빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
저희집 빌라가 전용면적? 이게 39제곱이 나오는데 방3개거든요? 근데 아파트전용면적 39제곱을보니까 방1거실1장실1 일케되어있는데 빌라와 아파트는 평수를 구하는게 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
평수계산은 똑 같습니다
그런데 빌라같은 경우 서비스면적을 확장하는 경우가 있는데 그부분은 평수에 포함이 안됩니다
그래서 더 넓어보일수도 있습니다
등기부등본에 나와있는 평수계산은 똑같다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다른건 사실이나, 질문처럼 구조에 대해서는 해당 빌라와 비교하는 아파트간 구조상 차이일수 있습니다. 보통 39제곱의 경우 전용평수로는 11평정도인데 방3개가 있는 해당 빌라가 더 신기해 보이긴 합니다. 보통 빌라든 아파트든 전용39제곱이라면 방1~2개까지가 최대입니다. 그리고 전용면적산정시 아파트는 베란다가 서비스면적으로 제외됙 때문에 사실상 확정을 할 경우 사용 가능한 면적은 아파트가 더 넓습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라는 대규모의 아파트와 달리 규모가 작고 영세한 건설사가 건축하다보니 평형을 계산할 때 전용면적에 주거공용면적을 더하여 계산하지만, 아파트 처럼 공용면적을 정확하게 계산하여 나타내지 않고 임의로 평수를 정하여 분양하는 경우가 많아서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많습니다. 또한 균일화되어 있지 않아 발코니나 확장이 있는 곳도 있고 없는 곳도 있는 등 개별적으로 차이가 많습니다. 아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미하며, 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
저희집 빌라가 전용면적? 이게 39제곱이 나오는데 방3개거든요? 근데 아파트전용면적 39제곱을보니까 방1거실1장실1 일케되어있는데 빌라와 아파트는 평수를 구하는게 다른건가요?
==> 건축물 관리대장 상에 올라는 전용면적은 동일합니다. 그러나 내부구조에 따라 배치가 달라지는 것이 일반적입니다. 따라서 평수를 구하는 것이 다르지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전용면적이란 사용자가 단독으로 사용하는 면적으로 발코니(베란다)가 제외된 면적입니다.
하지만 아파트의 경우 발코니(베란다)를 둘 수 있고 발코니를 확장을 해서 전용면적처럼 사용할 수 있으므로 실제면적(실내면적)이 빌라보다 더 넓게 보이는것이 일반적입니다.
빌라의 경우 보통 층수가 낮고, 아파트처럼 복잡한 구조가 아닌 경우가 많아서 상대적으로 더 효율적으로 공간을 사용할 수 있는 편입니다. 그래서 같은 전용면적 39m2이라도 빌라는 방 3개를 둘 수 있고, 아파트는 방 1개에 거실, 화장실 1개의 구조로 많이들 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트의 면적에는 공유지분이 있기 때문에 일반주택 이나 빌라 면적에 비교하여 5ㅡ6평 정도 전용면적이 적다고 보시면 되겠습니다
이러한 이유는 복도나 게단면적을 포함하기 때문이라고 봅니다 그러나 베란다 면적은 서비스 면적이시 때문에 전용면적에 아파트에는 포함하지 않다는 것도 참고삼아 말씀드립니다.
일단 면적을 구하는 기준이 다른 점은 없습니다.
다만, 아파트의 경우 같은 전용면적이라고 하더라도 베란다 확장을 할 수 있기 때문에 실제 면적은 빌라보다 꽤 넓습니다.
아파트 59㎡의 경우 베란다 확장까지 하면 약 70~80㎡정도 까지도 실면적이 나옵니다.
방 수가 다른것은 단순 구조의 차이라고 보시면 되겠습니다.
같은 면적의 방 3개와 방 1개라면 방 1개인 곳을 가보시면 방이 매우 넓을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트와 빌라 전용면적 평수가 똑같다고 하더라고 아파트는 베란다가 서비스 공간이라 전용면적에 포함이 되지 않습니다.
그러므로 베란다 확장한 아파트가 빌라보다 평수가 똑같더라도 더 클수 밖에 없습니다.
감사합니다.