요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
지역별로 가격이 다르게 움직이는 이유가 무엇인지 너무 궁금합니다.
전세와 매매 시장이 서로 어떤 영향을 주는지도 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장은 한마디로 양극화라 볼 수 있습니다.
인기지역의 경우 상승을 그렇치 못한 경우는 하락 내지 보합 상태라 보시면 됩니다.
다주택자에 대한 규제가 심하므로 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 인기지역 위주는 매수세가 늘어나는 반면 그렇치 못한 경우는 거래조차 힘든 상황입니다. 또한 크게는 지역별로 일자리 및 학교, 인프라라 풍부한 서울의 경우 인구쏠림이 강하지만 그만큼 공급이 못 받쳐주므로 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 강하다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 부동산 가격도 서울과 지방의 격차는 점점 더 벌어진다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 부동산시장은 이전보다 상승세가 줄어든 모습이고 이는 최근 규제지역확대와 더불어 나타나는 현상으로 이해가 됩니다. 그리고 수도권내에서 규제를 피한 일부지역등에서만 풍선효과에 따른 가격상승이 나타나고 있는 것으로 보이며, 실제 통계상으로도 규제가 적용된 지역에서는 거래량 급감과 가격보합이 나타나는 반면 규제를 피한 동탄, 일산, 인천 일부지역에서는 주택가격이 크게 상승되는것으로 나타났습니다.
그리고 전세임대차의 경우는 규제이후 크게 감소되고 있는데, 이유는 아무래도 토지거래허가구역 지정에 따른 갭투자 불가로 신규 전세물량 공급이 크게 줄어든 것과 주담대와 전세대출 규제등으로 인해 자가주택구매가 줄고 기존 임대차를 유지하고자 하는 움직임이 나타나면서 공급이 크게 줄어든 이유로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주요 도심 및 인기 주거지역은 상승폭 확대, 지방, 비핵심 지역은 보합 또는 약세로 보시면 되겠습니다.
전세, 매매 시장은 서로 가격 변동에 직접적으로 영향을 주며 최근엔 전세에서 매매로의 전환세가 가속되고 있습니다.
정책, 금리 변수와 지역별 실수요, 공급 상황이 모두 복합적으로 작용하고 있다고 보시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 서울의 주택 매매가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다.
특히 강남 3구(강남, 서초, 송파) 및 재건축 기대 단지 중심으로 상승이 두드러지고 있습니다
일부 지역에서는 재건축 가능성, 교육, 교통 등 지역 매력이 강한 단지가 매수 수요가 많습니다
반면 지방이나 수도권 외곽 일부 지역은 약세 흐름이 여전히 남아 있다는 분석도 있습니다
전세 매물이 부족하면 보증금이 상승하게 됩니다
그러다보면 전세입자들이 매수로 전환하게 되고 수요가 늘다보면 매매 시장의 상승을 더욱 부추길 수 있는 구조로 됩니다
매매시장과 전세시장은 서로 상호작용을 하게 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지역 별 가격 변동 이유는 부동산 가격이 지역 별로 다르게 움직이는 가장 큰 이유는 각 지역의 특성과 수급 불균형 때문입니다. 특히 지방 아파트 시장에서는 매매 가격이 전세 가격 변화에 따라 직접적으로 움직이는 경향이 강합니다. 이는 상대적으로 투자 수요가 적어 전세가 상승이 매매 수요로 직결되기 때문입니다. 반면 서울이나 수도권 등 특정 지역은 규제 정책(예: 토지 거래 허가 구역)의 영향이나 고유한 개발 호재, 인프라 확충 등으로 인해 시장 흐름이 다르게 나타날 수 있습니다.
현재 부동산 시장의 주요 특징 ==>
복합적인 시장 상황 : 현재 부동산 시장은 상승론 과 하락론이 동시에 제기될 정도로 복합적인 양상을 보이며, 지역에 따라 다른 흐름을 나타내고 있습니다.
지역 별 가격 변동 요인 : 부동산 가격은 각 지역의 특성과 수급 불균형에 따라 다르게 움직입니다. 특히 지방에서는 전세 가격 상승이 매매가 상승으로 이어지는 경향이 강하며, 서울 및 수도권은 규제나 개발 호재 등 고유한 요인들이 시장에 영향을 줍니다.
전세 - 매매 시장의 상호 작용 : 전세 가격이 오르면 주거비 부담으로 인해 매매를 고려하는 분들이 많아지며, 이는 특히 지방 시장에서 매매가 상승의 주요 원인이 됩니다. 하지만, 단기간에 아파트 공급이 늘어나기 어렵기 때문에 이러한 수요 증가가 매매가 상승을 부추기는 경향이 있습니다. 이러한 요인들로 인해 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하는 사이클을 같습니다.
이처럼 복잡하게 느껴지는 시장이지만, 이렇게 각 시장의 특징과 상호작용을 이해하시면 현재 상황을 더욱 명확하게 보실 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
요즘 시장 다시 움직인다는 말은 매매, 전세 지표와 거래가 실제로 바닥 찍고 조금씩 회복되는 흐름이 보이기 때문입니다. 다만 전국이 같이 오르는 게 아니라 서울, 수도권 핵심지는 수요가 두텁고 새집 공급이 부족해 먼저 뛰고 지방은 인구 감소나 미분양 부담 때문에 반응이 느려서 지역별 온도차가 커요. 전세가가 오르면 전세 살던 사람들이 “그 돈이면 사자”로 넘어가 매매를 밀어 올리고 전세가가 약하면 매매 힘도 줄어드는 구조라 두 시장이 서로 영향을 주고받습니다. 지금 분위기는 수요 몰리는 곳만 먼저 달리는 국지전이라고 보시는 게 맞을 듯 하네요.
지역별로 가격이 다르게 움직이는 이유가 무엇인지 너무 궁금합니다.
전세와 매매 시장이 서로 어떤 영향을 주는지도 알고 싶습니다.
==> 지역별 가격이 다른 이유는 기반시설의 여건, 즉 지하철 노선수, 각종 편의시설 위치 정도 등 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 사항을 고려할 때 강남 3구, 마용성이 해당되고 가격도 상대적으로 비싸지만 기타 지역과 대보적입니다. 매매가격이 상승하는 경우 전세가격이 오르는 구조입니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 규제 완화로 일부 거래량이 회복되고 있지만 서울 핵심지 신축 등 미래가치가 확실한 곳으로만 수요가 집중되고 지방 및 외곽 지역은 침체가 지속되고 있으며 심각한 양극화 흐름을 보이고 있습니다. 이러한 지역별 가격 차이는 수요와 공급의 불균형 및 입지 희소성 때문이며 특히 전세 시장이 전세가율 상승으로 강세를 보이면서 세입자들이 매매로 전화하는 갭 매수기 수요를 자극하여 매매 가격 회복을 뒷받침하고 있는중 입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 시장은 금리 피크아웃 기대, 전세 회복, 매물 부족으로 일부 지역 중심 상승 흐름이 나타나고 있습니다. 서울 핵심지는 수요 집중, 지방은 공급, 인구 차이로 지역별 등락이 크게 갈립니다. 전세가 오르면 매매수요로 전환되어 매매 가격을 밀어 올리는 연동 구조가 생깁니다.