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전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 재계약을 추진할 경우는 재게약을 진행할 때는 부동산 수수료는 각자 부담하게 됩니다왜냐하면 재계약은 새로이 계약관계로 추진하기 때문입니다참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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무허가 건축물의 경우라도 주택은 임대차보호법이 적용된느 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무허가 건물은 해당관청에서 단속대상으로 건물 철거 지시를 내립니다 그리고 철거하여 않을 때는 매년 과태료를부과합니다 따라서 무허가 건물에 임대차 계약을 할 경우는 법적 혜택을 받지 못합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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보전관리지역의 임야 개발은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보전산지에서 준보전산지는 개발허가가 나옵니다 버섯 재배등 임업에 관련사업을 할 수 있습니다 그러나 지자체별 경사도를 대부분규제하여 개발 허가시 제한을 받습니다 경사각은 지자체별 규정이 다르니 행당 시.군 산림과에 문의하여 사전허가 여부를 문의하여 판단하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 종료시 청소비 부담은 최초 입주시 임차인이 부담했다면 게약종료시 부담할 필요가 없으며 입주시 청소비를 부담하지 않았다면 게약종료시 부담하시는 것이 도리라 봅니다단,특약사항에 청소지에 대한 규정을 명시하였다면 특약사항대로 이행하여야 합니다 과거에는 복달아 난다고 깨끗이 치우지않는 것이 전통적인 관습으로 내려올 때도 있었습니다참고되식를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 ㄷ.기부성 구분되어 있습니다 업무용으로 허가받을 경우는 주거를 허락하지 않습니다 그런데 업무용보다 주거용을 찾는 손님이 많다보니 계약상 주거용으로 계약은 이루어져 하자는 없지만 전입신고는 허가하지 않습니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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행복주택 서류에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자신고서는 계약서를 가지고 가면 확정일자 대장에 기록한 후 주민센터에서 직인을 찍어줍니다그리고 임대차 신고서는 월세 30만원이상 보증금 6천이상시 전월세신고 대상시의무적으로 신고하게 되었습니다따라서 확정일자신고서와 임대차신고서는 용도가 다르다고 생각합니다완벽한 서류준비를 위해서는 지금이라도 확정일자신고를 하시는 것이 좋을듯 합니다 행복주택서류 접수시 대체서류로 인정해줄지 모르지만 주민등록 등본을 요구했는데 주민등록 초본을 제출하시는것과 다를바 없다고 생각합니다 확정일자신고는 아무때라도 신청가능하니 요구하는 서류를 준비하시는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 계약 만료 전에 임차인이 보증금의 10퍼센트를 일부 돌려준다고 하는데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구하여 계약을 완료하고 이사날자까지 합의하셨다면 전세금을 이사날자에 맞추어 반환해 주겠지요 보증금 10%를 보내준다는 것은 다른곳에 이사할 때 계약금을 필요하리라 생각하고 보낸것이 아닌가 생각합니다일반적인 절차는 계약종료전 구분 반환하지 않고 일시금으로.이사기일 맞추어 보증금을 청산해주는 것이 보통입니다
경제 / 부동산
24.10.21
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성공보수를 주면 집이 더 잘팔리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 중개사는 중개수수요율 표에서 권장하는 중개수수료 이외는 불법으로 성공보수제도는 없습니다 성공보수라는 용어는 변호사 집단에서 사용하는 용어로 변호사 수임료가 법규로 정해져 있음에도 의뢰자의 절박한 심리를 이용해 관행적으로 성공보수라는 이름으로 묵시적으로 자행되는 것은 법조계의 부조리라고 봅니다 급한 마음은 이해됩니다마는 다양한 방법으로 광고의뢰를 추가하여 진행하시기 바랍니다 인터넷망을 이용 다방.직방.네이버 등을 활용하시기 바랍니다그리고 교차로 등 지면광고도 함께 의뢰 하시묜 효과를 보리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.10.21
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생애 첫집인데 대출이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 경우 분양권 계약자를 대상으로 사전 6회의 중도금과 잔금액의 상환에 대하여 대출신청을 하면 협력른행과 협조하여 대출문제에 대하여 일괄적으로 안내해 주고 있습니다대부분 계약자들은 담보대출을 편의성 때문에 신청하여 해결합니다 그러나 자기자본이 풍부한 사람은 대출에 의존하지 않겠지만ㅡ ? 디딤돌 대출에 대하여 이자율도 올리고 대출금액도 규제한다고 발표했으나 여론이 밀리어 정부에서 취소하였다고 하니 디딤돌 대출 문제는 관련기관이나 은행에 문의 하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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이사하는날 기준 도시가스요금 정산은 어떤식으로하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사가는날 3가지 정리할 것이 있습니다 맨 퍼음 해랴할 일은 전기세에 대한 청산절파흘 밟아야 합니다 전기대금을 청선하기 위하여 관할 한국전력공사에 본인 계약을 해제한다고 하면 현재 까지부담해야할 요금을 알려주는데 이를 계좌이체해 주면 명의흘 삭제하여 해제 시켜줍니다이와 같은 절차로 도시가스외 수도 요금에 대해서도 정산절차에 따라 정리하시기를권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.20
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