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신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 신축이라는 개념은 부동산시장에서 쓰이는 개념일 뿐 입니다대략 철근콘크리트 수명이 30년이 지나면사 벽면이 갈라지기고 부식이 진행되고 때문에 그 기간등을 고려할 때 신축의 개념은 4년 이내를 신축 범위로 간주 되는 것이 타당하다고 봅니디감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 종부세는 국세청에서 토지나 주택에 대하여 6월 1일 기준으로 소유자에게 부과하는 세금이라고 봅니다 기준은 개인별 전국 주택 공시가격이 합계액이 9억이상인자 그리고 1인 1주택자는 9억을 초과한자를 대상으로 부과합니다아룰러 토지는 전국 토지 공시가격 합계액이 5억 이상자에게 부과합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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공인중개사 자격증을 준비하면 기간은 어느정도 생각해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인 중개사 시험 준비는 개인차가 있겠지만 1ㅡ2 년 정도를 목표로 준비하시면 가능합니다참고로 1년차 시험에서 실패하면 경험이라 생각하고 2년차에는 철저히 준비하시면 좋은 결과를 얻으리라 봅니다 공부에는 왕도가 없습니다 자신의 미래를 그리며 계획대로 인내와 끈기를 가지고 노력한다면 목표를 달성하리라 봅니다 시험 준비를 위해서는 일단 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 구입하고 정보를 획득하여 수월성 있는 준비를 하시기를 권장드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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공인중개사 자격증을 합격 하기 위해서는 어떤식으로 공부해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험준비의 경험담을 소개한면 일단 공인중개사 시험 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 구입하여 인터넷 강좌를 비대면으로 수강하거나 바쁘면 교재 중심 독학을 하였습니다 공부방법은 개인차가 있으므로 각자 수뤌성있는 방법을 찾아 준비하겠지만 저의 경우는 교재를 노트에 나름대로 최대한 요약하고 노트를 암기한 후 바로 문제집에 도전합니다 그리고 문제를 풀다가 틀린 정답은 왜 ? 틀렷는가를 해결하기 위해 다시 교재를 검색하여 꼭 해결하고 넘어갑습니다 그리고 출판사가 다른 문제집을 과목별 3권을 텀독 하였습니다 첫번째 문제집을 해결하기 어렵지 두번째 세번째는 쉽게 풀어 나갑니다열심히 노력한다면 충분히 좋은 결과를 얻으리라 생각합니다 건투를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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공인중개사 자격증 시험 원서 접수는 언제하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 ㅣ회 실시하는데 원서접수는 매년 8월중에 접수하며 접수처는 각 시.도 한국산업인력공단에서 접수를 받습니다 자격시험 일정은 10월경에 실시합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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공인중개사 자격증에서 과목별 평균 점수를 몇점 받아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차에 걸쳐 10월경 당일 시험을 치르게 됩니다 그리고 합격여부은 시험과목별 40점 이상 되어야 하고 전과목 평균점수가 60점이 넘으면 합격합니다 여기에서 1과목이라고 40점 이하시에는 불합격 처리가 됩니다 그리고 1차합격하고 2차에 불합격할 경우는 2차시험 기회은 년1회에 한하여 1번 재시험기회를 줍니다 그러나 커꾸로 2차시험은 합격하였으나 1차시험에 불합격할 경우는 처음부터 1차와 2차시험을 다시 응시하여야 한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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미분양 아파트 일괄매각 vs 할인분양
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 추진은 각자 이해관계가 첨예 하게 대립되는 구조이기 때문에 때로는 지연되기도 하고 중단되기고 합니다조합원입장에서는 궁극적으로 계획적 일정으로 공사가 진행되어 입주까지 완성되어야 촤종 목적을 달성할 것이 아니겠숩니까? 저의 생각은 수의 계약이거나 할인계약이거나 추진위원회의 의견에 힘을 모아주어야 공사의 진행이 용이하리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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공인중개사 시험을 보기 전에 최근 판례를 숙지하는게 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 자격시험이라든지 국가주도 시험에서 서술형이 아닌 객관식 문제 출제는 정답에 논란을 일으킬 문제나 우려가 있는 문항은 회피합니다따라서 판례도 하나의 법률 규정으로 참조 하지만 성문법적이기 보다는 불문적 성격이기 때문에 가급적 회피합니다하지만 법규 해석이나 이해에 도움을 주므로 필요하면 공부하는 것고 좋을 듯합니다그러나 판레공부보다는 명확한 다른 문제하아 더 풀이가 정답찾는데 더 도움을 주지 않을 가요?
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.23
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부동산매물 볼때 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 원래 싸게 사서 비싸게 매도하여 양도차를 극대화시키는 것이 일반 원칙이지만 요즈음은 비싸게 사서 비싸게 팔아야 투자의 성과를 극대화 할 수 있다고 봅니다 따라서 지금까지 가격상승율이 놓은 개발 호재 지역과 선호도지역인 강남 3구지역에 대하여 눈여겨 보아야 할 것입니다 오피스텔이나 빌라보다는 아파트에 관심을 두어야 하며 구축보다는 신축에 투자하여야 할 것입니다참고하여 주시기 빔니다
경제 / 부동산
24.10.23
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LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율이라고 하는데집값은 기준으로 최대한 얼마까지 대출할 수 있느냐?의율 비율을 산출한 값을 의미합니다예를 들어 10억가치의 집을 8억 대출을 하게 되면 대출 비율은 80%의 비율이 환산됩니다 이 80%를 LTV값(8억원)이라 합니다DTL은 총부채상환비율이라고 하는데이는 소득대체율 상환능력을 산출하는 방식입니다예를 들어 년간 5천만원 소득자에 대하여 DTL 60%를 적용하여 10년동안 상환한다면 5천만원×60%×10년=3억원이 됩니다 이 3억원을 DTL값이라고 합니다이러한 대출 규제는 개인부채규모를 정부에서 통제하는 금융방식 으로 최근은 더욱 강력한 스트레스DSR규제책을 새로이 도입하여 추진하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.10.23
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