부동산 가격은 부동산 정책에 따라서 변하나요?
부동산 가격은 정부의 부동산 정책에 따라서 변하나요??
집값이 오르고 내리는 이유가 정부의 부동산 정책이 변화해서 그런것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 정책도 부동산 시장에 수요와 공급에 영향을 주게 되며, 그에 따라 가격도 변동되게 됩니다. 대표적으로 정부의 정책은 시장에 간접개입이 되고 이는 수요에 영향을 주게 되고, 임대주택 및 공공주택 공급은 직접개입으로써 시장내 공급에 영향을 주게 됩니다.
보통 부동산 정책으로써 규제가 강화되면 수요가 감소하게 되고, 그에 따라 가격이 하락하게 되고, 반대로 규제가 완화되면 수요가 증가하여 가격도 상승하게 되는 결과가 나타나게 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
또한 금리와 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 결정이 됩니다.
금리가 높은 경우 대출이자가 높게 형성이 되면 부동산 보유자들이 대출이자에 대한 부담으로 매도를 할려고 하고 매물이 쌓이게 됩니다. 하지만 매수세는 없어서 가격이 내려가는 것이고 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적음로 대출을 활용을 해서 매수세가 늘어나게 되면 가격은 상승을 하게 됩니다. 정부의 정책 또한 중요한 원인으로 작용을 합니다. 다주택자에 대한 규제를 하게 되면 똘똘한 한채 가격만 폭등을 하는 현상이 나타나고, 대출 규제를 하게 되면 거래가 실종이 되어 가격이 하락을 하게 됩니다.
이러한 여러 많은 경제적 요인들이 부동산 가격을 올리고 내리고 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격은 부동산 정책에 따라 변할 수 있습니다.
금리정책
주택 공급정책
세금 정책
대출 규제 정책
주택 정책과 임대차 보호
지방 재정과 개발 계획 등 부동산 정책의 공급과 수요를 직접적으로 조절하고 이러한 변화는 가격에 큰 영향을 미칩니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산가격은 매수인과 매도인의 거래가격에 따라 다르게 되며, 주요 요인으로는 정부의 정책 변경, 기준금리의 변경, 부동산개발 현황 등에 따라 바뀔 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격은 정부정책에 따라 가격변동이 많다고 보시면 됩니다
물론 수요와 공급에 따라서 가격변동이 있고 지역이 어디냐에 따라 심하게 차이가 납니다
서울같은 경우 공급이 부족하고 또 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올라서 정부에서 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 조금씩 떨어지고 있는 상황입니다