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부산에 실거주할 집을 지금시점에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부산의 아파트가격 동향은 금년 7 월 급격히 하락세를 보이다가 10월 현재 어느정도 진장국면에서 하락하고 전세가격은 상승하고 있습니다 이는 그동안 미분양아파트를 소화하는 과정이라고 봅니다 현재 부산뿐만아니라 대구 등 지방의 아파트가격은 동일한 현상을 보이고 있다고 봅니다이느 아파트 가격이 호황시절 무분별 한 과잉 투자 결과라 생각합니다 따라서 정부의 대출 규제 완화와 가게 부채 감소에 대한 흐름을 관망하면서 당장 매수 보다는 천천히 시장 동향을 에의 주시한 후 결정하더라도 후회는 없으리라로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역 세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지 역으로 선호도가 높다고 봅니다 그리고 학 군과 학원 밀집지역도 중요한 요소로 작용 합닉다 아울러 편의 시설이 갖추어진 지역 과 개발예정지 등은 추가적으로 상승요인 을 지니기 때문에 지역별 차별화된 신축아 파트중심이 가격상승에 선도적 역할을 하기 때문에 투자요인으로 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.17
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현재 부동산 시장의 주요 트렌드는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지역으로 선호도가 높다고
경제 / 부동산
24.11.17
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트럼프 당선되고 트럼프 트레이드가 무슨말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 대선 결과 트럼프가 2기 대통령직인수위원회 시행하기에 앞서 그의 선거 정책중 경제 금융분야의 정책을 미국제일 주의를 앞세워 강력히 추진할 것이란 예칙을 말합니다주요정책은 이민의 강력 규제 에너지 금융시장의 독점등으로 달러화 강세를기반으 로 재정지출 확대 및 감세등 바이든과 차별화하는 정책을 강력히 시행할 것을 의미하는 시그널을 말한다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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앞으로의 건설경기 전망을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.앞으로 건설경기 동향은 결코 밝다고 볼 수 없습니다 최근 부산에서도 인건비와 자재비의 급등으로 타산을 낮맞추다 못하는 시공사가 재건축.재개발을 포기하는 사레가 발생하곤 합니다 더구나 지방의 건설 경기는 미분양의 아파트가 발생하면서 가격마저 살아날 기미가 보이지 않으니 대부분 주택건설에 많은 허청업체들이 참여하고 있는 현실에서 힘든시기라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 거래 시 살펴보면 좋은 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 심리적 영향을 많이 받고 있습니다 따라서 먼저 정부의 규제 정책방향을 살펴보고 금리 동향을 분석해하며 지역적 매수세가 몰리는 지역을 채크해 보아야 합니다 그리고 가격동향에서 최고가와 최저가 그리고 신축과 구축의 동향을 파악하고 거래량 등을분석한 후 투자시기를 선택하여야 한다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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임대주택 입주대기자 11번 순번을 받았는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주택 대기 순서는 계약기간내 다른 당첨자가 계약을 포기하였을 경우 차례를 예시한 것인데 11번 정도는 가능하리라 봅니다 그러나 다른 임대 주택 신청공고가 있을 경우 자유로히 신청 가능합니다 왜냐하면 예비순서는 확정적 당첨이 아니기때문에 자유로이 신청가능하다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.17
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월세 방 종료일이 12월말인데 이번달에 월세 내고 다음달인 12월말에도
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료에 속하는 달의 월세는 계약서를보시면 선불.후불로 선택하여 게약을 진행하였을 것입니다 따라서 계약서상 선불로 기재되었다면 월세를 미리 계산되었음으로내지 않아도 되지만 후불로 기재되었다면 금월분 월세를 납부하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매매물의 급격한 증가는 캦투자에 대한 대출금리 양자간 제한이되고 주택담보 대출에 대한 강력한 DSR규제에 따라 담보대출이 금감하다 보니 견디디 못하고 경매물이 증가하게 됩니다 아울러 부 동산시장의 경기마져 하락 곡선현상리 디속되가조이 급매물 마져 소화돰을 되지 못한 체 경매시장으로 몰리게 됨을 이해하시 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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주식시장이 과열이 되면은 부동산 가격은 내려가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.투자 전문가들은 금융투자 부동산 투자 주 식투자의 3가지 흐름으로 상호 견제와 선택으로 수익율 게임을 하게 됩니다따라서 금리가 오르면 주식시장에서 금융자산으로 이동하고 부동산 경기가 활성화되면 시정이 금융투자 자금 및 닟주식시장의 자금이 부동산투자 자산으로 이동합니다이때 주식 투자나 금융투자는 환금성이 좋은 장점을 지니고 있으나 부동산시장은 환금성과 장기투자라는 단점을 지니고 있음으로 부동산 투자시는 자본이용에 신중을 기해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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