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주식을 팔고 부동산으로 많이 넘어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 주식시장은 종합지수가 자리 걸음하고 있습니다또한 미래비젼을 기대하기가 어려운 실적이다보니 투자처를 갈아치고자 시도하고 있습니다한국의 대표적인 종목인 삼성저자 마져 6만원이 무너져 버리고 외국인의 투자가 감소되다 보니 주식시장울 떠나는 투자자가 늘어나기 때문입니다그래서 다음 투자처를 부동산으로 변경하는 듯합니다 은헹은 금리 하락으로 매력이 떨어지게 되고 채권투자도 기대할 수 없다고 인식하기 때문이라 생각합니다구러나 어누고에 투자하더라도 경제흐름은 변화하므로 운행.부동산.증권 드의 투자는 언제나 신중한 접근이 필요할 때라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.15
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자취방 월세를 후불로 내고있었는데 방을 빼게 됐거든요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 선불로 할것인가 후불로 할것인가는 계약서 작성시 상호 임대인과 협의하여 결정하면 됩니다그리고 후뷸시 계약종료가 되면 월세를 30일로 나누어 1일 계산하여 29일부터 해제일까지 일수를 계산하여 지불하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.15
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도심에 주거시설의 고도제한이 있는 곳도 있다는데 궁극적인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 고도제한은 도시경관 보호와 과밀방지를목적으로 건물의 높이흘 제한하기 위하여고도지구를 지정관리 합니다 서울의 경우 1972년 최초 남산성곽 고도지구포함 8개구역을 지정 관리해오다가2024년 일부 개정하였습니다 주요내용은 남산지구는 12미터에서 16미터 구기평창 고도지구는 20미터에서 24미터로 개정하였습니다그리고 경복궁 서촌지구는 20미터에서24미터 국회의사당 주변은 75 .120 170 미터를 90 .130..170으로 수정하였습니다고도지구는 항공시 안전 운항에도 매우 중요한 요인입니다 따라서 도시계획위원회에서 면밀히 검토하여 전문가와 주민들의 청문회를 거쳐 확정합니다이러한 개정으로 도시 주변 환경개선 및 도심 스카이라인 .조성하였다는데 커다란의미가 있다고 븁니다
경제 / 부동산
24.10.14
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분양가 상한제 아파트 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가 상한제는 실시세보다도2 0ㅡ30% 저렴하게 저소득층을 대상으로 분영하는 제도이기 때문에 실거주의무를 강력하게 규제함으로서 투기를 방지에 강력한 관리하고 있습니다따라서 거주기간에 대한 입주시기를 ㅡ최초입주로부터 즉시 거주ㅡ할 것을 요구하였으나 최근에는 촤초 입주 즉시 조항을 1회에 한하여 전세나 월세를 허용하여 잔금 청산의 기회를 주시로 하여로 ㅡ최초입주 후 계속 거주로 ㅡ완화하였습니다다시말하면 첫입주 즉시를 ㅡ전세나 월세 후 차후입주로 그 시기를 완화하였다는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산은 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 수익만 볼 수 밖에 없는 구도는아닙니다 아파트 가격도 10년 주기설로 등락폭을 반복합니다 다만 우리나라의 부자들의 부의 축척과정이 과거 개발시기의 성장에 편승 많은 부동산 투자의 성공에 대한 축척의 결과론적 입장에서 나오는 견해라 봅니다 그리고 부동산 투자는 단기투자가 아닌 5년 이상의 장기투자의 특징을 지니기 때문에 자기자본이 아닌 과도한 대출을 이용하는 투자는 결코 수익율을 담보할 수 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.14
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주택 수 관련 시댁 부모님이 사는 주택도 저희 주택 수에 들어갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약을 통한 당첨된 분양권도 주택수에 포함시킵니다이는 실거주자를 보호하고 투기를 방지하고자 과거에는 주택수에 포함하지 않았으나 현재는 주택수에 포함하고 있습니다그러나 혼인으로 인하여 이사를 한다면 1주택자가 됩니다시댁에 1채가 있는데 주민등록을 함께할 때는 2주택이지만 분가한다면 분양권도 1채로 간주 하기 때문에 1주택자가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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소규모 재건축 진행절차를 알고 싶어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 단계는 시행계획을 수립하면서 대략 12단계를 거쳐 입주까지 10여년이 소요됩니다 따라서 현재 어느 단계까지 진행되었는가를 알아야 진행기간을 추산할 수 있는데ㅡㅡ? 관리 처분단계를 마쳤더라도 공사를 진행하기 위한 이주까지는 시간이 많이 남습니다그리고 설령 임차인이 있을 경우라도 이주비와 이사비용은 보상받을 수 있으니 임대인 입장에서 염려하지 않아도 좋을 듯합니다자세한 일정은 분양사무소에 문의하시면 알 수 있으니 적절한 대책을 강구하시기를 권장드립니다응
경제 / 부동산
24.10.14
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돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 공부는 실생활과 밀접한 영역이라고 봅니다 꼭 투자를 위한 목적이기 전에 모든 경제영역과 밀접한 상관 관계이기 때문에 알아 두어야할 상식입니다만에 하나 작은 임대차 계약서를 작성한다고 가정할 때 조금마한 실수로 보증금을 날려버리는 사례가 많으며 전세사기가 발생하는 요즈음 부동산에 작은 관심만 있더라도 그 금쪽같은 자금을 날리지는 않았으리라 봅니다 주거문제는 생활문제이므로 꼭 공부하여 생활지식을 갖추어 나가기를 기대합니다광범위한 영역보다는 경매분야에 집중하시면 좋은 결과를 얻으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산 개발 사업 시 시공사의 역할에 대해서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 개발사업은 시행사가 주축이 되어 시공사를 선정하여 개발 게획을 추진합니다 따라서 시행사가 자금 조달이 어렵다고 시공사로 하여금 토지를 인수하라는 계약은 부당하다고 봅니다 별도의 특약사항으로 조건을 제시한 경우는 가능하지만 일반적인 현상에서는 시공사는 계약을 포기하거나 그동안 시공하였던 부분에 대한 손해배상 청구소송을 진행하겠지요모든 아파트 건설에 대한 최종 책임은 시행사가 지는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.14
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금투세 시행과 관련하여 궁금한점...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세는 자본시장에서 얻은 수익금을 조세형편에 비추어 20ㅡ25%수준에서 세금을 부과하거나 일부 유예하거나 폐지하여야 겠다는 것으로 여권은 폐지를 주장하고 야권은 전정부 부터 개혁차원에서 주식시장의 선진화 방안으로 이미 양당간 합의 사항이기 때문에 더이상 미를 수 없기 때문에 시행해야 한다고 주장 하고 있는 실정입니다그러나 현재 서민경제가 추락하다 보니 야권에서도 유예하는 방향으로 지도부에 일임하였으니 조만간 결론을 낼 것으로 생각 합니다
경제 / 부동산
24.10.14
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