현재 우리나라 집값이 굉장히 높은 것을 알고 있는데, 이것은 거품일까요?
현재 우리나라 아파트 시세를 보면 엄청나게 많이 비싸진 것을 볼 수 있습니다. 지방은 물론 서울 경기를 보면 기본 십 억이 넘어 가는 상황인데 이게 정상인지 아니면 거품인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
판단에 따라 다르겠지만 우리의 평균소득을 고려하였을 때, 현재의 주택가격은 거품이라 판단되긴 합니다. 보통 월급쟁이가 한푼도 안쓰고 월급을 다 저금해도 최소 20년이상 걸리기 때문입니다, 거품이 발생한 이유로는 주택에 대한 개념이 우리나라에서는 재테크에 대한 투자개념이 많다는 점이 이유일수 있고, 기본적으로 부동산 특성상 고정성, 개별성 과 재생산성이 없다는 점등이 이유로 볼수 있습니다,
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
거품인지 아닌지는 아무도 알 수 없습니다.
부동산 가격이 더 상승할 수도 있고 하락할 수도 있습니다.
정답은 없는 것이기에 지표에 의존할 수 밖에 없는데 이 지표도 후행성 지표라 신뢰하기 어렵습니다.
결국 본인 판단으로 생각해서 매수 매도 해야합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
표준 분양가의 가격이 정상적인 가격인데
시장가격과 차이가 발생하여 양도차에 의한 수익율을 청출하기 때문이 분양시장에 몰린다고 봅니다
따라서 분양가와 시장가와 차이를 꼭 거품이라고 단정하기에는 어려운 개념이라고 할수 있습닉다
왜냐하면 거품이란 비정상 가격차에 의하여 발생하는 개념입니다 그러나 시장가격은 수요와 공급에 의거 발생하여 가격이 결정되기 때문에 꼭 현시장가격이 거픔이라고 단언하기에는 어려운 개념이 아닐가 생각합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 인구 쏠림이 강하고 즉 주택 수요는 늘어 나는데 공급은 한정적입니다. 특히 인기지역인 강남3구 마용성의 경우 매우 주택이 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 즉 부동산의 경우 수요대비 공급이 부족할 경우 가격이 비싸고 반대로 수요 대비 공급이 많을 경우 가격이 하락을 하는 경향이 있습니다. 서울의 경우 인구 쏠림이 상당히 심하므로 높게 형성이 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족하다고 합니다
재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 모든것이 올라서 못하고 있는 상태입니다
그러다보니 좋은지역의 새아파트들은 우리가 상상하지 못할정도로 오르고 있습니다
같은 서울이라고 해도 가격차이가 너무심해서 이해가 안되는 부분이 많지만 있는사람들은 그가격이라도 매수를 하는것을 보면 거품이라고 할수도 없습니다
상급지 이동은 그래도 이뤄지고 있습니다
갈수록 차별화가 심해질것으로 보입니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면 거품이 엄청 심합니다.
한국의 아파트 시세가 급등한 것은 여러 가지 요인에 기인합니다. 서울과 경기 지역의 아파트 가격이 10억 원을 넘는 경우가 많아진 것은 다음과 같은 이유들 때문입니다.
1. **수요와 공급의 불균형**: 대도시, 특히 서울은 인구 밀집 지역으로, 주거 수요가 높습니다. 반면, 공급은 제한적이어서 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
2. **저금리 정책**: 한국은행의 저금리 정책은 대출을 통한 주택 구매를 촉진시켰습니다. 낮은 이자율은 주택 구매를 더 매력적으로 만들어 가격 상승에 기여했습니다.
3. **투자 수단으로서의 부동산**: 많은 사람들이 부동산을 안정적인 투자처로 인식하고, 이에 따라 투자 수요가 증가했습니다. 이는 가격 상승을 더욱 부추겼습니다.
4. **정부 정책**: 정부의 주택 정책, 특히 재개발 및 재건축 관련 규제와 지원이 가격에 영향을 미쳤습니다. 특정 지역의 개발 계획이 발표되면 해당 지역의 가격이 급등하는 경우가 많습니다.
5. **사회적 요인**: 코로나19 팬데믹 이후 원격 근무가 확산되면서 주거지 선택의 폭이 넓어졌고, 이에 따라 특정 지역의 수요가 증가했습니다.
이러한 요인들로 인해 현재의 아파트 시세는 많은 전문가들이 "거품"이라고 평가하기도 합니다. 특히, 가격 상승이 지속되면서 실질 소득 대비 주택 가격이 지나치게 높아지는 현상이 나타나고 있습니다.
결론적으로, 현재의 아파트 시세는 여러 복합적인 요인으로 인해 상승하고 있지만, 일부 전문가들은 이러한 상승세가 지속 가능하지 않다고 경고하고 있습니다. 따라서 향후 시장의 변화에 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
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