용계획에 따라 용도 지역별 건페율 및 용적율의 개념 정도를 이해하시기 바랍니다그리고 각종 부동산 싸이트는 자주 방문하여 점진적 투자흐름을 익히기 바랍니다그런데 가장 주요한 것은 자기 자본이 어느정도 확보연 후에 작은 투자의 실무 경험을 쌓으면서 연구한다면 전문가의 실력이 쌓이게 됩니다 열심히 노력하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

아파트 청약 국가유공자 특별전형에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가유공자에게는 정부에서 특별분양 해택을 제공합니다 다만 전세대원이 무주택자이어야 합니다 군경상이용사 5.18 유족.국가유공(국경.소방.참전용사 등) 대상자 본인의 거주지 해당 관청에 신청하시면 됩니다 그리고 모든 유가족에게 1회에 한하여 특별분양 헤택을 주지만 참전용사의 경우에는 본인이 사망하면 유가족에게는 헤택을 주지 않습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
5.0
1명 평가
0
0

아파트를 남매가 공동으로 50대50 가지고 있으면 매도시 한명이 반대하면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동지분인 경우 한사람이라도 반대하면 매매가 어렵습니다 다만 지분만 매도할 경우는 자기지분만 매도할 수 있습니다 이때 매수자는 상대방의 동의서를 받을 필요가 있습니다 지분소유권 등기시 상대방이 이의를 제기하면 복잡한 문제가 발생할 수도 있으니 지분 매도 동의서를 받아 놓는 것이 차후 계약진행에 필요하다고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

부동산을 지나다보면 새로 지어진 아파트에 마이너스 피 얼마 이렇게 붙어있는 걸 봤는데 이건 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 매매가격에서 마이너스피를 제시한 것은 최초 분양가보다 마이너스가격으로 매도하겠다는 의미 입니다이러한 요인은 급히 자금이 필요한 경우 급매로 처분하고자할 때 발생합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

서부선 경전철 착공 언제부터 시작인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 은평구에서 신촌 여의도 서울대입구까지 16.2KM로 지하철 2호. 6호 7호. 9호로.환승지역의 유동인구가 많은 지역입니다2021년 지분 17%를 차지한 GS건설에서 인건비와 자재값의 상승요인으로 서울시와 공사비에 대한 협의를 진행 하였으나합의되지 못허고 건설을 포기 선언하여 2031년경이나 완공될 공산이 크다고 봅니다이 노선은 은평구에서 관악구의 불편한 서부 및 북부 지역의 교통 불편함이 해소되는 사업이었습니다지하철이 개통되면 접근성과 출퇴근 시간이 던축되어 주변 건물가격이 상승하는데 긍정적 영향을 끼치리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

대통령 선거는 다음에 언제 또 있어요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2027년3월3일입니다 벌써 윤정권도 반환점을. 지나가고 있습니다 우리나라는 5년 담임제의 댜통령 중심제이기 때문에 한사람의 대통령의 권한이 무소불위의 권력과 권한으로 국민의 생명과 재산을 보호하는 책임을 지게 됩니다우리의 헌정사는 얼룩진 역사로 점철된 왔습니다 깨어있는 국민의 시선으로 확고한 자유민주주의를 발전해 나가야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

요즘 예산시장 주변 상권이 들석들석하다고 하는데요. 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.백종원이 에산시장에서 전통적인 음식 맛으로 시장을 활성화 하기위하여 많은 조언과 선구적 대 역할을 통하여 활성화 시키고 있습니다그.리고 정상적인 가격 경쟁으로 소위 바가지 요금을 용납하지 않는 신용과 계몽게 경영으로 골목시장의 성공 모텔로 자리 잡아 가고 있다고 봅니다 따라서 시장 경제가 활성화 되면 가게가 늘어 나게 되고 지가는 당연히 상승하게 됩니다 아울러 지자체에서도 헌신적으로 개발 계획을 통하여 뒷받침하기 때문에 부동산의 기대심리가 투자 수요와 맞물러 지가가 상승하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

부동산 시장의 경우 금리가 인상되면 어떤 변화가 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리 정책은 한국움행의고유 영역입니다 한국은행의 기준 금리 정책웈 전산업에 지대한 영향을 미칩니다 더구나 내집마련의 꿈을 이루기 위해서는 고가의 분양가로 인하여 대출을 안고 사지 않으면 주택을 구매할 수 없는 서민들의 현실에서 금리를 올리면 대출 이자 부담으.로 매수의욕이 감소되어 주택 가격은 수요자의 감소로 하락하게 됩니다그러나 현정부에서는 기준금리는 내렸는데 대출금리인 시장금리는 오히려 올리고 있는 실정입니다따라서 가게부채가 줄어들고 부동산 시장이 안정화 되면 자연적으로 대출금리도 정상화시키겠지요
경제 / 부동산
24.11.20
0
0

요즘 아파트 분양 가격이 왜 이렇게 오르는 거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양가격은 촤근 인건비 상승과 자재비의 상 그리고 대출금리 규제로 인하여분양가의 상승 요인이잠재하고 맀는 실정입니다따라서 종전의 분양가로는 시공사가 원가를 맞추를 멎추지 못허여 계약을 포기 허는 사레가 늘어나자 경영악화 요인 일부를 완화하려는 정책차원에서 승인해 주었기 때문이라고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.11.20
0
0