답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내년도 건축 경기는 수도권 일부와 서울 지역을 제외하고 지방의 건축 경기는 하강 국면을 보일 것입니다 아직도 지방은 아파트 청약이 미분양 사태가 해소되지 않는 실정입니다그러나 서울 지역은 한국은행의 기준금리가 하락 압박으로 부동산 시장금리도 하락할 수 밖에 없을 때 정부의 강력한 규제도 한계점에 이를 것으로 예측돱니다 따라서 서울의 공급 부 족상태는 언제라고 부동산 가격변동에 잠재적으로 변동 가능성을 내포하고 있다고 평가됩니다당분간 사태추이를 지켜 보아야할 것입니다흘

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아타윤 건설은 서울시에서 주거문제 해결을 위하여 적극적 행정적 지원을 아끼지 않고 있습니다따라서 재건축 기간이 10년이상 소요된다면 모아 건축사업은 6년-7년 정도 건축기간을 예측하고 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시환경보호를 위하여 일정한 숲이 조성되어야 공기의 질을 높일수 있으며 미세 먼지를 감소시킬 수 있습니다 주거문젤 ㄹ 해결한다고 아파트 숲만 밀집해서 건축한다면 주거환경을 악화될 수 있습니다 따라서 도시 건설을 위해서는 도시전체의 공기의 흐름도 고려 대상입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 보려가게 되면 대부분은 적극 협조하게 됩니다 그러나 때로는 자신의 생활 환경을 노출하기 싫어하는 분들도 가끔 발생합니다사생활 보호차원에서 거부하는데는 도리가 없습니다그리고 계약의사도 없이 집을 보려다니는 것도 어쩌면 다른 사람에게 피해를 끼치는 친행위라고도 생각할 수 있습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 내용등명서를 2회정도 보내시기 바랍니다그리고 만일 보증금 반환 을 기일내에 산정해 주지 않을 때는 경매 의뢰 하겠단 뜻을 명확히 밝혀 주시기 바랍니다보증보험은 경매등으로 사고가 난 이후에 보상해주기 때문에 정상적인 사레에서는 보상 받기 어려우리라 생각합니다그리고 또 하나의 방법은 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하시면 많은 조언과 협조를 이끌어 낼 것입니다 참조하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료전 이사가게 될 사유가 발생하면 일단 임대인에게 시유흘 설명하고 협조를 구해야 합니다이때 임대인이 거절하면 계약기간을 준수할 수 밖에 없습니다그러나 새로운 세입자를 구해주고 중개수수료를 대신 지불하는 조건으로 양해를 구한다면 대부분 협도해주히라 봅니다 임대인의 협의를 한 다음 인근 중개사무소에 물건 의뢰를 하시기흘 바랍니다잘 이루어 지기를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.외국자본이 국내 임대 주택시장에 들어오면 어떤 장단점이 있는가를 살펴본다면현재 모건스텐리 KKR ICG와 같은 글러벌 부동산 자본이 서울을 중심으로 왕성하게사업을 기획하거나 전개하고 있습니다또한 정부에서는 외국자본 유치를 위하여 취득세를 감면해 주며 적극 환영하고 있습니다 외국자본은 고정적 수입원을 장기적 유지하기 때문에 긍정적으로 투자에 임하고 있으며 우리의 입장에서는 안정적으로 장기적 주거 문제를 해결할 수 있으며 또한 선진 주거문화의 변화를 촉진하는 계기가 될 것입니다그러나 외국자본이 비대할 때 월세 인상 과 시장독점화의 피해도 잠재적 요안으로 살펴보아야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 매입하기위해서는 매입 목적이 있을 것입니다 따라서 주변환경이 도시근교이고 아름답다면 텃밭으로 이용할 수도 있고 또는 농막으로 힐링 삼아 소일 거리도 될 수 있고적장히 매입할 수도 있고 그렇지 않으면 전원주택으로 살아 갈수 있겠지요 이 때 주의할 것은 4미터 이상의 도로와 연결된 토지를 권장드립니다 흔히 말하는 맹지는 투자가치가 없으니 절대 매입해서는 않돱니다도시근교라니 앞으로 투자가치도 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받게 되게 돨 때 주택을 담보로 설정 등기를 합니다그래서 만일 대출금을 갚지 못할 때 임의 경매신청을 하여 대출금을 은행에서 회수하여 청산을 하게 됩니다 이때 대출금은 통산 120%정도로 여유있게 설정한 것을근저당이라고 합니다 다시 말하면 1억의 융자금을 빌리면 근저당 설정은 1억2천만원으로 설정합니다그 이유는 1회 유찰 우려를 고려하여 120%로 설정하는 것입니다 매매시는 매매 대금으로 상환하기 때문에 염려할 것 없지만 임대차 계약시에는 만에 하나 경매가 진행된다면 1순위가 은행 근저당이므로 잘못하다간 보증금 반환도 제대로 받을 수 없음을 감안할 필요가 있어 유의해야할 것으로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대임은 주거시설이나 상가나 쾌척한 환경을 규비한 다음 임대 행위를 하는것이 일반적인 관레입니다 더구나 시설부분은 소유자가 수리 보수를 해주어야 할 의무와 책임이 있습니다그러나 사용가능한 시설을 인테리어까지 임대인이 협조하지 않습니다 따라서 영업상 꼭 필요하시면 임대인과 협의하여 반반 경비를 부담하는 선에서 협조하는 경우가 많습니다참조하시기 바랍니다