답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 사업을 추진하려고 하는데 일부 결격사유가 있어 공공 개발로 전환하겠다는 공지라고 생각합니다무슨 이유때문에 재건축 과정에서 승인이 취소되었는지는 알 수 없으나 새로이 사업주체를 LH 바꾸어 추진한다는 의미란 생각이 듭니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 신축아파트에 대한 청약을 통하여 당첨되어 가지는 권리를 의미합니다 이에 반하여 입주권은 재건축 과정에서 기준 주택소유자가 조합원에 가입하여 재건축이 완료되면 들어갈 수 있는 권리를 말합니다 따라서 입주권은 재건축과정을 추진하는 기간이 많이 소요되지만 분양권은 시공사가 아파트 건축과정에 분양하므로 시간적으로 단축된다고 봅니다결론은 신축아파트에서 사용되는 권리는 분양권이며 입주권은 재건축과정에서 사용되는 권리라고 이해하시면 감사하겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약관게는 6-2개월전까지 아무런 통보가 없으시면 자동적으로 종전게약관게로 2년 연장됩니다 별도로 계약서를 작성할 필요도 없으며 종전게약 효력이 그대로 유지된다는 것을 의미합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현금청산은 관리처분계획 때 청구하여 조합원소유권을 시행사에게 인계하고 현슨청산을 받게 됩니다ㅡ현금청산자가 늘어날 수록 조합원의 분담금이 증가되므로 공사진행상 어려움에 봉착할 수도 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거기간의 게약기간은 2년을 정식 기간 주기로 봅니다그런데 2년 후 재계약을 한 것습니다통상적으로 게약 종료 전 재계약에 대한 아무런 의사표명이 없다며 묵시적 계약으로 간주합니다 만약 재계약을 원한다면 6-2개월전까지 통보하여 합니다참조바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁개발을 통한 재개발은 전문적 운영을 통한 체계적으로 관리하기 때문에 신탁의뢰를 하게 됩니다 재개발신탁은 투자자금을 원활히 확보하는데 유리합니다투자의 안정성 전문성면에서 도움을 받을 수 있지만 수수료와 의사결정의 지연 등의 단점을 내포하고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아이파트는 서울시에서 소규모 블럭별 재건축사업을 통하여 주변정비사업을 추진하는 것으로서 과거 가로수아파트 사업과 비슷한 유형의 재건축사업을 말합니다모아 주택의 형태를 구분하면 자율주택형 ..가로주택형 .소규모 재건축형 .소규모 재개발형으로 구분됩니다장점으로 용도지역을 상향하므로 용적율을 높일 수 있으며 공영주차장시설의 공동활용 특별건축구역 활용 사업속도 개선 등의 장점이 있으며 단점으로는처음시작하는 사업인 관계로 수익성을 보장되지 않는 단점과 결과를 예측할 수 없다는 단점을 지니고 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격은약간 하락추세를 보리며 전세가는 0.1%상승국면을 보이고 있습니다 또한 지방은 약간씩 하락 추세입니다이러한 요인은 주택 담보대출로 규제하고 때문에 하락 안정세를 유지하고 있다고 보여집니다 기준 금리는 내렸으나 시장금리는 아직 변동이 없이 규제정책이 게속되기 때문에 나타나는 현상이라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 조경은 친자연환경을 고려하여 세심한 신경을 쓰게됩니다 사람들은 도심속의 슾과 정원을 즐겨찾으며 쾌척한 환경을 선호하게 됩니다 따라서 아파트 단지에는 꼭 몇 구루의 소나무를 조경목으로 심어 놓습니다 소나무는 우리의 정서와 알맞은 나무이고기 때문입니다 조경이 잘된 단지는 심리적으로 머무르게 싶고 살고 싶은 정서적 안정감을 제공하기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 좋을 때 경기가 활성화 됩니다 부동산경기는 대부분의 산업 전반에끼치는 영향은 매우 밀접한 관게를 가지게 죕니다 부동산경기가 하락하면 가장 먼저 타격을 받는 곳은 건설 경기입니다 건설경기가 침체되면 각종건축자재의 소비가 격감되어 자재상들은 경영악화를 초래합니다 그리고 근로자의 일거리가 줄어들어 실업자가 늘어나 소득이 격감되어 소비심리가 낮아집니다 따라서 부동산 경기는 전산업에 영향을 미친다고 생각합니다