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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재해로 인한 멸실신고는 지상물이 흔적없이 사라진 결과에 대한 신고행위입니다그러나 철거신고는 지상물이 존재하는 상태에서 안전에방 차원에서 신고하는 형태라고 봅니다따라서 대상 건물에 대한 국가 보상금도 다르고 행정행위 주체도 다르다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트단지 방음벽 설치 주체는 어디인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 방음벽을 시공주체는 원칙적으로 시공사가 책임을 지고 시공해야하는데일부 허가관청에서 소홀히 하다보니 민원이 제기되면서 혈세로 방음벽을 건축하는 사례도 발생하기도 합니다 대체로 방음벽을 65DB이하 기준을 충족해야 준공승인을 하게된다면 가능 한 일이라봅니다그러나 아파트 단지가 건설된 이후 정부 계획에 의거 도로망을 구축할 때는 당연히 행정관청에서 방음벽 구축을 위한 예산을 투입하여 민원이 발생하지 않도록 조치해야 하겠지요
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 투자 관련 전화가 왔네요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 주소를 다라고하여 토지등기주 등본을 확인한 후 개발계획이 있다고 하면 행정관청에 문의하시면 가능합니다 그래서 계획이 되어 있다고 하면 일단 안심하고 계획이 없다면 소문에 의한 부동산 개발업자가 사전 토지를 구매한 후 분할 매도할 수도 있는 땅이니 속지 않기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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그린벨트는 어떤 용도로 미개발로 남겨놓은 토지 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트는 무분별한 도시개발로 자연을 보호하고 도시환경을 정비하고자 정부에서는 국토부의 고시로 유지 보전해 왔던 지역을 말합니다 대부분 임야이며 후손을 위한 자연보호구역으로 정책적 구역이었습니다 과거는 엄격히 관리해왓으나 최근은 국민 편의를 위하여 만원해결 차원으로 해제하는 사례가 자주 발생하고 있습니다그리고 그 동안은 경제림을 조성 관리 해오기도 하였습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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무연분묘를 발견하였을때 처리하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무연고 분묘라고 함부로 처리하여 고발되면없으면 5년이하의 처벌을 받습니다 따라서 우리나라는 분묘처리에 대한 ㅡ장사에 관한법률 규정( 27조와 시행규칙18조) ㅡ에 따라 그 절차대로 처리해야 합니다그 세부적인 내용을 간추리면 먼저 관련 행정기관(시.군.구청)에 무연고 처리 허가를 신청합니다그리고 1.2차에 걸쳐 신문광고 및 홈페이지(또는 행정관청 게시펀) 공고하여야 합니다이러한 절차를 진행하셔도 연락이 없으면 일반 화장잘차에 따라 화장하여 납골당에보관하여야 하는 절차를 준수해야합니디참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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뒷동 11층과 앞동 4층 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25층 아파트에서는 11층과 4층에 대한 선택적 고민이신데 저의 입장에서는 4층을 선택하겠습니다그 이유는 첫째 채광 문제는 일상생활에서 건강문제와 연계되어 매우 중요합니다 그리고 전망은 마음의 편안함을 제공하는 힐링인데 4층이라 크게 도움을 주지 못하지만 11층 경우에 동간 거리관계로 사생활마져 노출되는 환경은 스트레스를 받을 염려가 있어 피하시는게 좋을 것 같습니다과거 5층 아파트 건물의 로얄층은 3ㅡ4층을 감안하시고 4층을 관장하고 싶습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 충수제한은 서울의 경우 스카이 라인선이 35ㅡ39층이기 때문에 규제하였지만 현재는 69층 재건축도 허용하는 것을 보면 층수 제한에 대한 법규는 마련하지 않는 것으로 생각됩니닥 따라서 중앙(자방)도시발전위원회의 심의결과에 따라 허가되며 법적 규제는 없다봅수 있습니다 다만 군사 보호 시설이나 항공기 운항 등을 고려하여 고도제한구역은 에외로 제한하고 있습니다 고층 건물은 도시의 심볼로 역할을 할수 있으나 주거시설로은 바랍직하다고 볼수 없다는 생각히 듭니다 아직 명확히 규명되지 않았으나 건강에도 일부 문제성이 보고 되기도 합니다따라서 뉴욕 등 대부호글도 100층 이상 주거시설에는 1년중 2ㅡ3개월 머무르지만 실생활 공간은 저층이라고 합니다첨고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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요즘 전세사기로 인해서 말이 많던데 전세 계약을 할 경우 계약 전 어떤 사항에 유의를 해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 보증금을 돌려주지 않을 때 발생하는 것으로 대부분 담보대출로 구매한임대인이 새로운 세입자를 구햐지 못할 경우 많이 발생되며 대출이다를 3차레이산 납입기간은 않을 경우 임의 경매 처리할 우려가 많습니다 따라서 먼저 등기부 드존을 화싱하여 대출 관계를 화깅하여야합니다 이 때 실거래가에 비교하여 70%이상의 금액이 넘으면 위험할 우려가 있으므로 유의하여 합니다그리고 소유주와 임대인의 일치여부와 송금시 임대인의 계좌번호와 성명을 확인하여 정확히 송금하여야 합니다 아울러 보증보험에 가입하여 안전장치를 마련하시면 안전하겠지요또헌 신탁등기설정 건물은 신탁회사의 동의가 필수적입니다참고하시기 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.05
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엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터 있는 건물과 없는 건물의 월세 가격차이가 있는 것은 당연하지요 인간이 생활의 편리함을 추구하는 것은 좋은 일이지만 여기에는 자본과 비용이 투지되어야 합니다 그리고 엘리베터가 설치된 건물은 운영비 때문에 관리비도 많이 소요될 것이며 신축건물일 확율이 많으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.05
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장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 통하여 재테크하여 대부분 부자가되는 현실이 대한민국의 특징만을 이러한 재텤.가 서민입자에서는 부맂빈익진 현상을 초래하였습니다 다시말하면 주거를 재산의 릴부준으로 생각하고 투자대상 여기는 능력과 자격없는 학자들도 때문에 경제가 힘들어지는 것이라고 생각합니다 이잰 우리도 아파트가 재산증식의 수단이 아닌 거주수단으로 여기는 시대가 되어야합니다번값전세가 서민들의 입장에서는 얼마나 기대하는 정책입니까?과다헌 주거비 부담으로 허리가 휘어 저축의 기회마져 놓치는친서민들의 애환을 고려하지 얺는자가 전문가라고 하니 한심하기 그지 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.05
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