경제
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최근 부동산 시장은 어떤 흐름을 보이고 있나요?
수도권과 지방 부동산 시장이 최근 다르게 움직인다는 얘기를 듣는데, 정부 정책이나 금리 변화가 최근 부동산 가격 흐름에 어떤 영향을 미치고 있는지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 정부정책의 방향이 주로 대출, 세금에 대한 규제방식으로 이어지고 있기에 주택수요를 줄이고 주택가격을 안정화하려는 방향으로 정책을 유도중입니다. 그리고 금리의 상승은 결과적으로 대출금리상승으로 이어지기 때문에 구매심리가 위축되고 주택가격하락으로 이어지는 요인중 하나입니다. 문제는 이러한 정책들에 따라 주택가격은 보합또는 하락세로 전환이 되어야 하나, 현재 수도권시장에서의 공급부족과 풍선효과에 따른 영향이 커 수요가 오히려 일부집중이 되면서 가격상승세가 나타나고 있는 상태입니다.
다만 지방의 경우는 규제의 영향이 적은게 사실이나, 수요에 한계가 있어 금리변동등에 따른 영향이 시장에 그대로 미칠수 있어 시장 가격은 하락세로 전환이 될수 있습니다. 즉 수요양극화가 심화되면서 같은 요인이라도 나타나는 시장결과는 차이가 나는듯 보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 및 수도권은 핵심지 중심의 매수세가 이어지며 회복세를 보이는 반면에 지방은 미분양 침체가 지속되면서 지역간 양극화가 뚜렷해지고 있습니다. 기준금리 동결 기조 속에서도 스트레스 DSR 3단계 등 대출 규제가 강화되면서 실제 자금 조달 한도가 대폭 축소돼서 매수 심리가 억제되고 있습니다. 정부의 고가 주택 규제와 대출 한도 제한 정책이 겹치면서 시장은 전반적인 과열보다는 규제 지역 위주의 선별적인 조정 국면을 맞이하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 최근 부동산 시장은 서울 및 핵심수도권과 지방의 양극화는 더욱더 뚜렷해지고 있습니다. 지역별로도 그 지역안에서 구역별로도 차이가 크기 때문에 이제는 전국 집 값이 오른다 혹은 내린다라고 일반화해서 이야기하기에는 다소 어려운 상황 입니다. 주요 원인으로는 역시 인구와 산업 구조라고 볼 수 있습니다. 지방 중에서도 산업과 인구가 그나마 안정적인 곳을 부동산 시장도 안정적이기는 하나 인구가 감소하고 공급이 증가하는 지역의 경우 부동산 가격이 계속해서 하락하고 있는 곳들도 많이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 움직이게 됩니다.
서울과 수도권에 인구의 50% 가 거주를 하고 주택수요가 굉장히 많이 있습니다.
다만 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반면 지방의 경우 인구 유출이 심해서 수요 대비 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도로 서울 및 수도권과 지방의 양극화는 심하다 볼 수 있고 또한 서울과 수도권 내에서도 상급지와 그렇치 못한 지역간의 격차는 존재를 한다 볼 수 있습니다.
다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 부동산 시장은 양극화 시장으로 가고 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 부동산 시장은 수도권과 지방의 흐름이 뚜렷하게 갈리는 양극화를 보이고 있으며 금리 변화가 수도권 가격에 더 민감하게 작용하는 반면 지방은 인구, 고용, 지역, 산업 등 실물 요인의 영향이 더 크게 작용하고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최근 한국 부동산은 수도권은 비교적 버티거나 일부 강세 지방은 약세 또는 정체 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있습니다 금리와 대출 규제가 집값에 영향을 주는 것은 맞지만 지역별로 민감도가 달라서 수도권이 더 크게 흔들리고 지방은 경기와 인구 요인의 영향이 크다고 할 수 있습니다