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거주하는 집 문제가 생겼을 때 임대인이 비용을 지불하는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 비용을 지불하는 경우는 시설 유지지 비용입니다왜냐하면 쾌척한 주거 공간과 생할에 편리한 환경조성은 임대인의 책임이 있기 때문입니다가예를 들어 보일러 고장시 수명년도가 디되어 자주 고장이 나면 수리비용 또는 교체비용은 임대인이 부담하지만 사용시 작동미숙으로 고장을 내었다면 임차인이 부담헙나다그리고 간단한 소모품은 임차인이 부담하겠지요참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트의 세금차이는 취득세 부분에서 많은 차이를 나타납니다 아파트의 취득세는 1.1%를 적용하는데 반하여 오피스텔은 4.6%의 취득세가 부과됩니다 양도세의 차이는 같은 주거용을 비교할 때 주택수에 따라 다르지만 동일 주택수의 경우 양도차이는 거의 없습니다수익율을 오피스텔이 아파트에 비교하여 높지만 자금 회전율이 있어서는 아파트가 좋은편입니다 그리고 부동산 가격상승시 상승율은 먼저 아파트 가격사요상승하고 뒤이어 오피스텔가격이 상승하지만 하락기에는 그반대현상으로 오피스텔이 먼저 떨어지고 아파트가 뒤늦게 떨어지는 경향이 있습니다따라서 본인의 투자 목적에 따라 적절하게ㅔ판단하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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전국에서 노후 아파트 비율이 가장 높은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국노후 아파트 실태 조사를 살펴보면 서울이 15년이상 75%로 가장 많은 비율을 차지하고 있으며 세종시가 10.75%로 가장 낮은 비율을 나타내고 있습니다(한국부동산원: 2023년11월19일 참조)최근 20년 이상 노후아파트 전국 통계는 54% 이상의 아파트 비율을 점하고 있습니다(*2024.9월 현재)따라서 노후 아파트는 30년이상시 부터는 안전진단을 통하여 D.E급 판정을 받으면 재건축 또는 재개발의 대상으로 도시환경정비 게획에 따라 개발해 나갈 것으로 생각합니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.코픽스는 은행의 자금조달 비용지수로서 은행연합회에서 매월 취합허여 15일 기준은행연합회사이트에 정기적으로 공시하 합니다은행이 자금을 조달하는데 들어가는 기준금리 비용지수에는 4가지 종류가 있습니다신규취급금액기준.단기코피스기준. 잔액기준.신잔액기준코픽스가 있습니다여기에서 신규취급액기준 코픽스와 잔액기준코픽스는 주택담보대출 금리를 산정하는데 활용합니다산출방법은 대출재원으로 활용한 자금(정기예금 정기적금 상호부금 주택부금 CD외 등)의 잔액과 금리를 가중평균하여 산출합니다코피스금리는 주로 주택담보대출시 변동금리로 사용합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승과 하락의 요인중 가장 영향을 미치는 요인은 정부의 부동산 안정화 정책의지며 시장의 요인은 부동산 심리적 요인이 어떻게 반응하느냐?에 따라 가격의 변동요인으로 작용한다고 봅니다현 시장분위기는 정부의 강력한 규제정책으로 보합수준에서 횡보하지만 공급 부족으로 인한 상승세는 강하게 잠재하고 있다고 생각합니다 따라서 부동산 가격동향은 당분간 관망하면서 한국은행의 기준금리 하락과 정부의 시장금리 규제 대책을 기다려 보며 투자시기를 판단할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.25
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세대주변경후 바로 생애첫 디딤돌 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.디딤돌 대출에 대한 자격기준은 인터넷을 통하여 검색해보시고 세대주의 변경은 언제라도 주민센터에서 신청하면 변경해줍니다 여기에는 현 세대주의 동의서가 필요합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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주택임대차 계약시 소모품 교체 부담 주체는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 소모품은 임차인 스스로 해결해야 합니다원룸이 아닌 주거생활 공간만 제공하기 때문입니다주요설비의 수명기간이 다하여 고장시에는 임대인이 교체비용을 감당하여야 합니다 그러나 사용미숙으로 고장냈을 때는 임차인이 수리 또는 교체비용을 부담하여야 합니다 현광 등 전구 의 소모품은 임차인이 부담하여야 겠지요일반적으로 분쟁을 사전 해결하시 위하여 ㅡ5만원 이하는 임차인이 부담하게 그 이상 비용 발생시는 임대인이 부담 한다ㅡ라는 특약사항을계약상에 명시하기도 합니다소모품 기준은 규정된바 없으니 상호간 협의를 통하여 해결하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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물가도 오르고 뉴스에서 보면 살기 힘들다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인간의 삶은 저 마다의 생활패턴으로 살아갑니다 어떤사람은 저축을 중요시하며 허리띠를 졸라메며 살아가는 사람이 았는가하면 소득만 생기면 먹고 즐기고 여행하며현실 만족 위주의 생활을 하기도 합니다 그리고 부모덕에 여유있는사람은 주식이나 부동산에 투자하며 성공하기도하고 실패하기도 합니다그러나 서민층의 생활은 고달픕니다 물가고에 사교육비에 생활 비등에 마음 편할 날이 없다 보니 우울하고 장바구니 걱정을 하며 힘겹게 살아 가고 있습니다선진국지수 자살율 세계 최고라는 숫자는 그늘진 우리사회의 한 단면을 보이고 있으며 자영업자 폐업을이 최근 98만명 이르러 신용불량자이거나 빚투성이로 길거리에 내팽지는 데 정책 당국은 거시경제 지표만 앞장세우며 경제가 살아 나고 있다고하니 고립된 섬나라 사람같습니다 현실의 경제 구조는 무대책이 대책이고 선진국도 부러워했던 의료시스템이 망가져도 방치하며 내년도의 의료교육체계는 어찌 하겠습니까?소리없이 무너져가는 경제은 하루가 다르게 빈상가가 늘어 나는 현실이 증명하고 있는것이 아닙니까 ? 정책 당국의 각성을 촉구하고 싶습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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만약 통일이 됐을때 비무장 지대의 땅에대해 권리를 주장할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라가 통일이 된다면 현행 모든 법률과 규정이 평상시와 동일하게 적용되고 효력이 인정됩니다따라서 비무장지대의 땅에 대한 소유권 등기가 되어 있다면 그 권리도 당연히 인정됩니다
경제 / 부동산
24.10.24
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월세 계약하기전 필수사항 확인부탁드려요 !
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선순위 융자금이 있다라는 것은 임대차 보증금보다 먼저 청산한다는 의미 입니다 그러나 임차인은 최우선변제청구숸이 있어 선순위보다 우선하여 변제 받습니다이 때는 일정한 구비조건이 충족되어애합니다 주요내용은 확정일자를 받아 놓을 것. 점유하고 있을 것 주민등록이 되어 있을 것 신청할 것 등의 조건이 필요합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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