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답변 내역

주택청약 통장을 넣고 있는데 자가 주택을 소유하고 있습니다. 자가가 있어도 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 1주택인 경우 분양신청을 하게 되면 2순위자로 간주합니다 경쟁입찰 심한 경우는 청약 신청은 시간 낭비라고 벌 수 있겠지요 다만 미분양시는 당첨되는 구조임을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.20
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경기도 중 서울 출근 지하철이 잘돼있는 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기도에서 지하철 노선은 직장인들이 가장 많이 이용하는 노선입니다경기도에서 서울 진입노선으로 서울남부지역 대표적인 평택역 노선을 선택할 수 있으며 동부의 교통 요지로 구리역 노선이 있겠습니다 또한 김포공항역은 공항에서 서울도심으로 진입하는 관문입니다 가장혼잡한 역이라고 봅니다 또한 안산역을 들을 수 있겠습니다서울 도심을 이어주는 지하철 못지 않게 버스노선도 종합적으로 살펴볼 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.19
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주택청약을 하나 만들려고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 청약통장을 개설하기 위해서는 계약금액인 25만원을 입금해야 통장을 만들수 있습니다그리고 연체 및 지연을 방지하는 의미에서 자동이체를 연결하시기 바랍니다분양신청이 성공하는 그날까지 성원을 보내 드립니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.11.19
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바다에도 육지처럼 사유지가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안녕하세요 국토는 사유지와 국유지로 구되는데 바다에는 섬이 있어 사유지가 있습니다 무인도와 유인도가 있으며 사유지가 있어 국가 안보상 지정된 곳을 제외하고 자유로이 거래하여 등기도가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 부동선중갸효율표를 공시하여 그 규정에 따라 중개수수료를 책정하여 운영합니다 중개수수료효율표를 간단히 설명드린다면 먼저 주탹부분과 주택외부븀으로 댜별하며 주탹부분은 더욱새분화하여 임대와 매매 부분으로 대벼합니다 주택부분의 암대는 3/1000-9/1000의 수수료율은 가격에 따라 선정하여 그외 주택외 부분은 임대외 매매 구분없이 일괄적으로 9/1000로이 비율로 중개수수료를 선정합니다 주택외 부분은 토지.상가.공장.선박 등 모든 부분을 포함합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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부모님집을 매수하면 증여로 간주하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 일반적으로 증여를 의심합니다 그러나 모든 재산을 별산제이기 때문에 정상적인 거래로 자금이 오고가고 합당한 가격을 거래를 하였다면 정상적인 거래로 간주합니다 따라서 송금관계는 계좌이체를 명확히 하고 세무소에서 조그마한 의심사례가 없도록 정상적인 절차와 방법으로 진행한다면 증여 의심을 거두리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.19
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아파트는 서울 말고는 하락세라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 Dsr정책이 계속되는 한 주택 가격은 보합내지 하락세를 유지 할 것으로 보입니다최근 가게부채가 역대 최대로 증가하여1800조억을 넘어가는 싯점에서 정책당국은 더욱 대출규모를 더욱 강력히 규제할 것이기 때문입니다따라서 부동산 경기는 하락세를 유지할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.11.19
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모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묘둘식 주택은 현대 건축에서 획기적인 개선으로 새롭게 각광을 받고 있습니다 조립식 주택의 단조로움을 극복할 수 있어 좋은 호평을 받고 있다고 봅니다 여기에는 장단점에 대해 간단히 살펴보면 다음과 같습니다 먼저 장점은 시공하는데 인건비와 자재비를 감축할 수 있다는 점입니다 그리고 시간이 절약할 수 있다는 것입니다 그러나 단점은 디자인이 다양화하기에 일정한 한게점을 안고 있다고 봅니다 앞으로 많은 사람들이 선호하는 건축기법으로 더욱 개선해나갈 것으로 기대합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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공인중개사가 되면 자동으로 협회에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 협회는 의무적으로 가입할 필요는 없습니다 다만 중개 협회에서 발행하는 보험료를 납부해하기 위해서는 협회에 가입하도록 유도하고 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.19
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공인중개사 자격증을 취득하면 중간에 참가해야 하는 교육들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격하여 자격증을 ㄹ 획득한 이후 별도의 교육은 없습니다 다만 개업중개사로서 업무를 시작할 때는 개업을 위한 연수교육을 의무적으로 이수 해야 개업 허가를 내주며 개업 후에도 2년에 1회씩 연수교육을 의무적으로 이수하여야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.19
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