답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행의 기준금리가 0.25%인하 하였습니다 안하 배경은 물가가 안정되므로서 내수경기 분양을 위한 경기 활성활를 위해 인하 한다고 밝혔습니다 따라서 부동산은 긍적적인 영향을 미치게 될 것입니다그러나 과도한 가게대출로 인한 부채규모를 감소하기 위해 DSR 규제를 강력하게 시행되는 정부입장에서는 시장금리를 당장에 내리지 않기 때문에 부동산 가격변동은 제한적일 것으로 판단됩니다따라서 정책당국의 시장금리를 완화되지 않는 현실에서 불확실성 때문에 당분간 관망하는 것이 현명하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기준금리를 내렸지만 정부의 시장금리는 당분간 완화하기 않울 것으로.분석됩니다그 이유는 가계부채로 인하여 강력히 추진하는 스트레스 DSR정책은 더욱 강화시킬 것입니다 따라서 규제정책을 완화하기 않는 한 부동산 가격의 상승과 추세는 소폭 하락 추세를 유지할것으로 전망돱니다그러나 공급 부족이라는 현실은 언제든지 잠재하고 있어 투자자로서 당분간 관망하는 자세가 지혜로울 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트를 가격을 조정하여 분양가를 조정하기도 합니다 그리고 추가적인 욥션을 제공하거나 대출 금리를 조정하여 유인할 것입니다그리고 일부 미분양 아파트에 대하여 임대로 전환하기도 합니다따라서 정부에서는 1가구 2주택에 대한 중과세를 면제하는 등 세제 해택을 통하여 과거에 사용하였던 정책을 강구하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 부동산과 주삭사장에 호재가됩니다 주식시장은 정기 예금 금리가 줄어들게 되어 주식으로 자금 이동이 예고되고 부동산은 이자율이 하락하면 대출 금리가 하락하기 때문에 수요자가 증가하게 되어 긍정적입니다그러나 부동산은 기준금리가 내린다고 시장금리에 대한 인하로 연결되기에는 아직 시기 상조입이다 왜냐하면 기준금리가 내렸지만 실질적인 대출금리인 시장금리는 정부의 강력한 규제로 금리인하 효과는 제한적일 것으로 보여집니다 가계부채로 인한 정부의시장금라를 완화하지 않는한 별다른 효과를 보이기 어려운 현실입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신요구권의 취지는 임대를 거부함으로써 임차인이 다시 이사하는 것을 방지하기 위하여 주거안정을 목표로 임대인이 거부할 수 없도록 강제 규정을 두었습니다 그 와 동시에 무한대 임차료를 올리는 것을 방지하시 위하여 5%이내로 제한 하였습니다따라서 보등금 인상율은 5%이내에서 당서자가 합의를 하되 5%가 부당하다면 임차린은 계약갱신청구권을 포기하고 이사할 수 밖에 없습니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트를 대한 해결책은 세금 감면 등을 활용할 수 있으며, 또한 방법으로 LH 등을 통한 공공 장기임대사업을 활성화하여 서민주거 안정의 기회로 활욬해야 할 것입니다이를 위하여 주택기금을 활용하는 방법으로 투자 자본을 확보하는 방법을 강구하여야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학원선택은 특별히 특색있는 학원은 별로 없는 것 같습니다 어차피 정보획득과 출제경향을 알기 위해 등록하는 것이므로 본인의 주거주변에서 선택하는 것이 시간과 비용이 절감되리라 봅니다 문제는 본인의 학습요령이 중요함으로 학습 요령에 대하여 첨언드힌다면 일단 교재로 중점 요약한 후에 출판사가 다른 문제지를 과목당 3권을 마스터하는 것을 목표로 정하시고 학습하기 바라며 이때 문제해결시 오답이 경우 꼭 왜? 오답인가를 이해하고 넘어가야 합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 아파트 매수 세력은 집없는 서민 층입니다그래서 내집 마련하고자 할 때 아파트 가격이 너무도 오른 싯점에서 대출을 하지 않고는 아파트를 매수 할 수 가 없습니다 따라서 금리가 높으면 이자부담율이 높아 매수를 포기하게 됩니다 그러므로 매수세가 감소되면 아파트 가격은 하락하게 되는 선순환선 관계이기 때문에 금리 변동은 아파트 가격 형성에 매우 중요한 영향을 미치게 되는 것입니다이해하시리라 믿습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 당분간 양극화현상으로 서울 지역만 인구증가사로 인한 공급부족으로 .아파트 가격이 보합내지 소폭 상승 국면을 유지합니다 그러나 서울 외곽수도권이라든지 지방의 아파트 시장은 일부에서는 미분양 사태가 발생하고 있습니다따라서 정부의 대출규제를 완화하기 전까지는 당분간 회복되기는 어려우리라 전망합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는 상태에서 매매는 가 능합니다 별다른 하자가 없으면 은행에서도 대출금을 승계하는 조건으로 허가해주는 경우가 먾습니다 따라서 계약전 사전 은행과 협의를 한 후 매매계약서를 작성하시기 바랍니다 만에 하나 본인의 하자로 인한 계약 취소시에는 손배상 규정에 따라 계약금이 날아갈 수도 있다는 점을 고려해야할 것입니다참고하여 주시기 시기 바랍니다