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싯가 3억원인 아파트에 2억원의 대출
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출 받은집이 있는데 그 집을 전세를주고 또 다시 전세대출을 받아 이사하겠다는 말씀 같은데 현재 스트스레 dsr규제에 따라 대출 을 받기가 매우 어렵습니다 따라서 제2금융권을 노크하시어 대출관계를 상담하신 후 결정하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트 조식 서비스가 되는 것이 아파트 가격에 큰 매리트가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파틉.랜드 가치를 높이기 위하여 지식을 제공하는 아파트가 등장하여 신선하기도 합니다 요즈음 맞벌이 가정이 늘어 나다보니 시간과 비용면에서 좋은 아디어로 보아 좋아 보이지만 이러한 조식제공이 아파트 가격에 커다란 영향을 미치지는 않습니다 이왕이면 다홍치마라고 좋은 이미지 제공하는 의미에서는 도움되리라 봅니다대체로 가격도 4ㅡ5천원이내 이니 매력적이지만 얼마나 오래동안 유지할 수 있을지 의문입니다그리고 3식을 제공하는 아파트도 생겨났더군요아파트 공화국의 아파트 문화는 더욱 발전되어 가는 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.08
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전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장경제 원리로 보면 매매가격이 상승하면 물건가치가 상승하므로 매수 가격이 높아져 당연히 전세가격도 높여야 하겠지요 그렇지만 전세가격의 동일선상에서 유지되는 것은 아직 시장에서 상승 여력을 축척하는 과정이라고 생각하시면 이해하시리라 봅니다 당연히 시간이 흐르면 전세가격은 상승할 수 밖에 시장구조이기 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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월세 자동 계약 연장 중 이사. 기존 계약 만료 전.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이내 묵시적 계약관계로 합의를하였다고 하셨습니다.그러면 아직 정상적으로 볼 때 계약 연장전이랍고 볼 수 있습니다다시 말씀드리면 12월 이 후 부터 계약관계가 다시 시작되는 것입니다묵시적 계약관계가 다시 시작된 경우 계약해지 통보는 3개월 전에 통보하면 계약은 종결되며 이 때 내년 3월말 보증금은 반환해주어야 합니다 지금 말씀드리는 것이 정상적인 계약절차를 준수하는 것입니다그러나 12월에 이사를 가야될 필요가 있다고 하니 계약연장을 거절했다면 아무런 문제없이 게약이 종료되는 데 낭패입니다일단 임대인과 다시 협의를 하시고 허락하면 즉시 부동산에 임대를 요구하시고 혹시 거절하면 중개수수료를.부담하는 조건으로 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.목장용지내에 축사와 축사에 따른 분류는 속 시설을 구축할 수 있습니다그리고 25년이 지나면 용도변경하고자 할 때는 시장..구청장의 허가를 받야야 합니다또한 축사는 초지조성 후 5년이내 허가를 받아야합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산을 매매할 때 조합원 입주권도 주택 개수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투기를 방지하기위하여 분양신청시 분권을 가진자는 소급하여 주택보유자로 포함 시킴니다 그러나 양소득세의 부과는 등기설정이 후 소유권 등기자가 매도시 양도소득세를 산정합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자에 대한 환경조성은 부동산 가격이 안정적이거나 상승국면이 도래되어 시장금리가 완화되는 시기가 캡투자의 여건이 조성되었다고 봅니 다따라서 캡투자에 대하여 관심있는 투자자는 정부의 대출 규제정책과 금리의 하락 추세를 잘 판단하여 추진시기를 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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공인중개사시험은 몇 살 때부터 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 나이 제한 학력제한이 없이 누구나 응시할 수 있습니다 그리고 응시횟수 제한도 없습니다금년도에도10대에서 18명이 합격하였으며 70대에서도 23명이 합격할한 통계가 나왔습니다 시험 원서접수는 매년8 월경 한국산업ㄱ인력공단에서 접수받고 시험은 10월경 당일 1차와 2차 동시에 실시합니다 시험준비 기간은 1ㅡ2년이면 가능하고공부방법은 일단 부동산 관련 전문학원에 회원으로 등록하여 교재도 구입하여 준비하시는 것이 좋을것 이 좋을 것 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.08
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지적전산자료를 이용하려면 어떤내용의 신청서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지적전산자료를 이용하기도 위해서는 정부24시와 국토교통부의 홈페이지에서 국토장보플렛홈을 검색 인터넷 발급을 신청할 수 있습니다신청내용은 정확한 지번과 주소를 기재하여애합니다 또한 소재지에 면적을 기재합니다 방문 빌급시에는 행정관청을 방문하여 신청할 수 있으며 타인토지는 제한됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동명의 1+1 입주 잔금대출문제?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1+1의 분양권을 의미는 각각 분양권을 독립적으로 받은 것을 이해합니다 따라서현재는 공동지분이나 분양권 대한 독립적대출로 간주되어 공동지분자의 동의없이 대출이 진행되리라 생각이 듭니다자세한 것은 분양사무소에 문의하시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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