답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증으로 도전한다고 보다는 자신의 의지에 도전한다는 신념으로 재 도전을 권장합니다 인생은 도전 정신속에 자신의 존재감을 강느끼며 자아를 찾아 삶의 활력소를 얻게됩니다 한번 도전에 실패했다고 좌절은 인생의 패배자입니다 9번도전에 성공한 사람도 있지 않습니까? 건투를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.앞으로 20년이후는 도시의 공동화 현상으로 아파트 시세는 하락폭이 커 미분양사태가 발생할 것으로 보입니다 일본의 예를 참조하면 도쿄 번화가의 주거 가격이 10년 그대로의 가격이 유지된다는 뉴스를 접하기도 하였는데 앞으로 20년 기간은 예측할 수 없으나 아마도 아파트 청약의 신화는 기대하시기 어려우리라 봅니다가장 큰 요인은 인구 감소 현상으로 주거시설이 남아 갈 수 있다는 것입니다그러나 주식이나 기타 자산도 예측하기가 어려운 불확실성 때문에 그래도 자산 상속의 의미로 자녀에게 청약통장을 유지해주는 것도 지혜로운 것이라 봅니다 따라서 부담감 없는 수준에서 청약통장과 주식 투자를 병행하는 방안도 고려해볼 필요가 있다고 봅니다참조하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 재계약은 계약종료일 6-2개월 이내에 통보하여야 합니다 이 때 상호 재계약 통보가 없을 때는 묵시적 계약으로 간주하여 다시 종전 계약대로 진행합니다묵시적 계약관게는 계약서를 다시 작성할 필요는 없으나 재계약시는 계약서를 다시작성하여야 합니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약종료하게 되면 관리비를 청산하고 됩니다 이사가는 날을 기준으로 부담하게 됩니다 관리실에 문의하시면 자세한 산출 근거와 부담금을 안내해주며 장기수선충당금 영수증을 확인받아 소유자에게 청구하여 반환받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 평생자격이 유지됩니다 운전면허증을 취득하면 장농면허증으로 자격은 유지되는 것과 마찬가지입니다 다만 개업중개사로 활동할 때 허가를 받아 연수교육을 받게 되며 업무종사하게 되면서 실무 보충 연수를 2년에 1회씩 받게됩니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 사람도 해외에서 마음대로 부동산을 사고 팔 수 있으며 외국도 우리나라에서 자유로이 부동산 투자나 매매 할 수 있습니다 다만 내국인보다는 약간 까다로운 규제책이 나라마다 약간씩 제한하기도 합니다 각 나라별 외국인의 투자자금을 국내에 유치하기 위하여 많은 노력을 기울리고 있습니다우리나라도 제주도 중국인 관광자원을 유치하기 의하여 각종 규제정책을 풀어 많은 중국인들이 제주관광 특구에 투자하는 사례가 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 사기라는 용어에는 임대인이 계약종료시 전세금을 반환하지 못할 때 새로운 세입자를 구하여 직전 전세금을 반환하고자할 때 세입자를 구하기 못한 경우도전세 사기 범주에 포함됩니다일반적인 사기 범주는 정상적인 계약의 범주를 벗어나 소유자의 등기를 마치 본인의 것처럼 계약을 한후 달아나든지 계좌이체 과정을 교묘히 속여 제3자에게 송금 시킨다 든지 일부 캡투자를 통한 무분분별하게 게획적으로 전세자를 모집 전세금을 횡령 경우로 생각하지만 ?일반적인 경우는 대출금이 막혀 전새금 반환사기를 맞추지 못하는 사례가 많이 발생합니다따라서 전새금 제도는 우리나라의 부동산 제도로 쉽게 페기 할 수없다고 보며 순기능을 살려 서민들의 주거 안정에 도움을 주는 방향으로 정책개선을 하여 지속적으로 유지해야 헐것으로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거 부동산 경기가 활성화 되어 가격 상승시기는 성공했으나 하락시에는 자칫 경매에 휩쓸리게 되어 실패하게 됩니다따라서 요즈음은 빌라나 오피스텔에 신경써서 투자 패텀을 바꾸어 가는 경향이 보이고 있습니다 아무래도 빌라나 오피스텔은 임대료가 높기 때문에 투자자 로서 선호하지만 그러나 빌라나 오피스텔을 매도하고자 할 때는 매매가 쉽지않아 자금회전율이 낮기 땨문에 어려움에 봉착할 수 도 있다 점을 고려해야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 물건을 내놓는 시기는 정해져 있지지만 대략 2-3개월전에 광고를 하게 됩니다 중개사무에는 2개월 전의 시간 여유를 가지고 의뢰하시면 적합할 것으로 판단 됩니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 임대인이 대출규모가 실거래가에 근접할 때 보증보험에서는 가입을 거절합니다따라서 보증보험 가입이 거절하는 전세 물건은 위험하오니 가급적 회피하시는 것이 지혜로운 펀단이라고 생각합니다전세사기라는 용어에는 계약종료일 전세금을 받지 경우도 전세사기 범주에 포함합니다참고 바랍니다