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신사동 가로수길에 폐점하는 가게가 많아진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현장부 들어선 후 대기업 위주의 경제정책은 소상공 개인사업체의 정책지원은 관심조차 없이 무대책이 대책으로 코로나 시절보다 더 힘들다고 합니다우리나라의 경제축이 소리없이 무너져가고 개인사업체의 100만명이 파업으로 길거리에 내팽켜치는 통계에도 증명되고 있습니다코로나 시절에는 개인사업체의 소비심리가 얼어 붙자 1200만원 정도의 직접지원으로 위기를 벗어났지만 현정부의 직접지원금은 20만원의 전기세 감면에 불과합니다서울지역의 상권활성화 10집건너 하나 둘 빈상가가 늘어나는 데도 정책당국은 눈 뜬 봉사인 모양입니다 신사동 빈상가 현상은 지방경제는 미분양아파트와 더불어 더욱 심각한 실정입니다 정책당국의 현명한 대책이 아쉬울 따름입니다
경제 / 부동산
24.11.04
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우리나라는 언제부터 부동산공화국이라고 불리게 되었을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라가 아파트공화국이 되었다는 인식은 자연스럽게 최근 유별나게 비평가 사이에서 불리우고 있다고 봅니다특히 세계대도시를 다녀봐고 우리나라와 같이 도시에 아파트 숲을 이룬 것은 찾기어려운 대도시 풍경이라고 샹각합니다이러한 요인은 국토가 좁고 인구밀도가 높은데도 원인이 있겠지만 역사적인 맥락에서 분석해본다면 세계에서 유래를 찾아볼수 없는 경제성장으로 대도시로 인구가 집중하다 보니 처음에는 산동내 달동내로 흩어져 도시를 형성하다가ㅡㅡ? 근본적인 주거문제 해결 방법으로 아파트 건설이 활성화되면서 아파트 문화로 발전하게 되었다고 생각합니다아울러 부동산을 통한 투자가 활성화되면서 신흥 자본가들이 재테크수단으로 이용되면서 최근에는 아파트 가격마저 양극화 되어 오늘에 이르렀다고 봅니다그러나 선진국에서는 찾아 볼 수 없는 특징적인 과도한 부동산에 집착은 바람직한 현상이 아니라고 볼 수있습니다
경제 / 부동산
24.11.03
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월세계약 만료전 이사통보후 월세를 안내면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 이내에 계약해제를 원할 경우 임대인이 허락하지 않으면 계약기간을 채워야합니다 임대인에게 통보하는 것이 아니라 승락을 받아야 합니다그러나 본인의 개인사정으로 계약중단이 필요하면 임대인과 협의를 하여 임대인이 허락하면 주변부동산에 중개의뢰하시기 바랍니다 가급적 임대인의 형편도 있으니 새로운 세입자를 구하는데 노력하여 계약해지를 원만하게 진행하시기를 바랍니디
경제 / 부동산
24.11.03
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전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항이 무엇인가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 확인해야할 사항은 등기부상 소유자와 계약자가 동일인 여부를 확인하여야 합니다그리고 등기부상 근저당이나 선순위 등기설정사항이 70ㅡ80%수준이하이러야 난일에 대비 보등금을 잔환받을 수 있습니다 또한 주변 실거래가에 비교하여 과다하게 싸거나 비싼 경우는일단 피하는 것이 좋습니다그리고 국세나 지방세 채납여부를 확인하여야 합니다아울러 전세 대상물의 건축물대장을 확인하여야헙니다 왜냐하면 무허가 건물과 계약시 법적 보호를 받지 못하기 때문입니다그리고 게약 후에는 반드시 확일일자를 계약과 동시에 주민센터에 가서 받으시기를 바랍니다 아울러 보증보험에 가입하여 보증금을 안전하게 보전하도록 하시기바랍니다 보증금가입기간은 계약기간 1/2을 넘지 않아야지가입을 허가합니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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전세사기는 어떻게 가능한건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 대부분 캡투자로 대출받아 아파트를 구매하였으나 아파트 가격이 폭락하여 보증금 마져 내줄수 없을 때 경매로 넘어가는 사레를 포함합니다또한 아파트 가격이 오르자 일부 투기꾼이 캽투자 방식으로 많은 사람들의 전세보증금으로 돌려를받아 운영하거나 전세가격의 떨어져 이를 막을 수 없어 경매로 처분하는 사례도 전세 시기라고 합니다그리고 일부 소수 전형적인 사기수법으로자기소유의 아파트가 아닌 다른 사람의 아파트를 속여 계약한 후 계약금을 받아 잠적하는 범죄행위도 전세사기로 간주합니다.기타 여러 사기 수법있으나 거의 대부분은 주택가격 하락으로 대출금을 갚지 못하여 경매로 넘아가 전세자는 보중보험에 가입하지 않는한 전세금을 받지 못한 경우가 대부분이므로 계약전 과도한 근저당 대출금이나 선순위 등기 설정금이 거래가격과 근접할 경우 계약을 피하는것이 전세사기를 예방하는 지름길이리고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약은 신청할 때 어떠한 프로세스를 거치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 통해 당첨되면 실가래가에 비교하여 양도차가 수천에서 억단위의 시세차를 낼수 있기 때문에 로또 청약이라고도 합니다 아파트 청약을 위해서는 먼저 청약 통장에 가입하여야 합니다 또한 무주택자이어야 하며(유주택자도 청약신청할 수 있지만 2순위가 되기 때문에 미분양을 제외하고는 당첨확율이 희박함) 그리고 무주택기간과 부양가족이 많을 때 청약에 당첨됩니다다시말하면 청약가입기간 .무주택기간 .부영가족수에 따라 총84점 만점으로 점수 환산하여 당첨자를 결정합니다 대략 총점을 채우기 위해서는 청약기간 무주택기간의 만점은 대략15년이상이 소요되며 부양가족수는 직계존비속 가족수가 6명이되어야 최고점수에 이릅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 협회는 임의 단체입니다 법률적으로 모든활동은 보장되지만 굳이 협회에 가입하지 않는다고 불이익은 없다고 봅니다그러나 중개사의 권익보호와 정확한 정보를 획득하기 위하여 협회에 가입하여 함께 부동산 업계의 발전에 고민하고 보다 건전한 거래 질서를 확립에 기여하기 위하여 동참하는 것이 바람직하다고 봅니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양이라 함은 공급과잉으로 인한 미분영 아파트 사태를 의미합니다 이러한 미분양 사태는 한동안 아파트 경기가 호황일 때 무분별하게 건설계뢱을 추진한 결과 과도한 공급으로 아파트 가격이 하락하게 되어 청약시장 마져 하락하게 됨은 물론 인구 마져 줄어들다 보니 해결의 실마리를 찾지 못하고 있다고 봅니다 따라서 세제 해택을 통하여 해결하든지 공공부분에서 사들여 저소득층 장기 임대 방안을 강구하든 복지 정책 방안으로 정책입안자의 해결을 기대해 봅니다
경제 / 부동산
24.11.03
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미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럼프가 집권하면 미국 우선주의로 특히 주한미군 분담금을 과도하게 요구했던 경험을 가지고 있으며 각종 관세 정책도 미국위주로 정책을 필 우려도 있어 바이든 정부의 세금 감면정책도 감소시킬 염려도 있다고 봅니다 그리고 기후변화에 대한 관심보다는 이민 정책에 강력한 정책을 예고하고 있다고 봅니다 이에 반하여 해리슨은 바리든 정책을 그대로 이어 받아 중도적 입장에서 우리에게는 국익에 도움을 주는 정책을 기대할 수 있다고 봅니다 미국은 세계적인 지도국으로서 우리에게 국가안보 경제적 면에서 중요한 파트너이며 안류미래의 삶에 지대한 영향을 미칠 새계기후 환경에 대해서 관심을 갖는 지도자가 당선되기를 기원하는 입장에서 해리슨을 개인적으로 지지합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금 받지 않고 퇴실하면 일단 대항력을 상실할 우려가 있습니다여기에서 대항력이라 함은 소송시 임대인에게 대항할 수 있는 법률적 보호장치라고 이해하시면 됩니다 임차인의 대항력은 주민등록이 되어 있을 것.점유하고 있을것 확정일자(경매시 최우선변제청구권)를 받아 놓을 것 등의 제반여건이 성립되어야 보호 받을 수 있다는 것 입니다그러나 급히 이사해야할 경우는 법원 등기소에 임대차지급 명령을 등기신청하고 나오면 이사하더라도 대항력은 유지되어 보증금을 변제 받을 수 있다고 봅니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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