서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
최근 서울 부동산은 가격이 계속 오르는데 지방 부동산은 그렇지 않다는 이야기가 많아 원래 그런것인지 궁금합니다. 혹은 시차를 두고 움직일까요?
부동산 흐름이 궁금하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 인구가 집중되는 지역인데 공급이 부족하다고 합니다
또 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동을 많이 했습니다
25년도에는 입주물량이 그나마 조금 있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다
그때는 더오를것으로 내다보고 있는데 지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한 상대입니다
지방과 소도시들은 인구가 감소하고 있고 공급도 많아서 더 떨어질수도 있는데 신규는 그래도 괜찮은데 오래된 건축물들이 문제가 될수 있습니다
예전에는 서울이 오르면 중소도시들도 많이 올랐었는데 지금은 상황이 다릅니다
수요와 공급의 문제라고 봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
그 지역의 인구 유입 혹은 소득 수준, 부동산의 공급량 등에 따라서 각각의 지역마다 다릅니다. 강원도가 한때는 투자를 하기 좋은 지역이 될 때가 있었고, 대구나 부산 등의 투자도 좋을 때도 있었습니다. 기업 등이 지방에 생겨나고 공기업등의 움직임에 따라 도시가 개발 되면서 가격이 달라지기도 합니다. 전체적인 부동산 경기 흐름은 같이 있지만 그 하락과 상승 그리고 회복 등은 저마다 다르기 때문에 각 지역의 부동산 상황을 보면서 투자를 하는 것이 좋습니다.
항상 그렇듯 지방의 투자를 통해서 부를 이룬 사람도 있고, 서울의 확실한 투자를 통해서 부를 이룬 사람들이 있기 때문에 어떤 투자가 정답이다 할 수는 없지만 적절한 시기에 사람들의 심리를 역으로 이용하여 투자하신 분들 중에 부동산 투자에 성공하신 분들이 많기도 하더라구요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 고금리와 정부의 대출 규제 등으로 서울의 아파트 가격은 상승세가 둔화된 상태이나 지방의 경우에는 하락 또는 보합 수준에 있으며 전세의 경우에도 상승세가 많이 둔화된 상태 입니다. 계속해서 수도권과 지방의 집값은 차이를 보이고 있는데 금리가 낮아져서 유동성이 공급되어 부동산이 활황기에 접어 들기 전까지는 현 상황과 유사하게 유지될 것으로 보이며 시장이 좋아지더라도 서울과 수도권에 비해 지방은 늦게 상승하고 먼저 하락하게될 가능성이 많습니다. 그러나 이는 정부의 정책과 경제 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 지방 부동산 가격은 앞으로 더욱 벌어질 것으로 보입니다.
인구 감소로 인해 인프라가 유지 가능한 서울 및 수도권으로 입구 집중 현상이 뚜렷하게 나타날 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울쪽이 수요가 경기도권으로 넓기 때문에 집값이 상승할때도 서울 먼저 상승하는 경우가 대부분입니다. 지방이 늘 뒤따라가는 형태입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 경우 한정된 부동산과 공급부족이슈가 있음에도 인구가 쏠리고 주택수요가 증가하고 있어서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구유출이 심각하고 공급이 많이 형성이 되니 미분양으로 몸살을 앓고 가격은 하락하는 현상 즉 부동산 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 향후 부동산 시장이 나아져도 서울 수도권 인기지역부터 회복을 하고 지방까지 회복을 할려면 지방의 회복세는 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.
이러한 양극화는 계속 되리라 또한 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울과 지방의 부동산 가격의 흐름은 서울은 질 좋은 직장때문에 인구가 집중됩니다 그러나 지방은 계속 인구가 감소되이 부동산 가격도 차별화가 발생합니다
따라서 서울은 공급주 부족현상이 발생되지만 지방은 분양시장 마져 미분양사태가 발생하곤 합니다
따라서 당분간 이러한 현상은 게속되리라 봅니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
그렇습니다.
근래 부동산 시장의 특성은 양극화입니다.
서울과 지방 그리고 서울중에서도 일부 지역과 나머지 지역이 양극화를 나타내고 있습니다.
그러나 더 최근에는 상승 지역의 상승 폭도 상당히 둔화되고 있어 전반적으로 침체 국면으로 가는 것이 아니냐 하는 전문가들의 시각이 있습니다.
일단 전세든 매매든 대출이 금리를 떠나서 완전히 정지되어 있고. 민생 경기도 안 좋기 때문에 매수 심리가 극도로 저조한 것으로 보이고 당분간 이 흐름이 지속될 수 있다는 것이 중론입니다.